Modernisierte Stadtwohnung zum Soforteinzug ! TG-Stellplatz inkludiert !

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich von neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einem attraktiven Parkettboden inklusive Abschlussleisten und Trittschalldämmung, den komplett mit Malervlies angelegten Wänden sowie einem komplett neuen Duschbad (inklusive der Wasserzu- und ableitungen). Ein geräumiger Südbalkon, ein Kellerraum und ein in dieser Wohngegend sehr nützlicher Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Immobilienangebot sinnvoll ab.

Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Appartement in zentrumsnaher Lage persönlich vor. Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

Lage Nur einen Katzensprung vom Bahnhof und wenige Gehminuten vom Sana Klinikum und dem Offenbacher Marktplatz entfernt befindet sich dieses ruhige und gepflegte 13-Parteienhaus. Die Innenstadt von Offenbach mit Ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Autobahnen A661 (3 Minuten) oder A3 (4 Minuten) bringen Sie schnell nach Frankfurt oder den Flughafen Rhein-Main. Zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind somit zügig erreichbar.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gerade erst umfangreich modernisierte 1- Zimmerappartement liegt sehr zentral in einer gleichzeitig ruhigen, langjährig gewachsenen Wohngegend. Die rund 40m² große Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mitte der 90-iger Jahre erbauten nur 12 Parteien umfassenden Mehrfamilienhaus. Überzeugen Sie sich von neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einem attraktiven Parkettboden inklusive Abschlussleisten und Trittschalldämmung, den komplett mit Malervlies angelegten Wänden sowie einem komplett neuen Duschbad (inklusive der Wasserzu- und ableitungen). Ein geräumiger Südbalkon, ein Kellerraum und ein in dieser Wohngegend sehr nützlicher Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Immobilienangebot sinnvoll ab. Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Appartement in zentrumsnaher Lage persönlich vor. Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her. Lage Nur einen Katzensprung vom Bahnhof und wenige Gehminuten vom Sana Klinikum und dem Offenbacher Marktplatz entfernt befindet sich dieses ruhige und gepflegte 13-Parteienhaus. Die Innenstadt von Offenbach mit Ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A661 (3 Minuten) oder A3 (4 Minuten) bringen Sie schnell nach Frankfurt oder den Flughafen Rhein-Main. Zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind somit zügig erreichbar. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort n.Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Stadtwohnung zum Soforteinzug ! TG-Stellplatz inkludiert !

Beschreibung

Ausstattung