WE 66: Eberswalde: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 1-Zi mit 21m² MIT BALKON ab 2028 BEZUGSBEREIT

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

134.757 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 1-5-Zimmer-NEUBAU-Wohnungen in Eberswalde

per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028)

Insgesamt werden 78 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.

Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum

Projekt: https://blumenwerder.info

Gründung und Rohbau

•Streifenfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton •Außenwände: Mauerwerk (z. B. Kalksandstein / Porenbeton) mit Wärmedämmverbundsystem •Geschossdecken: Stahlbetondecken

Dachkonstruktion

•Satteldach mit Holztragwerk •Dacheindeckung mit Betondachsteinen •Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis •Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fenster und Außentüren

•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Elektrische Rollläden im Erdgeschoss •Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Fassade

•Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz •Farbgestaltung nach Bemusterung

Innenausbau

•Innenputz: Gipsputz, malerfertig •Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung •Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl •Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen

Heizung und Sanitär

•Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser •Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen •Bodengleiche Dusche in allen Bädern

Badausstattung

•Wandhängendes WC (Keramag Renova Plan) •Handwaschbecken 60 cm •Waschtischarmatur Grohe Eurosmart •Thermostat-Duscharmatur Grohe Grohtherm 800 •Betätigungsplatte Grohe Skate Air

Energiekonzept

•Wärmepumpenanlage (WP) für Heizung und Warmwasser •Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Außenanlagen

•Begrünte Freiflächen •Sitzgelegenheiten •Mülltrennungssystem •E-Ladestationen

Ausstattung Projekt: https://blumenwerder.info

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

edle Böden Vinyl oder Parkett
Balkone / Terrassen
Aufzug
Rollländen im EG
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
modernste Haustechnik
glatt verputzte Wände
hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche oder Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss
WC Anlage von Keramag Renova Plan
Duscharmaturen aus dem Hause Grohe
Badezimmer-Fliesen
Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung
Video Gegensprechanlage
uvm.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

All our apartments feature the following amenities:

Elegant vinyl or parquet flooring
Balconies/terraces
Elevator
Roller shutters on the ground floor
Underfloor heating
Floor-to-ceiling windows
State-of-the-art building services
Smooth plastered walls
High-quality bathrooms with walk-in shower or bathtub and washing machine connection
Keramag Renova Plan toilet facilities
Grohe shower fittings
Bathroom tiles
Class 3 soundproof windows including thermal insulation glazing
Video intercom system
And much more

The brokerage is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer.

Lage Das Projektgrundstück befindet sich in zentraler Lage von Eberswalde an der Ecke Kantstraße / Blumenwerder Straße. Im nördlichsten Punkt Berlins, Pankow.

Die Umgebung ist geprägt von urbaner Wohnbebauung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eberswalde zählt zu den dynamisch wachsenden Mittelzentren im Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin, die gute Bahnanbindung sowie die zunehmende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

The project site is centrally located in Eberswalde at the corner of Kantstraße and Blumenwerder Straße.

The surrounding area is characterized by urban residential development with excellent connections to public transportation and the city's infrastructure.

Shopping facilities, medical care, educational institutions, and green spaces are within walking distance.

Eberswalde is one of the dynamically growing medium-sized centers in the Berlin area. Its proximity to the capital Berlin, good rail connections, and increasing demand for affordable housing make the location particularly attractive for long-term investments.

Sonstiges Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht.

Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig.

Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3.57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten

[English version below.]

Our activity is carried out within the framework of §§ 652 ff of the BGB and the generally accepted commercial principles. The offer is intended only for you and to be treated confidentially.

A transfer to third parties is only allowed with our consent. If you are already aware of the offer, we ask within 4 days, with proof of the source, a written message.

The acquisition of the object is subject to commission for the buyer.

The brokerage fee for our proof and/or mediation amounts to 3.57% incl. VAT and is earned and due upon conclusion of a notarial purchase contract. All information is based on communications of the seller or his agents, therefore errors, prior sale or omissions are reserved.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 1-5-Zimmer-NEUBAU-Wohnungen in Eberswalde per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028) Insgesamt werden 78 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://blumenwerder.info _______________________________________________ 1. Gründung und Rohbau •Streifenfundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton •Außenwände: Mauerwerk (z. B. Kalksandstein / Porenbeton) mit Wärmedämmverbundsystem •Geschossdecken: Stahlbetondecken 2. Dachkonstruktion •Satteldach mit Holztragwerk •Dacheindeckung mit Betondachsteinen •Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis •Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren •Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung •Elektrische Rollläden im Erdgeschoss •Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade •Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz •Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau •Innenputz: Gipsputz, malerfertig •Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung •Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl •Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6. Heizung und Sanitär •Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser •Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen •Bodengleiche Dusche in allen Bädern 7. Badausstattung •Wandhängendes WC (Keramag Renova Plan) •Handwaschbecken 60 cm •Waschtischarmatur Grohe Eurosmart •Thermostat-Duscharmatur Grohe Grohtherm 800 •Betätigungsplatte Grohe Skate Air 8. Energiekonzept •Wärmepumpenanlage (WP) für Heizung und Warmwasser •Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 9. Außenanlagen •Begrünte Freiflächen •Sitzgelegenheiten •Mülltrennungssystem •E-Ladestationen _______________________________________________________ Ausstattung Projekt: https://blumenwerder.info ________________________________________ Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen: - edle Böden Vinyl oder Parkett - Balkone / Terrassen - Aufzug - Rollländen im EG - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - modernste Haustechnik - glatt verputzte Wände - hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche oder Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss - WC Anlage von Keramag Renova Plan - Duscharmaturen aus dem Hause Grohe - Badezimmer-Fliesen - Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung - Video Gegensprechanlage - uvm. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer ______________________________________________________ All our apartments feature the following amenities: - Elegant vinyl or parquet flooring - Balconies/terraces - Elevator - Roller shutters on the ground floor - Underfloor heating - Floor-to-ceiling windows - State-of-the-art building services - Smooth plastered walls - High-quality bathrooms with walk-in shower or bathtub and washing machine connection - Keramag Renova Plan toilet facilities - Grohe shower fittings - Bathroom tiles - Class 3 soundproof windows including thermal insulation glazing - Video intercom system - And much more The brokerage is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer. Lage Das Projektgrundstück befindet sich in zentraler Lage von Eberswalde an der Ecke Kantstraße / Blumenwerder Straße. Im nördlichsten Punkt Berlins, Pankow. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Wohnbebauung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eberswalde zählt zu den dynamisch wachsenden Mittelzentren im Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin, die gute Bahnanbindung sowie die zunehmende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen. _______________________________ The project site is centrally located in Eberswalde at the corner of Kantstraße and Blumenwerder Straße. The surrounding area is characterized by urban residential development with excellent connections to public transportation and the city's infrastructure. Shopping facilities, medical care, educational institutions, and green spaces are within walking distance. Eberswalde is one of the dynamically growing medium-sized centers in the Berlin area. Its proximity to the capital Berlin, good rail connections, and increasing demand for affordable housing make the location particularly attractive for long-term investments. Sonstiges Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3.57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten _______________________________________________________ [English version below.] Our activity is carried out within the framework of §§ 652 ff of the BGB and the generally accepted commercial principles. The offer is intended only for you and to be treated confidentially. A transfer to third parties is only allowed with our consent. If you are already aware of the offer, we ask within 4 days, with proof of the source, a written message. The acquisition of the object is subject to commission for the buyer. The brokerage fee for our proof and/or mediation amounts to 3.57% incl. VAT and is earned and due upon conclusion of a notarial purchase contract. All information is based on communications of the seller or his agents, therefore errors, prior sale or omissions are reserved.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 134.757 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.476 €): 576 € / Monat
20% Eigenkapital (26.951 €): 512 € / Monat
30% Eigenkapital (40.427 €): 448 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE 66: Eberswalde: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 1-Zi mit 21m² MIT BALKON ab 2028 BEZUGSBEREIT

Beschreibung

Ausstattung