Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Sonstige zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

42.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consulting https://www.moogconsulting.de/.

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Rohdachbodenflächen in den Dachspitzen zweier angrenzender Häuser, die bequem über ein massives Betontreppenhaus erreichbar sind.

Die Bruttofläche beträgt ca. 59 m² im linken Haus sowie 25 m² im rechten Haus. Beide Einheiten verfügen über jeweils eigene Grundbücher und können einzeln oder zusammen erworben werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Die Flächen bieten vielseitiges Ausbaupotenzial, beispielsweise für individuelle Dachgeschosswohnungen oder kreative Wohnkonzepte. Die angegebene Bruttofläche berücksichtigt Flächen mit einer Höhe von 1–2 m zu 50 % sowie Flächen über 2 m zu 100 %.

Durch den Ausbau (z. B. Dämmung) kann sich die nutzbare Fläche verändern, während der Einbau von Gauben zusätzlichen Raum und Wohnqualität schaffen kann.

Die Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus wurde bislang nicht geprüft, erscheint jedoch grundsätzlich möglich und kann bei konkretem Interesse abgestimmt werden.

Ein separater Kellerraum ist einer der Einheiten zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich am und im Haus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ungenutzten Raum in individuellen Wohnraum zu verwandeln.

Pläne erhalten Sie mit Anfrage und Abruf des Exposés.

STELLPLÄTZE, für die bereits ein Anmietungsinteresse für je 60 € pro Monat vorliegt, SIND OPTIONAL FÜR JE 10.000 € ZU VERKAUFEN.

Ausstattung Zwei "saubere" nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung, Erstaufteilung in Eigentumswohnungen

Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
Dachspitzen separat/zusätzlich zu verkaufen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (rechtlich Teileigentum!)
alle ausbebauten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizung
Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
Vordere Fassade roter Backstein
Treppenhäuser frisch renvoiert

Lage Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.

In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.

Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke")
Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Sonstiges HINWEIS ZUR MAKLERPROVISION

Die Provision von 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen. Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consulting https://www.moogconsulting.de/. Beschreibung: Zum Verkauf stehen zwei attraktive Rohdachbodenflächen in den Dachspitzen zweier angrenzender Häuser, die bequem über ein massives Betontreppenhaus erreichbar sind. Die Bruttofläche beträgt ca. 59 m² im linken Haus sowie 25 m² im rechten Haus. Beide Einheiten verfügen über jeweils eigene Grundbücher und können einzeln oder zusammen erworben werden – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Die Flächen bieten vielseitiges Ausbaupotenzial, beispielsweise für individuelle Dachgeschosswohnungen oder kreative Wohnkonzepte. Die angegebene Bruttofläche berücksichtigt Flächen mit einer Höhe von 1–2 m zu 50 % sowie Flächen über 2 m zu 100 %. Durch den Ausbau (z. B. Dämmung) kann sich die nutzbare Fläche verändern, während der Einbau von Gauben zusätzlichen Raum und Wohnqualität schaffen kann. Die Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus wurde bislang nicht geprüft, erscheint jedoch grundsätzlich möglich und kann bei konkretem Interesse abgestimmt werden. Ein separater Kellerraum ist einer der Einheiten zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich am und im Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ungenutzten Raum in individuellen Wohnraum zu verwandeln. Pläne erhalten Sie mit Anfrage und Abruf des Exposés. STELLPLÄTZE, für die bereits ein Anmietungsinteresse für je 60 € pro Monat vorliegt, SIND OPTIONAL FÜR JE 10.000 € ZU VERKAUFEN. Ausstattung Zwei "saubere" nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung, Erstaufteilung in Eigentumswohnungen - Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen - Dachspitzen separat/zusätzlich zu verkaufen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (rechtlich Teileigentum!) - alle ausbebauten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizung - Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS - Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt - Vordere Fassade roter Backstein - Treppenhäuser frisch renvoiert Lage Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen. - Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke") - Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof - Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44 - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe Sonstiges HINWEIS ZUR MAKLERPROVISION Die Provision von 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.