Gemütliches Eigenheim in Marl- Brassert

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Abstellkammer, Gäste- WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie herrliche Stunden im Freien genießen können. Im Kellergeschoss befindet sich der eigene Kellerraum der zusätzliche Nutzfläche bietet sowie der gemeinschaftliche Wasch- / Trockenraum.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit dieser Immobilie, die Ihnen einen unkomplizierten Neuanfang ermöglicht. Lassen Sie sich von der charmanten Wohnatmosphäre und der idealen Lage im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugen.

Gelangen Sie in den Genuss einer exzellenten Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Marl-Brassert, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage besticht. In fußläufig erreichbarer Nähe von nur etwa 450m finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Autobahnanbindung in nur ca.2,5km Entfernung, was flexible Mobilität für Pendler und Reisende gewährleistet. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 270m entfernt, während eine Grundschule in angenehmer Entfernung von ca. 350m erreichbar ist. Weiterführende Bildungsangebote finden sich in der näheren Umgebung.

Diese Lage vereint Komfort und Annehmlichkeiten für alle Generationen und bietet die perfekte Grundlage für ein harmonisches Leben in Marl-Brassert.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand weicht von den Zeichnungen ab. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Die im Jahr 1985 erbaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf einer Etage und bietet durchdachten Wohnkomfort für Paare und kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Abstellkammer, Gäste- WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie herrliche Stunden im Freien genießen können. Im Kellergeschoss befindet sich der eigene Kellerraum der zusätzliche Nutzfläche bietet sowie der gemeinschaftliche Wasch- / Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit dieser Immobilie, die Ihnen einen unkomplizierten Neuanfang ermöglicht. Lassen Sie sich von der charmanten Wohnatmosphäre und der idealen Lage im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugen. Gelangen Sie in den Genuss einer exzellenten Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Marl-Brassert, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage besticht. In fußläufig erreichbarer Nähe von nur etwa 450m finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Autobahnanbindung in nur ca.2,5km Entfernung, was flexible Mobilität für Pendler und Reisende gewährleistet. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 270m entfernt, während eine Grundschule in angenehmer Entfernung von ca. 350m erreichbar ist. Weiterführende Bildungsangebote finden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage vereint Komfort und Annehmlichkeiten für alle Generationen und bietet die perfekte Grundlage für ein harmonisches Leben in Marl-Brassert. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand weicht von den Zeichnungen ab. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Eigenheim in Marl- Brassert

Beschreibung