Nahe der Südstadt - Helle 3-Zimmer-Wohnung, guter Schnitt, sonniger Balkon, Einbauküche uvm.

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.047 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der angenehmen Ausrichtung und der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Malerarbeiten und gegebenenfalls eine Modernisierung des Badezimmers bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Die Gasetagenheizung wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.

Das ursprünglich 1954 errichtete Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner Spielbereich für Kinder zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung in gefragter Wohnlage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial eines dauerhaft nachgefragten Standorts zu schätzen wissen.

Hinweis: Zzgl. zum Kaufpreis fallen 9.500 € auf die Küche an.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Südens. Der Stadtteil Kessenich erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die Bonner Innenstadt, die Südstadt sowie das Bundesviertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheinpromenade, die Rheinaue und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Kessenich bietet damit eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene B9 für eine zügige Anbindung an das Bundesviertel, die A562, die Südbrücke sowie die überregionalen Autobahnverbindungen.

Auch als Wohnstandort für Berufspendler überzeugt die Lage. Das Bundesviertel mit zahlreichen Ministerien, Behörden und internationalen Organisationen ist ebenso schnell erreichbar wie bedeutende Arbeitgeber der Region. Hierzu zählen unter anderem die Zentralen der Deutschen Telekom und der DHL Group beziehungsweise Deutschen Post im Bonner Bundesviertel. Der Haltepunkt Bonn UN Campus ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur zusätzlich und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Kessenich zu einem der dauerhaft gefragtesten Wohnstandorte der Bundesstadt Bonn.

Objektbeschreibung Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der angenehmen Ausrichtung und der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Malerarbeiten und gegebenenfalls eine Modernisierung des Badezimmers bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Die Gasetagenheizung wurde bereits im Jahr 2020 erneuert. Das ursprünglich 1954 errichtete Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Wohnung in gefragter Wohnlage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial eines dauerhaft nachgefragten Standorts zu schätzen wissen. Hinweis: Zzgl. zum Kaufpreis fallen 9.500 € auf die Küche an. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Südens. Der Stadtteil Kessenich erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Bonner Innenstadt, die Südstadt sowie das Bundesviertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheinpromenade, die Rheinaue und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Kessenich bietet damit eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene B9 für eine zügige Anbindung an das Bundesviertel, die A562, die Südbrücke sowie die überregionalen Autobahnverbindungen. Auch als Wohnstandort für Berufspendler überzeugt die Lage. Das Bundesviertel mit zahlreichen Ministerien, Behörden und internationalen Organisationen ist ebenso schnell erreichbar wie bedeutende Arbeitgeber der Region. Hierzu zählen unter anderem die Zentralen der Deutschen Telekom und der DHL Group beziehungsweise Deutschen Post im Bonner Bundesviertel. Der Haltepunkt Bonn UN Campus ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur zusätzlich und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Kessenich zu einem der dauerhaft gefragtesten Wohnstandorte der Bundesstadt Bonn.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe der Südstadt - Helle 3-Zimmer-Wohnung, guter Schnitt, sonniger Balkon, Einbauküche uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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