Charakterimmobilie mit 11 Zimmern in Hafennähe von Büsum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.212 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schön angelegten Garten mit südöstlicher Ausrichtung, sowie mehrere Außenstellplätze. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 3 Pkw-Außenstellplätze, 2 Carportstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher gleichzeitig auch als Durchfahrt genutzt werden kann.

Wollen Sie leben, wo andere Urlaub machen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich auch den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungspartner her, welcher Sie bei einer möglichen Finanzierung kompetent berät.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Gartenhaus / Gerätehaus
pflegeleicht angelegter Garten

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: ca. 2022 Arbeiten an der Giebelwand, ca. 2021 die Reparatur der Dachaußenhaut sowie ca. 2017 die Erneuerung der Gasheizung. Die Fenster wurden überwiegend im Zeitraum von ca. 1990 bis 2020 ausgetauscht. Bereits ca. 1994 erfolgte der Umbau zur Ferienwohnung. Die Bäder wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Die Hauselektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen technischen Standard, wobei bereits Teilmodernisierungen vorgenommen wurden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Glasfaseranbindung. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2026 oder nach Absprache verfügbar.

Lage Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordsee. Der Standort des Hauses liegt direkt am Innendeich in Hafennähe und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Kirche, Supermärkten, Bahnhof sowie Außendeich. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Büsum hat sich in den vergangenen Jahren sowohl als dauerhafter Wohnort als auch als Ferienstandort stetig weiterentwickelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Ruhesuchenden und Kapitalanlegern. Die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen prägt die besondere Atmosphäre der Region. Besonders hervorzuheben sind die Familienlagune Perlebucht, der Hafen sowie die vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, welche ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung schaffen. Die Infrastruktur in Büsum ist hervorragend ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe mit regionaler und internationaler Küche sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und dem örtlichen Ärztezentrum. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die Bundesstraße B203 sind umliegende Städte wie Heide sowie die Autobahn A23 schnell erreichbar. Der Bahnhof Büsum ermöglicht zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.

Sonstiges Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Die Kontaktaufnahme über Ihre E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit, eine Immobilie des Baujahres ca. 1902 mit ca. 550 m² Grundstücksfläche sowie ca. 288 m² Wohnfläche zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Der Haupteingang des Hauses führt in den zentralen Hauptflur, über welchen sich die unterschiedlichen Bereiche der Immobilie erschließen. Verteilt über Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt 11 Zimmer, 7 Bäder sowie 3 Küchen zur Verfügung. Das Erdgeschoss mit ca. 138 m² ist funktional in zwei Bereiche aufgeteilt. In der linken Haushälfte befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m², welcher durch stilvolle historische Kassettentüren von einem weiteren Wohnzimmer abgegrenzt wird und dadurch den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, dem Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Vollbad. In der rechten Haushälfte befindet sich die ehemals separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 34 m², welche derzeit als Schlafzimmer mit Arbeitszimmer genutzt wird. Zusätzlich stehen hier ein kleines Duschbad sowie ein Flurbereich zur Verfügung, welcher aktuell als Schrankraum genutzt wird. Der Anschluss für eine kleine Küche ist weiterhin vorhanden. Zudem besteht ein separater Zugang über die Garage. Das Obergeschoss mit ca. 97 m² ist über die Treppe im Hauptflur erreichbar und wurde zuletzt als Gästezimmerbereich genutzt. Im vorderen Bereich befinden sich vier Doppelzimmer mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche sowie die dazugehörigen vier Duschbäder. Der Frühstücks- und Tagesraum mit ca. 14 m² verfügt über eine kleine Einbauküche und bietet einen schönen Blick in Richtung Garten und Innendeich. Gegenüber befindet sich der Zugang zur separaten Ferienwohnung mit ca. 52 m², welche zusätzlich über einen eigenen Außenzugang mit Balkon und Außentreppe erreichbar ist. Die Ferienwohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad und bietet Platz für bis zu drei Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schön angelegten Garten mit südöstlicher Ausrichtung, sowie mehrere Außenstellplätze. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 3 Pkw-Außenstellplätze, 2 Carportstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher gleichzeitig auch als Durchfahrt genutzt werden kann. Wollen Sie leben, wo andere Urlaub machen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich auch den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungspartner her, welcher Sie bei einer möglichen Finanzierung kompetent berät. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: ca. 2022 Arbeiten an der Giebelwand, ca. 2021 die Reparatur der Dachaußenhaut sowie ca. 2017 die Erneuerung der Gasheizung. Die Fenster wurden überwiegend im Zeitraum von ca. 1990 bis 2020 ausgetauscht. Bereits ca. 1994 erfolgte der Umbau zur Ferienwohnung. Die Bäder wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem funktionalen Zustand. Die Hauselektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen technischen Standard, wobei bereits Teilmodernisierungen vorgenommen wurden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Glasfaseranbindung. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2026 oder nach Absprache verfügbar. Lage Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordsee. Der Standort des Hauses liegt direkt am Innendeich in Hafennähe und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Kirche, Supermärkten, Bahnhof sowie Außendeich. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Büsum hat sich in den vergangenen Jahren sowohl als dauerhafter Wohnort als auch als Ferienstandort stetig weiterentwickelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Ruhesuchenden und Kapitalanlegern. Die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen prägt die besondere Atmosphäre der Region. Besonders hervorzuheben sind die Familienlagune Perlebucht, der Hafen sowie die vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, welche ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung schaffen. Die Infrastruktur in Büsum ist hervorragend ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe mit regionaler und internationaler Küche sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und dem örtlichen Ärztezentrum. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die Bundesstraße B203 sind umliegende Städte wie Heide sowie die Autobahn A23 schnell erreichbar. Der Bahnhof Büsum ermöglicht zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Die Kontaktaufnahme über Ihre E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.