Attraktive Eigentumswohnung in Bonn-Muffendorf mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet von Bonn-Muffendorf in einem ansprechenden Mehrparteienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten, gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Küche, Bäder und Bodenbeläge sind funktional und zeitlos gestaltet und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg – im charmanten Ortsteil Muffendorf.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das nahe gelegene Zentrum von Bad Godesberg ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A565 sind die Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und den Hauptbahnhof.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahe gelegenen Rheinauen sowie die Weinberge und Grünflächen rund um Muffendorf laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem genießen viele Bereiche des Stadtteils reizvolle Ausblicke auf das Rheintal und das Siebengebirge.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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