Exklusives Anwesen mit Villa & separatem Gäste-/Businesshaus auf großem Grundstück

Villa zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

1.990.900 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück – Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Exklusivität erfüllt.

Auf einem beeindruckenden, ca. 24.000 m² großen parkähnlichen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit einer repräsentativen Villa sowie einem separaten Gästehaus. Diese seltene Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 600 m², lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine stilvolle Atmosphäre für Familie und Gäste.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 500 m² große Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage bietet. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung.

Das separate Gästehaus mit einer Fläche von ca. 360 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Personal, Homeoffice oder eine repräsentative Nutzung.

Mehrere Garagen und zahlreiche Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Exklusivität sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität legen.

Ausstattung Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Umfassend sanierte Gesamtanlage (2021) Ca. 600 m² Wohnfläche Ca. 24.000 m² parkähnliches Grundstück Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Stilvoller Kamin im Wohnbereich Edle Granitfliesen und hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten Großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne Separates Gästehaus mit ca. 209 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Drei separate Zufahrten zum Grundstück Weitläufige, parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand Garagengebäude für bis zu drei Fahrzeuge Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Lauf an der Pegnitz und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur.

Das rund 24.000 m² große, parkähnliche Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und Erholung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lauf an der Pegnitz, Nürnberg und die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet dieses Anwesen exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Die genaue Anschrift stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück – Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Exklusivität erfüllt. Auf einem beeindruckenden, ca. 24.000 m² großen parkähnlichen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit einer repräsentativen Villa sowie einem separaten Gästehaus. Diese seltene Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 600 m², lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine stilvolle Atmosphäre für Familie und Gäste. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 500 m² große Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage bietet. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das separate Gästehaus mit einer Fläche von ca. 360 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Personal, Homeoffice oder eine repräsentative Nutzung. Mehrere Garagen und zahlreiche Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Exklusivität sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität legen. Ausstattung Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Umfassend sanierte Gesamtanlage (2021) Ca. 600 m² Wohnfläche Ca. 24.000 m² parkähnliches Grundstück Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Stilvoller Kamin im Wohnbereich Edle Granitfliesen und hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten Großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne Separates Gästehaus mit ca. 209 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Drei separate Zufahrten zum Grundstück Weitläufige, parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand Garagengebäude für bis zu drei Fahrzeuge Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Leerstehend und kurzfristig verfügbar Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Lauf an der Pegnitz und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Das rund 24.000 m² große, parkähnliche Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und Erholung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lauf an der Pegnitz, Nürnberg und die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet dieses Anwesen exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die genaue Anschrift stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.990.900 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.090 €): 8.511 € / Monat
20% Eigenkapital (398.180 €): 7.565 € / Monat
30% Eigenkapital (597.270 €): 6.620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit Villa & separatem Gäste-/Businesshaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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