Moderne 2-Zim.-Eigentumswohnung im Herzen von Haltern!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

177.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und 82 m² und bieten so für verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen die passende Lösung.

Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude in vielen Bereichen erneuert. So werden sämtliche Fenster ausgetauscht, um sowohl den Wohnkomfort, den Schallschutz als auch die Energieeffizienz zu verbessern. Klempnerarbeiten am Dach und an der Fassade sorgen dafür, dass das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand erstrahlt. Die Haustechnik wird vollständig auf den neuesten Stand gebracht und eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage bildet das Herzstück der neuen Heizungs- und Sanitärinstallation. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizungen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch im Innenbereich erwartet Sie eine umfassende Modernisierung. Alle Bäder werden vollständig erneuert und mit hochwertigen, modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Oberböden der Wohnungen erhalten einen attraktiven Vinylboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Moderne, weiße Innentüren verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, während die oberen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, die zum Verweilen im Freien einladen. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, und jeder Wohnung stehen zusätzliche Stauräume entweder im Keller sowie im Spitzboden zur Verfügung. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Es wird eine gemeinsame, abschließbare Fahrradgarage mit Platz für sechs Fahrräder errichtet. Weiter erhält jede Wohnung einen eigenen PKW Außenstellplatz inkl. Wallbox-Vorrichtung (ohne Wallbox), welcher mit einem Kaufpreisanteil von 2.500€ / Stellplatz inkludiert ist. Zusätzlicher Komfort: Die Fahrradgarage ist mit einer Ladestation für Pedelecs ausgestattet und somit ideal für moderne Mobilitätsansprüche. Diese Wohnungen verbinden solides Handwerk, modernste Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem attraktiven Gesamtpaket. Erleben Sie modernes Wohnen in einer zentralen Immobilie in Haltern am See.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so fordern Sie gerne das ausführliche Exposé von uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung
eigener Stellplatz
bodentiefe Dusche
elektrische Rollläden
im Bau befindlich

Lage Mittendrin - Weselerstraße 28 in Haltern am See!

Das Haus ist voll erschlossen und bietet sowohl den Bewohnern als auch potenziellen Mietern den Vorteil einer innenstädtischen Lage. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Halterner Stausee ist schnellerreichbar. Mit der geplanten Sanierung wird dieses Gebäude im neuen Glanz erstrahlen und attraktiven Wohnraum in einer begehrten Lagebieten. Die Nahversorgung rund um die Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für die Lebensqualität und beeinflusst die Attraktivität beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung maßgeblich. In der direkten Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die ideal für Familien sind. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dürfen wir vorstellen? Ihr neue Eigentumswohnung in Haltern am See! In zentraler Lage von Haltern am See erwarten Sie sechs moderne Eigentumswohnungen, die nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug ein neues Kapitel aufschlagen werden. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung hier finden Sie Ihre neue Wohnimmobilie. Die ansprechende Architektur im Stadthausstil gepaart mit traditioneller Handwerkskunst lassen das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1960 heute noch attraktiv dastehen. Die Massivbauweise besticht durch solide Bauqualität, wurde bereits im Jahr 2000 teilweise renoviert und wird durch eine sorgfältige und umfangreiche Modernisierung zu einem zeitgemäßen Wohntraum weiterentwickelt. Ziel der Sanierung ist es, den Bestand zu erhalten und ihn gleichzeitig mit modernen Standards zu vereinen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und 82 m² und bieten so für verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen die passende Lösung. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude in vielen Bereichen erneuert. So werden sämtliche Fenster ausgetauscht, um sowohl den Wohnkomfort, den Schallschutz als auch die Energieeffizienz zu verbessern. Klempnerarbeiten am Dach und an der Fassade sorgen dafür, dass das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand erstrahlt. Die Haustechnik wird vollständig auf den neuesten Stand gebracht und eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage bildet das Herzstück der neuen Heizungs- und Sanitärinstallation. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizungen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch im Innenbereich erwartet Sie eine umfassende Modernisierung. Alle Bäder werden vollständig erneuert und mit hochwertigen, modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Oberböden der Wohnungen erhalten einen attraktiven Vinylboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Moderne, weiße Innentüren verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, während die oberen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, die zum Verweilen im Freien einladen. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, und jeder Wohnung stehen zusätzliche Stauräume entweder im Keller sowie im Spitzboden zur Verfügung. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Es wird eine gemeinsame, abschließbare Fahrradgarage mit Platz für sechs Fahrräder errichtet. Weiter erhält jede Wohnung einen eigenen PKW Außenstellplatz inkl. Wallbox-Vorrichtung (ohne Wallbox), welcher mit einem Kaufpreisanteil von 2.500€ / Stellplatz inkludiert ist. Zusätzlicher Komfort: Die Fahrradgarage ist mit einer Ladestation für Pedelecs ausgestattet und somit ideal für moderne Mobilitätsansprüche. Diese Wohnungen verbinden solides Handwerk, modernste Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem attraktiven Gesamtpaket. Erleben Sie modernes Wohnen in einer zentralen Immobilie in Haltern am See. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so fordern Sie gerne das ausführliche Exposé von uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - eigener Stellplatz - bodentiefe Dusche - elektrische Rollläden - im Bau befindlich Lage Mittendrin - Weselerstraße 28 in Haltern am See! Das Haus ist voll erschlossen und bietet sowohl den Bewohnern als auch potenziellen Mietern den Vorteil einer innenstädtischen Lage. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Halterner Stausee ist schnellerreichbar. Mit der geplanten Sanierung wird dieses Gebäude im neuen Glanz erstrahlen und attraktiven Wohnraum in einer begehrten Lagebieten. Die Nahversorgung rund um die Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für die Lebensqualität und beeinflusst die Attraktivität beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung maßgeblich. In der direkten Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die ideal für Familien sind. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.750 €): 759 € / Monat
20% Eigenkapital (35.500 €): 675 € / Monat
30% Eigenkapital (53.250 €): 590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zim.-Eigentumswohnung im Herzen von Haltern!

Beschreibung

Ausstattung