Erkrath-Hochdahl: zwischen Stadtleben und Neandertal. 2 Zimmer + Küche. Wannenbad. Sonnenbalkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Obwohl die Wohnung mit ca. 57 m² streng genommen nicht der klassischen Definition des Tiny Living entspricht, passen die beschriebenen Attribute perfekt. Denn Tiny Living steht für einen bewussten Lebensstil: weniger Ballast und mehr Freiraum für die Dinge, die wirklich zählen. Sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und jeden Quadratmeter bewusst zu nutzen. Durchdachtes Wohnen verbindet Funktionalität und Komfort auf kleinem Raum. Wer diese Wohnform schätzt, findet hier ein Zuhause, das mit intelligenter Raumaufteilung überzeugt. Diese Wohnung vereint auf kleiner Fläche alles, was Wohnen ausmacht. Das Grundrisskonzept nutzt die vorhandenen Räume optimal. Gleichzeitig lassen sich die Bereiche flexibel gestalten: im Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Esstisch. Im Schlafzimmer mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einem kompakten Arbeitsplatz. In der separaten Küche mit Platz für eine neue Einbauküche in L-Form und einem Sitzplatz für den Kaffee am Morgen. Damit eignet sich diese Wohnung insbesondere für Menschen, die ein Zuhause mit einem unkomplizierten Wohngefühl und hoher Funktionalität schätzen.

Das Wohnzimmer mit Sonnenbalkon liegt wie in einem eigenen Trakt auf der Gebäuderückseite. Hier eröffnet sich ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente. Ein schönes Detail ist die Glastür zwischen dem Wohnraum und dem Flur. Diese Türanlage mit Glaseinsatz und Oberlicht sorgt für Licht und gibt Ihnen die Möglichkeit, diese sowohl offen als auch bei Bedarf geschlossen zu halten. Das große Fensterelement wurde 2018 erneuert, schafft optische Weite und erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier ergibt sich ein ideales Plätzchen zum Chillen mit Sonne und Grünblick. Hier begrüßen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Was kann es Schöneres geben, als hier entspannt ein Buch zu lesen, Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen und den schönen Blick in die grüne Umgebungsbebauung zu genießen? Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub!

Der Schlafraum liegt zur ruhigen Straße hin und bietet ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und den Kleiderschrank. Für ruhiges Arbeiten im Homeoffice findet sich hier ein Platz für einen funktionalen Arbeitsplatz. Die Nische unter dem Fenster ist mit einem Schubladen-Element gestaltet, das Fenster verfügt über ein Insektennetz.

Ausstattung Auch in einer Stadt gibt es jenseits des Trubels ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Wer hier lebt, genießt die seltene Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits: Eingebettet in gepflegte Grünanlagen entstehen kleine Rückzugsorte, an denen entspanntes Wohnen im Mittelpunkt steht. Hier leben Sie wie „im Grünen“.

Der Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar und befindet sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf Kellerniveau. Von dort aus gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus zu Ihrem Zuhause, das sich hausintern im 2. Obergeschoss und straßenseitig im 1. Obergeschoss befindet.

Die rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wannenbad und Balkon besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und überraschende innere Größe. Neben der Vermietung eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung – sei es für Immobilieneinsteiger, das studierende Kind oder als komfortable Pendlerwohnung unter der Woche. Nach Renovierung und Neugestaltung lässt sich hier ein ganz persönliches Refugium schaffen.

Die Balkonsanierung mit Facelift und neuem Geländer steht kurz vor Abschluss und wurde mit einer Sonderumlage finanziert. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wurde durch den Verkäufer beglichen.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Nach einem Wasserschaden nutzt der Besitzer derzeit die Gelegenheit, ein altes Abwasserrohr im Badezimmer auszutauschen. Daraus ergibt sich für einen Käufer/eine Käuferin die Chance, während der Arbeiten gemeinsame Designentscheidungen für ein zeitgemäßes Bad zu treffen.

Die separat gehaltene Küche schließt direkt an die Diele an. Dank der gut geschnittenen Raumgeometrie bietet sich eine funktionale Küchenplanung in L-Form an: An der Stirnseite lassen sich Ober- und Unterschränke übereinander anordnen, während entlang der Fensterseite ausreichend Platz für Unterschränke und Elektrogeräte vorhanden ist. Auch Ihre Waschmaschine kann hier integriert werden. So bleibt genügend Raum für einen Daily-Essplatz.

Die Elektroverkabelung und Ausbildung der Sicherungen entsprechen vermutlich dem Baujahr.

Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen.

Lage In allen drei Stadtteilen Erkraths, Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus, ist es ein echtes Erlebnis einzukaufen. Das Lebensmittelangebot reicht von kleineren inhabergeführten Bioläden bis zu den großen Discountern. Oft erreicht man seine Lieblingsgeschäfte zu Fuß oder mit dem Rad. In jedem Fall gibt es sehr gute Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, zum Beispiel durch den Bürgerbus (Bürgerbusverein Erkrath e.V.) Der Verein hat sich das Ziel gesetzt haben, ein zusätzliches ÖPNV-Angebot im Stadtteil Alt-Erkrath auf die Beine zu stellen. Als nunmehr fester Bestandteil des Stadtteils ermöglicht der Bürgerbus eine bessere Mobilität und charakterisiert sich durch das hohe Engagement des Teams durch ehrenamtliche Bürger. Er verfügt über zwei Linien, die insbesondere die Bereiche anfahren, die für den normalen Busverkehr nicht erreichbar sind. Auch PKW-Parkplätze sind in Erkrath keine Raritäten. In den drei Zentren ist das Abstellen des Autos, wie im gesamten Stadtgebiet, kostenlos. Besonders charmant ist der Bummel durch Alt-Erkrath. Hier lädt die Fußgängerzone Bahnstraße mit der angrenzenden Kreuzstraße und dem Einkaufszentrum Baviercenter zum Shoppen, Kaffeetrinken, Snacken und natürlich auch zu kulinarischen Ausflügen ein. Freitags lockt hier der Wochenmarkt von 8 bis 13 Uhr mit seinen bunten Ständen und den frischen Waren, die oft aus der direkten Umgebung stammen.

Kulinarisch ist Erkrath international und vielseitig aufgestellt. Am oberen Ende rangieren Restaurants wie das schöne L'arte in cucina an der nordwestlichen Grenze von Erkrath. Der GUIDE MICHELIN lobt die „mit Liebe und Fingerspitzengefühl“ wirklich authentisch umgesetzte Küche der Toskana. Wer es einfacher, regionaler, gutbürgerlicher, geerdeter, schneller, veganer, trendiger oder sonstwie lecker sucht, findet einen guten Überblick auf TripAdviser.

Als Erkrather ist man mit dem Rad in wenigen Minuten am Unterbacher See und damit an zwei der schönsten Strände, die sich rund um die Landeshauptstadt finden lassen. Der Ex-Baggersee ist hier die erste Wahl zur Teint-Auffrischung mit Beach-Flair. Aber da geht noch viel mehr: Segeln, Ruderboot mieten, Tauchen, Angeln, Minigolfen und natürlich auch einfach Spazierengehen. Die Joggingrunde hat sechs Kilometer. Camper finden hier eine idyllische Umgebung mit rund 100 Touristenplätzen, viele direkt am Wasser. Kurzurlauber können sogar Hausboote mieten.

Für den Badetag mitten in Erkrath gibt es außerdem das familienfreundliche Neanderbad. In dem Hallen- und Freibad gibt es ganzjährig Action, Sport und Wellness mit viel tropischem Grün und im Sommer während der Freibadsaison auch mit einem Beachvolleyballfeld.

Kultur, Freizeit, Bildung, Soziales – Erkrath hat was zu bieten. Was genau, erfährt man schnell und übersichtlich unter www.erkrath.de. Tipp fürs Wochenende: Im Neanderthal Museum geht’s auf Zeitreise durch vier Millionen Jahre Menschheitsgeschichte. Kinder werden dort in der Steinzeitwerkstatt aktiv. Wer lieber in die Zukunft schaut, kommt im Stellarium Erkrath aus dem Staunen nicht mehr heraus. Die digitale Sky-Skan Technik zeigt realistische Ganzkuppel-Videoprojektionen mit sensationeller Surround-Akustik.

Dreh- und Angelpunkt für den Fernverkehr ist das Hildener Kreuz an dem die A3 auf die A46 trifft. Von hier aus geht es mit dem Auto in alle vier Himmelsrichtungen: Düsseldorf (11 Km), Duisburg (28 Km), Wuppertal (13 Km) und Köln (30 Km). Wer lieber gefahren werden möchte, ist mit der S8 in 9 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Sonstiges Spektakuläre Einkaufsmeilen, die berühmte Königsallee, raffinierte Gastronomie, trendige Stadtviertel, quirlige Szene, großartige Kultur und vieles mehr - das Stadtleben in Düsseldorf hat echte Größe.

Anderseits ist das Leben auf dem Land wunderbar entspannt, entschleunigt, naturnah und sehr persönlich. Für Menschen, die beides mögen, gibt es die Hügel der Niederrheinischen Bucht, keine zehn Kilometer vor den Toren der Metropole. Zu den verlockendsten und vielseitigsten Ecken gehören hier angrenzende Städtchen wie das schöne Erkrath. Dass dieser Ort schon extrem lange eine beliebte Wahlheimat sein muss, zeigen spektakuläre Funde, die man heute in dem weltweit renommierten Neanderthal Museum besichtigen kann. Wie lebens- und liebenswert, naturnah und gleichzeitig modern die 43.000-Einwohner-Stadt Erkrath heute ist, zeigen die vielen Highlights, die das Wohnen in der unmittelbaren Nähe der Landeshauptstadt zu einer echten Alternative machen.

Wer Wander- und Radwege durch üppig bewachsene Wälder, grüne Wiesen, Koppeln und Kornfelder mag, wird sich in Erkrath gleich zuhause fühlen. Das Revier ist groß. Im Westen warten die Düsselauen bei Gödinghoven darauf entdeckt zu werden. Im Nordosten ist es das Stinderbachtal mit seinem alten Baumbestand. Im Osten trifft man auf Bisons, Wildpferde (Tarpane) und Heckrinder in dem Eiszeitlichen Wildgehege Neandertal.

Die Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Immobilien haben Lebensgeschichten. Es gibt traditionelle und unkonventionelle, wechselhafte und beständige, ganz normale und sehr spannende. In der Kurzversion ist diese Wohnung ein ebenso praktisches wie funktionales Objekt. Für die neuen Bewohner wird es ein Zuhause sein, das Ende der 60er Jahre errichtet, 2002 teilsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt und seitdem durch die Eigentümerin selbst bewohnt wurde. Tatsächlich aber ist es viel mehr als das: Es könnte ein individuelles Refugium sein, in dem Sie sich wohlfühlen, weil nach einem Refurbishment alles auf das Leben vorbereitet ist. Es könnte der Anfang eines neuen Lebensabschnitts sein - für Sie selbst, für ein Familienmitglied oder als Kapitalanlage. Obwohl die Wohnung mit ca. 57 m² streng genommen nicht der klassischen Definition des Tiny Living entspricht, passen die beschriebenen Attribute perfekt. Denn Tiny Living steht für einen bewussten Lebensstil: weniger Ballast und mehr Freiraum für die Dinge, die wirklich zählen. Sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und jeden Quadratmeter bewusst zu nutzen. Durchdachtes Wohnen verbindet Funktionalität und Komfort auf kleinem Raum. Wer diese Wohnform schätzt, findet hier ein Zuhause, das mit intelligenter Raumaufteilung überzeugt. Diese Wohnung vereint auf kleiner Fläche alles, was Wohnen ausmacht. Das Grundrisskonzept nutzt die vorhandenen Räume optimal. Gleichzeitig lassen sich die Bereiche flexibel gestalten: im Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Esstisch. Im Schlafzimmer mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einem kompakten Arbeitsplatz. In der separaten Küche mit Platz für eine neue Einbauküche in L-Form und einem Sitzplatz für den Kaffee am Morgen. Damit eignet sich diese Wohnung insbesondere für Menschen, die ein Zuhause mit einem unkomplizierten Wohngefühl und hoher Funktionalität schätzen. Das Wohnzimmer mit Sonnenbalkon liegt wie in einem eigenen Trakt auf der Gebäuderückseite. Hier eröffnet sich ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente. Ein schönes Detail ist die Glastür zwischen dem Wohnraum und dem Flur. Diese Türanlage mit Glaseinsatz und Oberlicht sorgt für Licht und gibt Ihnen die Möglichkeit, diese sowohl offen als auch bei Bedarf geschlossen zu halten. Das große Fensterelement wurde 2018 erneuert, schafft optische Weite und erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier ergibt sich ein ideales Plätzchen zum Chillen mit Sonne und Grünblick. Hier begrüßen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Was kann es Schöneres geben, als hier entspannt ein Buch zu lesen, Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen und den schönen Blick in die grüne Umgebungsbebauung zu genießen? Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub! Der Schlafraum liegt zur ruhigen Straße hin und bietet ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und den Kleiderschrank. Für ruhiges Arbeiten im Homeoffice findet sich hier ein Platz für einen funktionalen Arbeitsplatz. Die Nische unter dem Fenster ist mit einem Schubladen-Element gestaltet, das Fenster verfügt über ein Insektennetz. Ausstattung Auch in einer Stadt gibt es jenseits des Trubels ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Wer hier lebt, genießt die seltene Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits: Eingebettet in gepflegte Grünanlagen entstehen kleine Rückzugsorte, an denen entspanntes Wohnen im Mittelpunkt steht. Hier leben Sie wie „im Grünen“. Der Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar und befindet sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf Kellerniveau. Von dort aus gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus zu Ihrem Zuhause, das sich hausintern im 2. Obergeschoss und straßenseitig im 1. Obergeschoss befindet. Die rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wannenbad und Balkon besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und überraschende innere Größe. Neben der Vermietung eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung – sei es für Immobilieneinsteiger, das studierende Kind oder als komfortable Pendlerwohnung unter der Woche. Nach Renovierung und Neugestaltung lässt sich hier ein ganz persönliches Refugium schaffen. Die Balkonsanierung mit Facelift und neuem Geländer steht kurz vor Abschluss und wurde mit einer Sonderumlage finanziert. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wurde durch den Verkäufer beglichen. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Nach einem Wasserschaden nutzt der Besitzer derzeit die Gelegenheit, ein altes Abwasserrohr im Badezimmer auszutauschen. Daraus ergibt sich für einen Käufer/eine Käuferin die Chance, während der Arbeiten gemeinsame Designentscheidungen für ein zeitgemäßes Bad zu treffen. Die separat gehaltene Küche schließt direkt an die Diele an. Dank der gut geschnittenen Raumgeometrie bietet sich eine funktionale Küchenplanung in L-Form an: An der Stirnseite lassen sich Ober- und Unterschränke übereinander anordnen, während entlang der Fensterseite ausreichend Platz für Unterschränke und Elektrogeräte vorhanden ist. Auch Ihre Waschmaschine kann hier integriert werden. So bleibt genügend Raum für einen Daily-Essplatz. Die Elektroverkabelung und Ausbildung der Sicherungen entsprechen vermutlich dem Baujahr. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Lage In allen drei Stadtteilen Erkraths, Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus, ist es ein echtes Erlebnis einzukaufen. Das Lebensmittelangebot reicht von kleineren inhabergeführten Bioläden bis zu den großen Discountern. Oft erreicht man seine Lieblingsgeschäfte zu Fuß oder mit dem Rad. In jedem Fall gibt es sehr gute Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, zum Beispiel durch den Bürgerbus (Bürgerbusverein Erkrath e.V.) Der Verein hat sich das Ziel gesetzt haben, ein zusätzliches ÖPNV-Angebot im Stadtteil Alt-Erkrath auf die Beine zu stellen. Als nunmehr fester Bestandteil des Stadtteils ermöglicht der Bürgerbus eine bessere Mobilität und charakterisiert sich durch das hohe Engagement des Teams durch ehrenamtliche Bürger. Er verfügt über zwei Linien, die insbesondere die Bereiche anfahren, die für den normalen Busverkehr nicht erreichbar sind. Auch PKW-Parkplätze sind in Erkrath keine Raritäten. In den drei Zentren ist das Abstellen des Autos, wie im gesamten Stadtgebiet, kostenlos. Besonders charmant ist der Bummel durch Alt-Erkrath. Hier lädt die Fußgängerzone Bahnstraße mit der angrenzenden Kreuzstraße und dem Einkaufszentrum Baviercenter zum Shoppen, Kaffeetrinken, Snacken und natürlich auch zu kulinarischen Ausflügen ein. Freitags lockt hier der Wochenmarkt von 8 bis 13 Uhr mit seinen bunten Ständen und den frischen Waren, die oft aus der direkten Umgebung stammen. Kulinarisch ist Erkrath international und vielseitig aufgestellt. Am oberen Ende rangieren Restaurants wie das schöne L'arte in cucina an der nordwestlichen Grenze von Erkrath. Der GUIDE MICHELIN lobt die „mit Liebe und Fingerspitzengefühl“ wirklich authentisch umgesetzte Küche der Toskana. Wer es einfacher, regionaler, gutbürgerlicher, geerdeter, schneller, veganer, trendiger oder sonstwie lecker sucht, findet einen guten Überblick auf TripAdviser. Als Erkrather ist man mit dem Rad in wenigen Minuten am Unterbacher See und damit an zwei der schönsten Strände, die sich rund um die Landeshauptstadt finden lassen. Der Ex-Baggersee ist hier die erste Wahl zur Teint-Auffrischung mit Beach-Flair. Aber da geht noch viel mehr: Segeln, Ruderboot mieten, Tauchen, Angeln, Minigolfen und natürlich auch einfach Spazierengehen. Die Joggingrunde hat sechs Kilometer. Camper finden hier eine idyllische Umgebung mit rund 100 Touristenplätzen, viele direkt am Wasser. Kurzurlauber können sogar Hausboote mieten. Für den Badetag mitten in Erkrath gibt es außerdem das familienfreundliche Neanderbad. In dem Hallen- und Freibad gibt es ganzjährig Action, Sport und Wellness mit viel tropischem Grün und im Sommer während der Freibadsaison auch mit einem Beachvolleyballfeld. Kultur, Freizeit, Bildung, Soziales – Erkrath hat was zu bieten. Was genau, erfährt man schnell und übersichtlich unter www.erkrath.de. Tipp fürs Wochenende: Im Neanderthal Museum geht’s auf Zeitreise durch vier Millionen Jahre Menschheitsgeschichte. Kinder werden dort in der Steinzeitwerkstatt aktiv. Wer lieber in die Zukunft schaut, kommt im Stellarium Erkrath aus dem Staunen nicht mehr heraus. Die digitale Sky-Skan Technik zeigt realistische Ganzkuppel-Videoprojektionen mit sensationeller Surround-Akustik. Dreh- und Angelpunkt für den Fernverkehr ist das Hildener Kreuz an dem die A3 auf die A46 trifft. Von hier aus geht es mit dem Auto in alle vier Himmelsrichtungen: Düsseldorf (11 Km), Duisburg (28 Km), Wuppertal (13 Km) und Köln (30 Km). Wer lieber gefahren werden möchte, ist mit der S8 in 9 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Sonstiges Spektakuläre Einkaufsmeilen, die berühmte Königsallee, raffinierte Gastronomie, trendige Stadtviertel, quirlige Szene, großartige Kultur und vieles mehr - das Stadtleben in Düsseldorf hat echte Größe. Anderseits ist das Leben auf dem Land wunderbar entspannt, entschleunigt, naturnah und sehr persönlich. Für Menschen, die beides mögen, gibt es die Hügel der Niederrheinischen Bucht, keine zehn Kilometer vor den Toren der Metropole. Zu den verlockendsten und vielseitigsten Ecken gehören hier angrenzende Städtchen wie das schöne Erkrath. Dass dieser Ort schon extrem lange eine beliebte Wahlheimat sein muss, zeigen spektakuläre Funde, die man heute in dem weltweit renommierten Neanderthal Museum besichtigen kann. Wie lebens- und liebenswert, naturnah und gleichzeitig modern die 43.000-Einwohner-Stadt Erkrath heute ist, zeigen die vielen Highlights, die das Wohnen in der unmittelbaren Nähe der Landeshauptstadt zu einer echten Alternative machen. Wer Wander- und Radwege durch üppig bewachsene Wälder, grüne Wiesen, Koppeln und Kornfelder mag, wird sich in Erkrath gleich zuhause fühlen. Das Revier ist groß. Im Westen warten die Düsselauen bei Gödinghoven darauf entdeckt zu werden. Im Nordosten ist es das Stinderbachtal mit seinem alten Baumbestand. Im Osten trifft man auf Bisons, Wildpferde (Tarpane) und Heckrinder in dem Eiszeitlichen Wildgehege Neandertal. Die Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.