Wohnen auf zwei Ebenen – 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse in Bogen

Maisonette zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94327

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in Bogen, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch den Bahnhof Bogen sowie die nahegelegene Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Straubing ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes und des Donautals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bogen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und Singles.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,89 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das aus einem ehemaligen Gewerbeobjekt entstanden ist. Im Zuge der Umnutzung wurden mehrere Wohneinheiten geschaffen, die großzügige Grundrisse und ein besonderes Wohnkonzept bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 28 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Garderobe und einen großzügigen Flur. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ein weiterer, großzügiger Abstellraum schafft wertvolle Lagerfläche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Maisonette-Bauweise schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder sind Beispielbilder und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung der Wohnung abweichen. Lage Die Wohnung befindet sich in Bogen, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch den Bahnhof Bogen sowie die nahegelegene Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Straubing ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes und des Donautals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bogen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und Singles.