Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, ca. 136 m² Wohnfläche mit Garage auf ca. 469 m² Eigenland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden das Dach inklusive Dämmung bis in die Spitze sowie sämtliche Fenster und Außentüren vor rund zehn Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Im Innenbereich sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett in Fischgrätoptik, Vinyl und Fliesen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,86 m² verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ostterrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Seiteneingang von der Auffahrt bietet direkten Zugang zum Abstellraum.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55,25 m² und bietet einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Auch hier steht ein Abstellraum zur Verfügung. Außenjalousien an den Wohnzimmerfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Haupteingang mit Treppenhaus erreichbar, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine Wohnungseingangstür verfügt.

Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet neben einer neu gepflasterten Auffahrt auch eine Garage mit einer Fläche von ca. 21,46 m².

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Direkt gegenüber befinden sich ein Hundeauslaufplatz sowie ein Park mit gewachsenem Baumbestand. Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil, sind in etwa fünf Fahrradminuten erreichbar. Die beliebte Familienlagune mit Strand und Gastronomie liegt rund 20 Gehminuten entfernt, während das Zentrum von Büsum mit Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie sowie dem Erlebnisbad „Meerzeit“ in etwa zehn Fahrradminuten erreichbar ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Küstenregion.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Büsum und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 469 m² großen Eigenlandgrundstück bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von etwa 136,11 m² und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung bzw. Ferienvermietung. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden das Dach inklusive Dämmung bis in die Spitze sowie sämtliche Fenster und Außentüren vor rund zehn Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Im Innenbereich sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett in Fischgrätoptik, Vinyl und Fliesen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,86 m² verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ostterrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Seiteneingang von der Auffahrt bietet direkten Zugang zum Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55,25 m² und bietet einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Auch hier steht ein Abstellraum zur Verfügung. Außenjalousien an den Wohnzimmerfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Haupteingang mit Treppenhaus erreichbar, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine Wohnungseingangstür verfügt. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet neben einer neu gepflasterten Auffahrt auch eine Garage mit einer Fläche von ca. 21,46 m². Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Direkt gegenüber befinden sich ein Hundeauslaufplatz sowie ein Park mit gewachsenem Baumbestand. Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil, sind in etwa fünf Fahrradminuten erreichbar. Die beliebte Familienlagune mit Strand und Gastronomie liegt rund 20 Gehminuten entfernt, während das Zentrum von Büsum mit Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie sowie dem Erlebnisbad „Meerzeit“ in etwa zehn Fahrradminuten erreichbar ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Küstenregion. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.