Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Gestaltungspotenzial in Bremerhaven

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

73.500 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.267 €

pro m²

Beschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Auf rund 57,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem besonderen architektonischen Highlight: Die markanten Fenster im Wohnzimmer verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der vorhandene Parkettboden bildet dabei eine hochwertige Basis und kann durch fachgerechtes Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Bis auf das Wohnzimmerfenster wurden bereits alle Fenster erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Die Erneuerung des Wohnzimmerfensters ist vorgesehen; ob die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen hierfür vollständig ausreichen, ist derzeit noch nicht abschließend geklärt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Alternativ kann eine Waschmaschine auch bequem direkt in der Wohnung angeschlossen werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die ausschließlich den Bewohnern vorbehaltenen Parkmöglichkeiten im Innenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt 341,04 € und beinhaltet bereits die Erbpacht.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 57,51 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1985 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung • Parkettboden • Charaktervolle Wohnzimmerfenster • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Parkmöglichkeiten im Innenhof • Warmwasserspeicher der Heizungsanlage 2025 erneuert • Hausgeld: 341,04 € monatlich inklusive Erbpacht

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und sich ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Lehe, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Auch der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist nur wenige Minuten entfernt.

Für die Freizeit bieten die Havenwelten, der Neue Hafen und die Weserpromenade zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Spazieren und Verweilen. Grünanlagen in der Umgebung ergänzen das Angebot und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer interessanten Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 743,53 EUR. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Geesthacht Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Eltaweg 15, 27474 Cuxhaven

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zur Maklerin auf (0176 83693480). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen. Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Auf rund 57,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem besonderen architektonischen Highlight: Die markanten Fenster im Wohnzimmer verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der vorhandene Parkettboden bildet dabei eine hochwertige Basis und kann durch fachgerechtes Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Bis auf das Wohnzimmerfenster wurden bereits alle Fenster erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Die Erneuerung des Wohnzimmerfensters ist vorgesehen; ob die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen hierfür vollständig ausreichen, ist derzeit noch nicht abschließend geklärt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Alternativ kann eine Waschmaschine auch bequem direkt in der Wohnung angeschlossen werden. Ein weiterer Pluspunkt sind die ausschließlich den Bewohnern vorbehaltenen Parkmöglichkeiten im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt 341,04 € und beinhaltet bereits die Erbpacht. Highlights auf einen Blick: • ca. 57,51 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1985 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung • Parkettboden • Charaktervolle Wohnzimmerfenster • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Parkmöglichkeiten im Innenhof • Warmwasserspeicher der Heizungsanlage 2025 erneuert • Hausgeld: 341,04 € monatlich inklusive Erbpacht Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und sich ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Lehe, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Auch der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit bieten die Havenwelten, der Neue Hafen und die Weserpromenade zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Spazieren und Verweilen. Grünanlagen in der Umgebung ergänzen das Angebot und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer interessanten Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 743,53 EUR. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Geesthacht Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Eltaweg 15, 27474 Cuxhaven