Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich architektonisch stimmig entlang der Innenwand ein und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie eine ideale Anbindung an den Essbereich – perfekt für unkomplizierte Alltagsküche ebenso wie für gemütliche Abende mit Gästen. Direkt anschließend lädt der Wohnbereich zum Entspannen ein: großzügig geschnitten, gut möblierbar und durch bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutet.

Die vorgelagerte Terrasse zur Gartenseite ist ein echtes Highlight. Sie wird direkt vom Wohnbereich aus erschlossen und schafft einen privaten Außenbereich, der sich ideal für Lounge-Möbel, einen kleinen Esstisch oder Sonnenliegen anbietet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – an warmen Tagen wird der Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert.

Der private Rückzugsbereich liegt dezent abgesetzt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet durch seine klare, rechteckige Form ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und wirkt gleichzeitig ruhig und behaglich. Angrenzend befindet sich das modern gestaltete Bad, das mit seiner funktionalen Grundform und Platz für eine komfortable Dusche, Waschtisch und WC überzeugt – ein persönlicher Wohlfühlbereich mit kurzen Wegen.

Ein praktischer Abstellraum in der Nähe des Eingangs sorgt dafür, dass Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien diskret verschwinden können – ein Plus an Struktur und Ordnung im täglichen Wohnen.

Unterstrichen wird die Wohnqualität durch die hochwertige Ausstattung des gesamten Neubauensembles: erhöhte Raumhöhen, bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung, eine angenehme Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, sowie die Wahl zwischen edlem Echtholzparkett und hochwertigem Feinsteinzeug. Ein eigener Kellerraum und die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild ab.

Eine Gartenwohnung, die durch ihre klare Architektur, den gut nutzbaren Grundriss und den direkten Bezug ins Grüne überzeugt – ideal für Menschen, die ein hochwertiges, kompaktes Zuhause mit viel Wohnqualität suchen.

Ausstattung

Exklusive Architektur mit modernem Design
Tiefgarage für komfortables Parken
Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht.

Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.

Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen.

Sonstiges Flur 1: 6,34 m² Flur 2: 2,57 m² Bad: 5,08 m² Zimmer 1: 14,61 m² Wohnen/Kochen: 22,37 m² Hauswirtschaft: 2,31 m² Terrasse: 11,37 m²

Gesamt: 56,12 m²

Objektbeschreibung Diese stilvolle Gartenwohnung präsentiert sich als Rückzugsort mit besonderem Charme und überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss, helle Sichtachsen und eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie verlängert. Bereits beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich zu einem einladenden Wohnensemble, in dem Wohnen, Essen und Kochen elegant miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche fügt sich architektonisch stimmig entlang der Innenwand ein und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie eine ideale Anbindung an den Essbereich – perfekt für unkomplizierte Alltagsküche ebenso wie für gemütliche Abende mit Gästen. Direkt anschließend lädt der Wohnbereich zum Entspannen ein: großzügig geschnitten, gut möblierbar und durch bodentiefe Fenstertüren lichtdurchflutet. Die vorgelagerte Terrasse zur Gartenseite ist ein echtes Highlight. Sie wird direkt vom Wohnbereich aus erschlossen und schafft einen privaten Außenbereich, der sich ideal für Lounge-Möbel, einen kleinen Esstisch oder Sonnenliegen anbietet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – an warmen Tagen wird der Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert. Der private Rückzugsbereich liegt dezent abgesetzt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet durch seine klare, rechteckige Form ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und wirkt gleichzeitig ruhig und behaglich. Angrenzend befindet sich das modern gestaltete Bad, das mit seiner funktionalen Grundform und Platz für eine komfortable Dusche, Waschtisch und WC überzeugt – ein persönlicher Wohlfühlbereich mit kurzen Wegen. Ein praktischer Abstellraum in der Nähe des Eingangs sorgt dafür, dass Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien diskret verschwinden können – ein Plus an Struktur und Ordnung im täglichen Wohnen. Unterstrichen wird die Wohnqualität durch die hochwertige Ausstattung des gesamten Neubauensembles: erhöhte Raumhöhen, bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung, eine angenehme Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, sowie die Wahl zwischen edlem Echtholzparkett und hochwertigem Feinsteinzeug. Ein eigener Kellerraum und die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Eine Gartenwohnung, die durch ihre klare Architektur, den gut nutzbaren Grundriss und den direkten Bezug ins Grüne überzeugt – ideal für Menschen, die ein hochwertiges, kompaktes Zuhause mit viel Wohnqualität suchen. Ausstattung * Exklusive Architektur mit modernem Design * Tiefgarage für komfortables Parken * Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug * Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl * Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe * Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse * Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit * Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima * Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe * Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung * Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht. Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler. Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. Sonstiges Flur 1: 6,34 m² Flur 2: 2,57 m² Bad: 5,08 m² Zimmer 1: 14,61 m² Wohnen/Kochen: 22,37 m² Hauswirtschaft: 2,31 m² Terrasse: 11,37 m² Gesamt: 56,12 m²