PROVISIONSFREI I Balkon I Aufzug I Tageslichtbad I EBK I Tiefgarage I Parkett I BJ2006

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, zum Keller und Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Januar 2026 vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Alternativ ist die Wohnung nach Absprache bzw. gemäß den gesetzlichen Regelungen verfügbar und eignet sich somit auch für Eigennutzer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, sodass sich die gesamte Wohnanlage jederzeit in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, was den guten Zustand und die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, solider Ausstattung und langfristiger Wertbeständigkeit.

Ausstattung Esche Parkettboden, Einbauküche mit Neff Einbaugeräten, Badewanne, Tageslichtbad, Video-Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz, Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten.

Eine sehr gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und in die umliegenden Gemeinden. Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünflächen rund um Eningen unter Achalm ideale Voraussetzungen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, die reizvolle Natur der Schwäbischen Alb beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Aktivsein ein.

Sonstiges Privat zu verkaufen daher keine Makleranfragen erwünscht. Einige Darstellungen wurden mittels KI eingerichtet um die Privatsphäre des Mieters zu bewahren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2.5 Wohnung aus dem Baujahr 2006 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, zum Keller und Tiefgarage. Die Wohnung ist seit Januar 2026 vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Alternativ ist die Wohnung nach Absprache bzw. gemäß den gesetzlichen Regelungen verfügbar und eignet sich somit auch für Eigennutzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, sodass sich die gesamte Wohnanlage jederzeit in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, was den guten Zustand und die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch zur Eigennutzung, diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, solider Ausstattung und langfristiger Wertbeständigkeit. Ausstattung Esche Parkettboden, Einbauküche mit Neff Einbaugeräten, Badewanne, Tageslichtbad, Video-Gegensprechanlage, Tiefgaragen Stellplatz, Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten. Eine sehr gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und in die umliegenden Gemeinden. Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünflächen rund um Eningen unter Achalm ideale Voraussetzungen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, die reizvolle Natur der Schwäbischen Alb beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Aktivsein ein. Sonstiges Privat zu verkaufen daher keine Makleranfragen erwünscht. Einige Darstellungen wurden mittels KI eingerichtet um die Privatsphäre des Mieters zu bewahren.