Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, schönem Ausblick und eigenem TG-Stellplatz am Stadtweiher

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

155.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.973 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. In den Wohnbereichen sind PVC- und Fliesenböden vorhanden. Positiv hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das sich bereits in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und nicht grundlegend erneuert werden muss. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschlösung und bietet mit überschaubaren Anpassungen, bspw. durch eine neue Duscharmatur, eine solide und direkt nutzbare Basis.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. In luftiger Höhe eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Umgebung und den Stadtweiher. Hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit einer Aussicht, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Neben den drei Zimmern stehen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das 15-geschossige Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Auch der barrierefreie Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Weitere praktische Vorzüge bietet die Wohnanlage durch einen abgesperrten Fahrradbereich am Haus sowie einen Waschkeller. Zusätzlich können eigene Waschgeräte in der Wohnung angeschlossen werden, was im Alltag eine besonders komfortable Lösung darstellt.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kinderspielplatz direkt vor der Tür macht das Objekt auch für Familien interessant. Gleichzeitig sprechen Größe, Grundriss und Lage im Haus auch Paare, Singles mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger an.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 590 € (ca. 563 € für die Wohnung und ca. 27 € für den Stellplatz). Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und profitiert damit von einer zeitgemäßen, effizienten Wärmeversorgung.

Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig übernommen, bezogen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Wer eine Immobilie mit Aussicht, praktischen Komfortmerkmalen und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

📞 +49 160 444 2705

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen besonderen Ausblick und mehrere praktische Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

•	Etagenwohnung im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage
•	Baujahr ca. 1970
•	ca. 79 m² Wohnfläche
•	3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer
•	Loggia mit ca. 5,20 m² Fläche
•	besonderer Ausblick auf den Stadtweiher
•	teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
•	PVC- und Fliesenböden
•	helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschlösung
•	separates Gäste-WC
•	eigener Kellerraum
•	eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
•	zwei Personenaufzüge im Haus
•	barrierefreier Zugang
•	abgesperrter Fahrradbereich am Haus
•	Waschkeller vorhanden
•	Anschluss eigener Waschgeräte in der Wohnung möglich
•	gepflegte Wohnanlage mit Kinderspielplatz vor der Tür
•	Beheizung über Fernwärme

Damit entsteht ein attraktives Angebot für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Aussicht, Entwicklungspotenzial und praktischen Komfortmerkmalen suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl in direkter Nähe zum Stadtweiher und damit in einer Wohnlage, die eine alltagsnahe Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen ins Grüne.

Der Stadtweiher liegt im Sedentaler Grünzug zwischen dem Hochdahler Markt und den Wohngebieten der Sandheide und zählt zu den zentralen Naherholungsbereichen in Hochdahl. Spaziergänge am Wasser, Grünflächen in der Umgebung sowie der Spielplatz am Stadtweiher schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien. Gerade für Kinder bietet die direkte Nähe zu Spiel- und Aufenthaltsflächen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Am Hochdahler Markt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, Apotheken, ärztliche Angebote und weitere Dienstleister. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch ohne lange Wege erledigen. Ergänzend bietet Erkrath-Hochdahl weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Über den S-Bahnhof Hochdahl besteht Anschluss an die Linien S8 und S68 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzend verkehren Buslinien im Umfeld, unter anderem mit Verbindungen über den Hochdahler Markt sowie innerhalb von Erkrath und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage für Pendler interessant, da Düsseldorf, Hilden, Haan, Mettmann und Wuppertal gut erreichbar sind.

Damit verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre am Stadtweiher, eine solide Infrastruktur und eine gute Mobilität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer, Auftraggeber oder von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Aussicht, Entwicklungspotenzial und praktischen Komfortmerkmalen suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die gut nutzbare Wohnfläche und den besonderen Ausblick auf den Stadtweiher. Das Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. In den Wohnbereichen sind PVC- und Fliesenböden vorhanden. Positiv hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das sich bereits in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und nicht grundlegend erneuert werden muss. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschlösung und bietet mit überschaubaren Anpassungen, bspw. durch eine neue Duscharmatur, eine solide und direkt nutzbare Basis. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. In luftiger Höhe eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Umgebung und den Stadtweiher. Hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit einer Aussicht, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Neben den drei Zimmern stehen eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das 15-geschossige Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Auch der barrierefreie Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere praktische Vorzüge bietet die Wohnanlage durch einen abgesperrten Fahrradbereich am Haus sowie einen Waschkeller. Zusätzlich können eigene Waschgeräte in der Wohnung angeschlossen werden, was im Alltag eine besonders komfortable Lösung darstellt. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kinderspielplatz direkt vor der Tür macht das Objekt auch für Familien interessant. Gleichzeitig sprechen Größe, Grundriss und Lage im Haus auch Paare, Singles mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger an. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 590 € (ca. 563 € für die Wohnung und ca. 27 € für den Stellplatz). Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und profitiert damit von einer zeitgemäßen, effizienten Wärmeversorgung. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig übernommen, bezogen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Wer eine Immobilie mit Aussicht, praktischen Komfortmerkmalen und individuellem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 📞 +49 160 444 2705 Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen besonderen Ausblick und mehrere praktische Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. • Etagenwohnung im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage • Baujahr ca. 1970 • ca. 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer • Loggia mit ca. 5,20 m² Fläche • besonderer Ausblick auf den Stadtweiher • teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand • PVC- und Fliesenböden • helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschlösung • separates Gäste-WC • eigener Kellerraum • eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • zwei Personenaufzüge im Haus • barrierefreier Zugang • abgesperrter Fahrradbereich am Haus • Waschkeller vorhanden • Anschluss eigener Waschgeräte in der Wohnung möglich • gepflegte Wohnanlage mit Kinderspielplatz vor der Tür • Beheizung über Fernwärme Damit entsteht ein attraktives Angebot für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Aussicht, Entwicklungspotenzial und praktischen Komfortmerkmalen suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Erkrath-Hochdahl in direkter Nähe zum Stadtweiher und damit in einer Wohnlage, die eine alltagsnahe Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen ins Grüne. Der Stadtweiher liegt im Sedentaler Grünzug zwischen dem Hochdahler Markt und den Wohngebieten der Sandheide und zählt zu den zentralen Naherholungsbereichen in Hochdahl. Spaziergänge am Wasser, Grünflächen in der Umgebung sowie der Spielplatz am Stadtweiher schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien. Gerade für Kinder bietet die direkte Nähe zu Spiel- und Aufenthaltsflächen einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Am Hochdahler Markt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, Apotheken, ärztliche Angebote und weitere Dienstleister. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch ohne lange Wege erledigen. Ergänzend bietet Erkrath-Hochdahl weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Über den S-Bahnhof Hochdahl besteht Anschluss an die Linien S8 und S68 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzend verkehren Buslinien im Umfeld, unter anderem mit Verbindungen über den Hochdahler Markt sowie innerhalb von Erkrath und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage für Pendler interessant, da Düsseldorf, Hilden, Haan, Mettmann und Wuppertal gut erreichbar sind. Damit verbindet diese Lage eine angenehme Wohnatmosphäre am Stadtweiher, eine solide Infrastruktur und eine gute Mobilität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer, Auftraggeber oder von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. 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