"Quartier Centrale" 20 gehobene Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in Bonn-Poppelsdorf,provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

622.500 €

Zimmer

Bad

855 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

728 €

pro m²

Beschreibung

Die modernen Häuser "Stella" und "Vita" bestechen durch ihre freundliche, offene Architektur. Unter beiden Häusern befindet sich eine verbindende Tiefgarage. Bei der Gestaltung der Außenanlagen zeigt sich ein wahrnehmbares Stilbewusstsein.

Das Haus "Stella" Das zur Straße gelegene Wohnhaus „Stella“ umfasst 13 moderne Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch teilweise hervorragend zur Kapitalanlage geeignet sind. Das nahezu barrierefreie Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vielseitige Auswahl an Wohnungsgrößen. Dazu gehören fünf 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 bis 70 m², sowie acht großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die ca. 71 bis 109 m² umfassen.

Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen Kunststofffenster, deren Leichtigkeit und Transparenz durch die Terrassen und Balkone nach außen fortgeführt wird. Die Qualitätsfenster (außen anthrazit / innen weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen und sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Auch Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei diesem Neubauprojekt. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik (Wärmepumpe) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.

Die Wohnungen sind mit offenen Küchenbereichen und kombinierten Wohn-/Essbereichen ausgestattet, die moderne Ansprüche an integrierte Wohnkonzepte umsetzen.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen fertiggestellt.

Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungsvorstellungen.

Die Fertigstellung ist für den Winter 2026 vorgesehen.

Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Ausstattung Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht.

Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung werden nur namhafte Markenherstellern verwendet, die für Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause stehen.

Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist Nachhaltigkeit während des gesamten Bauprozesses ein großes Thema. Bei Ihrer fertiggestellten Wohnung sorgen fortschrittliche Wärmedämmung, modernste Heiztechnik und schonende Energieressourcen für eine positive Energiebilanz.
Zusätzlich trägt die Dachbegrünung des Hauses „Stella“ zur Verbesserung des Mikroklimas bei und fördert die Biodiversität. Ein weiterer nachhaltiger Beitrag ist die Photovoltaikanlage, die die Wärmepumpen unterstützt und so den Energieverbrauch weiter optimiert.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

Massivbauweise verteilt auf drei Wohnetagen und einem 4-Zimmer Penthouse-Staffelgeschoss
Die Wohnungen werden je nach Lage im Haus durch Terrassen mit eigenem Gartenanteil, Balkonen oder einer Dachterrasse ergänzt
barrierearme Erreichbarkeit von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss
14 Tiefgaragenstellplätze, welche über den PKW-Aufzug sowie über das Untergeschoss der beiden Häuser erreichbar sind
jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
Fußbodenheizung auf Basis einer umweltfreundlich, modernen Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß/ außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden
hochwertige Badausstattung, Duschabtrennung aus Echtglas
Dezentrale Abluftanlage in allen Wohnungen (in innenliegenden Bädern und WCs)
Eichenparkett mit Echtholz-Fußleiste in allen Wohnräumen
frostsicherer Terrassen/Balkon-Plattenbelag aus Barfußdielen
farbige Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen
ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Hauses

Lage Das Neubauprojekt „Quartier Centrale“ befindet sich inmitten des begehrten Bonner Stadtteils Poppelsdorf, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen. Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee.

Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“, liegt in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung und wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden.

Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Neubauprojekt „Quartier Centrale“ (www.quartier-centrale.de) präsentiert eine attraktive Auswahl von 20 stilvollen und zeitgemäßen Eigentumswohnungen, welche sich in das harmonische Stadtbild von Poppelsdorf einfügen. Die modernen Häuser "Stella" und "Vita" bestechen durch ihre freundliche, offene Architektur. Unter beiden Häusern befindet sich eine verbindende Tiefgarage. Bei der Gestaltung der Außenanlagen zeigt sich ein wahrnehmbares Stilbewusstsein. Das Haus "Stella" Das zur Straße gelegene Wohnhaus „Stella“ umfasst 13 moderne Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch teilweise hervorragend zur Kapitalanlage geeignet sind. Das nahezu barrierefreie Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vielseitige Auswahl an Wohnungsgrößen. Dazu gehören fünf 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 bis 70 m², sowie acht großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die ca. 71 bis 109 m² umfassen. Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen Kunststofffenster, deren Leichtigkeit und Transparenz durch die Terrassen und Balkone nach außen fortgeführt wird. Die Qualitätsfenster (außen anthrazit / innen weiß) werden mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen und sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Auch Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei diesem Neubauprojekt. Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik (Wärmepumpe) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz. Die Wohnungen sind mit offenen Küchenbereichen und kombinierten Wohn-/Essbereichen ausgestattet, die moderne Ansprüche an integrierte Wohnkonzepte umsetzen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbelägen fertiggestellt. Gerne verwirklichen wir auch Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungsvorstellungen. Die Fertigstellung ist für den Winter 2026 vorgesehen. Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Ausstattung Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Wohnungen höchsten Ansprüchen gerecht. Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung werden nur namhafte Markenherstellern verwendet, die für Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause stehen. Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist Nachhaltigkeit während des gesamten Bauprozesses ein großes Thema. Bei Ihrer fertiggestellten Wohnung sorgen fortschrittliche Wärmedämmung, modernste Heiztechnik und schonende Energieressourcen für eine positive Energiebilanz. Zusätzlich trägt die Dachbegrünung des Hauses „Stella“ zur Verbesserung des Mikroklimas bei und fördert die Biodiversität. Ein weiterer nachhaltiger Beitrag ist die Photovoltaikanlage, die die Wärmepumpen unterstützt und so den Energieverbrauch weiter optimiert. Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick: - Massivbauweise verteilt auf drei Wohnetagen und einem 4-Zimmer Penthouse-Staffelgeschoss - Die Wohnungen werden je nach Lage im Haus durch Terrassen mit eigenem Gartenanteil, Balkonen oder einer Dachterrasse ergänzt - barrierearme Erreichbarkeit von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss - 14 Tiefgaragenstellplätze, welche über den PKW-Aufzug sowie über das Untergeschoss der beiden Häuser erreichbar sind - jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil - Fußbodenheizung auf Basis einer umweltfreundlich, modernen Luft-/ Wasser-Wärmepumpe - zweifarbige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß/ außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden - hochwertige Badausstattung, Duschabtrennung aus Echtglas - Dezentrale Abluftanlage in allen Wohnungen (in innenliegenden Bädern und WCs) - Eichenparkett mit Echtholz-Fußleiste in allen Wohnräumen - frostsicherer Terrassen/Balkon-Plattenbelag aus Barfußdielen - farbige Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen - ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Hauses Lage Das Neubauprojekt „Quartier Centrale“ befindet sich inmitten des begehrten Bonner Stadtteils Poppelsdorf, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen. Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee. Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“, liegt in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung und wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten. Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden. Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen? Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken. Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke. Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 622.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 855 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.250 €): 2.661 € / Monat
20% Eigenkapital (124.500 €): 2.366 € / Monat
30% Eigenkapital (186.750 €): 2.070 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 3.015 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Quartier Centrale" 20 gehobene Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in Bonn-Poppelsdorf,provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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