Wohnen, wo andere Urlaub machen – charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kohlgrub

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kohlgrub · 82433

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung – Wohn- und Essbereich – Separates Schlafzimmer – Regional geprägtes Mobiliar – Küche mit Einbauküche – Badezimmer – Tageslichtfenster in sämtlichen Räumen – Einbauschrank – Bett und Kommode – Eingerichteter Wohn- und Essbereich – Westterrasse mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – Hochwertige elektrische Markise – Gemeinschaftlich nutzbarer Garten – Eigener Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 5.000 € zum Kaufpreis) – Stellplatz bequem von der Terrasse aus erreichbar – Eigenes Kellerabteil – Separater Fahrradkeller zur geschützten und witterungsfesten Unterbringung von Fahrrädern – Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss – Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner

Lage Bad Kohlgrub liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Ammergauer Alpen. Der traditionsreiche Kur- und Ferienort verbindet Natur, Ruhe und echtes bayerisches Lebensgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die beeindruckende Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, zu Berg- und Naturerlebnissen sowie zahlreichen weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Auch in der kalten Jahreszeit bietet die Region vielfältige Möglichkeiten und eine eindrucksvolle Berglandschaft. Gerade die Kombination aus Natur, hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit aus dem Großraum München macht Bad Kohlgrub zu einem attraktiven Rückzugsort. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für alle, die dem Stadtleben regelmäßig für ein Wochenende oder einige Tage entfliehen und die Ruhe der Berge genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Sowohl die klassische Dauervermietung als auch die Ferienvermietung eröffnen attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus persönlichem Feriendomizil und Vermietung. Damit verbindet die Wohnung das Beste aus mehreren Welten: persönlichen Erholungswert, authentisches Wohnen in einer attraktiven Ferienregion und vielseitige Möglichkeiten für eine nachhaltige Immobilienanlage. Ankommen. Durchatmen. Die Berge genießen – und einen eigenen Rückzugsort in den Ammergauer Alpen besitzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com Telefon: 0151 54164250

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese gemütliche und authentisch eingerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung in Bad Kohlgrub verbindet hohen Erholungswert mit einer attraktiven Lage inmitten der faszinierenden Landschaft der Ammergauer Alpen. Ob als persönlicher Rückzugsort für die Auszeit vom Alltag, als dauerhaft vermietete Kapitalanlage oder zur Nutzung als Ferienwohnung – die Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Gerade für Menschen aus dem Großraum München bietet die Wohnung eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag für ein Wochenende oder einige Tage zu entfliehen. Raus aus der Stadt, hinein in die Natur: ankommen, durchatmen und die besondere Atmosphäre der Ammergauer Alpen genießen. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen und gemütlichen Raumaufteilung. Wohn- und Essbereich bilden den kommunikativen Mittelpunkt und vermitteln durch die regional geprägte Einrichtung einen authentischen, zur Umgebung passenden Charakter. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Besonders angenehm: Sämtliche Räume verfügen über Tageslichtfenster. Dadurch entsteht in der gesamten Wohnung eine freundliche und natürliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die Westterrasse mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Nach einer Wanderung, einer Fahrradtour oder einem erlebnisreichen Tag in der Region lässt sich hier die Ruhe genießen und der Tag entspannt ausklingen. Eine hochwertige elektrische Markise wertet die Terrasse zusätzlich auf. Sie bietet komfortablen Sonnenschutz und macht den Außenbereich auch an warmen und sonnigen Tagen zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsort. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie und vermittelt insbesondere in Verbindung mit der Terrasse ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist auf kurzem Weg von der Terrasse aus erreichbar. Einkäufe, Gepäck oder Sportausrüstung können dadurch besonders bequem in die Wohnung gebracht werden – ein angenehmer Vorteil im Alltag ebenso wie bei der Nutzung als Feriendomizil. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Ausstattung oder Freizeitutensilien bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Fahrräder können hier geschützt und witterungsfest untergebracht werden, sodass das eigene Kellerabteil vollständig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Hier können Waschmaschine und Wäschetrockner komfortabel untergebracht werden. Dadurch beanspruchen die Geräte keinen wertvollen Platz im Badezimmer und es bleibt mehr Bewegungsfreiheit und Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Ambiente, Terrasse, Gartenbezug, Stellplatz sowie den zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss macht diese Wohnung zu einem ausgesprochen vielseitigen Angebot. Ob als persönliches Refugium für Wochenenden und Ferien, als dauerhaftes Zuhause oder als Immobilieninvestment – hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung – Wohn- und Essbereich – Separates Schlafzimmer – Regional geprägtes Mobiliar – Küche mit Einbauküche – Badezimmer – Tageslichtfenster in sämtlichen Räumen – Einbauschrank – Bett und Kommode – Eingerichteter Wohn- und Essbereich – Westterrasse mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – Hochwertige elektrische Markise – Gemeinschaftlich nutzbarer Garten – Eigener Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 5.000 € zum Kaufpreis) – Stellplatz bequem von der Terrasse aus erreichbar – Eigenes Kellerabteil – Separater Fahrradkeller zur geschützten und witterungsfesten Unterbringung von Fahrrädern – Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss – Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner Lage Bad Kohlgrub liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Ammergauer Alpen. Der traditionsreiche Kur- und Ferienort verbindet Natur, Ruhe und echtes bayerisches Lebensgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die beeindruckende Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, zu Berg- und Naturerlebnissen sowie zahlreichen weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Auch in der kalten Jahreszeit bietet die Region vielfältige Möglichkeiten und eine eindrucksvolle Berglandschaft. Gerade die Kombination aus Natur, hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit aus dem Großraum München macht Bad Kohlgrub zu einem attraktiven Rückzugsort. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für alle, die dem Stadtleben regelmäßig für ein Wochenende oder einige Tage entfliehen und die Ruhe der Berge genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Sowohl die klassische Dauervermietung als auch die Ferienvermietung eröffnen attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus persönlichem Feriendomizil und Vermietung. Damit verbindet die Wohnung das Beste aus mehreren Welten: persönlichen Erholungswert, authentisches Wohnen in einer attraktiven Ferienregion und vielseitige Möglichkeiten für eine nachhaltige Immobilienanlage. Ankommen. Durchatmen. Die Berge genießen – und einen eigenen Rückzugsort in den Ammergauer Alpen besitzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com Telefon: 0151 54164250 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München