Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung mit Bergpanorama - Privatverkauf

Terrassenwohnung zum Kauf in Bad Kohlgrub · 82433

Kaufpreis

565.000 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.183 €

pro m²

Beschreibung

Flexibles Raumwunder: Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, welches über einen beidseitig begehbaren Kleiderschrank/Zimmer verfügt, ebenfalls ausgestattet mit einer XL Fensterfront inkl. Blick auf die Berge. Das Schlafzimmer unterteilt sich durch eine in der Mitte platzierte Trockenbauwand (inkl. TV Anschluss) zu 2 individuell gestaltbaren Räumen. Daher kann mit Leichtigkeit die Wohnung zu einer 4 Zimmer Wohnung umfunktioniert werden wenn gewünscht, beispielsweise zu 2 separaten Kinderzimmern.

Bad & Hauswirtschaft: Das deckenhoch weiß geflieste Bad ist zeitlos modern mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Waschmaschinen und Trockner finden ihren Platz in der hellen, gefliesten Gemeinschaftswaschküche im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile.

Wertvolle Ergänzung für Feriendomizilsuchende und Kapitalanleger: Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als selbstgenutztes Feriendomizil genutzt werden. Zusätzlich erlaubt es die Teilungserklärung die Wohnung auch als Ferienwohnung mit wechselnder Belegung zu nutzen und zu vermieten, eine wertvolle Perspektive für Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung: Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, schnelles Internet (Home-Office kein Problem) und TV-Anschlüsse.

Außenbereich & Extras:

Große Einbauküche inklusive Markengeräten ist im Preis enthalten
Neben dem Südbalkon gehört eine schöne Westterrasse zur Wohnung, ideal um die Abendsonne zu genießen
Einzigartiger Bergblick durch attraktive Süd-Hanglage
1 eigener Parkplatz ist inklusive
Deckenhöhe 2,55m

Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der westlichen Ortseinfahrt von Bad Kohlgrub, abseits der Hauptstraße in ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Post, Bank, Apotheke, Optiker), Restaurants sowie Grund- und Mittelschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In den Orten Murnau, Ettal und Garmisch befinden sich weiterführende Schulen. Die Bus- und Bahnverbindungen sind auf den Schulbetrieb abgestimmt. Ein zusätzlicher großer Supermarkt inkl. Bauabteilung sowie einer Tankstelle befindet sich im Nachbarsort (ca. 3km entfernt).

Anbindung: Bahnhof und Bushaltestelle (Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch) liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).

Freizeitwert: Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Zu jeder Jahreszeit ein gesunder und spektakulärer Aufenthaltsort, mit unendlich vielen Wanderwegen und Routen alpin als auch hochalpin. Unzählige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Zahlreiche Naturseen in nahem Umkreis laden im Sommer zum Baden und Erholen ein. Die sich im Ort befindende Bergbahn ist ganzjährig in Betrieb und lockt sowohl Wanderer als auch Skifahrer an, auch eine Rodelbahn wird geboten.

Entfernungen [Autominuten]: Garmisch-Partenkirchen 30 min Murnau am Staffelsee 10 min Oberammergau 10 min München 60 min

Sonstiges Verfügbarkeit: Verfügbar und bezugsfrei nach individueller Vereinbarung.

Objektbeschreibung Die große und äußerst gepflegte 3,5 Zimmerwohnung heißt Sie bereits beim Eintreten mit einem Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit willkommen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass sich Alltag und Wohlfühlen perfekt miteinander verbinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Galeriebereich, der durch seine offene Gestaltung viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Südbalkon, ein wunderbarer Ort für sonnige Frühstücke, gekrönt durch eine atemberaubende Bergkulisse. Zusätzlich bieten 3 große neue Fenster in 2fach-Isolierverglasung einen wundervollen Blick aufs Hörnle, der Ihnen Ihr Leben lang erhalten bleibt, da der Blick unverbaubar ist. Flexibles Raumwunder: Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, welches über einen beidseitig begehbaren Kleiderschrank/Zimmer verfügt, ebenfalls ausgestattet mit einer XL Fensterfront inkl. Blick auf die Berge. Das Schlafzimmer unterteilt sich durch eine in der Mitte platzierte Trockenbauwand (inkl. TV Anschluss) zu 2 individuell gestaltbaren Räumen. Daher kann mit Leichtigkeit die Wohnung zu einer 4 Zimmer Wohnung umfunktioniert werden wenn gewünscht, beispielsweise zu 2 separaten Kinderzimmern. Bad & Hauswirtschaft: Das deckenhoch weiß geflieste Bad ist zeitlos modern mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Waschmaschinen und Trockner finden ihren Platz in der hellen, gefliesten Gemeinschaftswaschküche im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Wertvolle Ergänzung für Feriendomizilsuchende und Kapitalanleger: Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz, aber auch als selbstgenutztes Feriendomizil genutzt werden. Zusätzlich erlaubt es die Teilungserklärung die Wohnung auch als Ferienwohnung mit wechselnder Belegung zu nutzen und zu vermieten, eine wertvolle Perspektive für Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung: Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, schnelles Internet (Home-Office kein Problem) und TV-Anschlüsse. Außenbereich & Extras: - Große Einbauküche inklusive Markengeräten ist im Preis enthalten - Neben dem Südbalkon gehört eine schöne Westterrasse zur Wohnung, ideal um die Abendsonne zu genießen - Einzigartiger Bergblick durch attraktive Süd-Hanglage - 1 eigener Parkplatz ist inklusive - Deckenhöhe 2,55m Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der westlichen Ortseinfahrt von Bad Kohlgrub, abseits der Hauptstraße in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Post, Bank, Apotheke, Optiker), Restaurants sowie Grund- und Mittelschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In den Orten Murnau, Ettal und Garmisch befinden sich weiterführende Schulen. Die Bus- und Bahnverbindungen sind auf den Schulbetrieb abgestimmt. Ein zusätzlicher großer Supermarkt inkl. Bauabteilung sowie einer Tankstelle befindet sich im Nachbarsort (ca. 3km entfernt). Anbindung: Bahnhof und Bushaltestelle (Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch) liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten). Freizeitwert: Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Zu jeder Jahreszeit ein gesunder und spektakulärer Aufenthaltsort, mit unendlich vielen Wanderwegen und Routen alpin als auch hochalpin. Unzählige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Zahlreiche Naturseen in nahem Umkreis laden im Sommer zum Baden und Erholen ein. Die sich im Ort befindende Bergbahn ist ganzjährig in Betrieb und lockt sowohl Wanderer als auch Skifahrer an, auch eine Rodelbahn wird geboten. Entfernungen [Autominuten]: Garmisch-Partenkirchen 30 min Murnau am Staffelsee 10 min Oberammergau 10 min München 60 min Sonstiges Verfügbarkeit: Verfügbar und bezugsfrei nach individueller Vereinbarung.