Traumwohnung im Naturpark Ammergauer Alpen - Bad Kohlgrub

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82433

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das durch zwei Balkone sowie einer großzügige Terrasse (die nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde) zum Guggenberg-Hang mit unmittelbarem Zugang ins Grüne ergänzt wird. Der angrenzende, liebevoll bewachsene Hang mit seiner vielfältigen Bepflanzung schafft ein nahezu parkähnliches alpines Ambiente und verleiht der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung bietet ein mit Holzparkett ausgelegtes Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn/ Essbereich, der mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt ist. Ebenso der Boden in Küche und Flur ist mit Vinyl ausgelegt.

Das Badezimmer mit Dusche und WC hat einen Fliesenboden. Ebenso gibt es Platz und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn/ Esszimmer, denn von hier aus genießt man den Ausblick auf den Guggenberg. Die vorgelagerte Terrasse ist großzügig und bietet genug Platz für Ihre schönen Gartenmöbel sowie einen Grill und Sonnenliegen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Eine weitere Besonderheit sind die schönen Klappläden an allen Fenstern und der Flügeltür zur Terrasse sowie der Tür zum vorderen, nach Osten gelegenen Balkon, die alle von innen verriegelbar sind. Deswegen kann man auch in einem heißen Sommer die Fenster öffnen und die Läden schließen und so ein angenehmes Raumklima erzeugen.

Weiterhin gibt es einen Stellplatz zur Wohnung 3 und einen Keller, der genug Platz bietet, Ihre Sportgeräte unterzubringen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst sympathische und modern gehaltene Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Ausstattung

72 Quadratmeter beste Wohnfläche
2 Balkone
1 Terrasse zum Guggenberg-Hang
Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Flügeltür zur Terrasse
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon
Neuwertige Einbauküche (2019) mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Zugang zum vorderen Balkon mit Sitzmöglichkeiten
Bad mit Dusche, Durchlauferhitzer, teilweise in 2019 erneuert
Anschluss für Waschmaschine im Bad
Flur mit Stauschränken/ Abstellkammer
3 x Nachtspeicherheizung und 2 x Infrarotheizkörper, erneuert in 2019
Stellplatz für einen PKW
Kellerabteil (ca. 6 qm)

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im oberen Teil des beliebten Kurorts Bad Kohlgrub. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Höhenlage auf rund 900 Metern sorgt zudem für ein besonders angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Im Vergleich zu den Städten München und Garmisch liegt Bad Kohlgrub in dieser Höhenlage meist ohne Nebel und mit viel Sonne und genauso im Winter mit viel Schnee. Im lebendigen Genußdreieick zwischen dem Kloster Andechs am Ammersee, der Perle des Allgäus, Füssen mit seinen Königsschlössern, der Zugspitze im Hochgebirge und dem Naturschauspiel Kochelsee und Walchensee

Bad Kohlgrub liegt im Naturpark Ammergauer Alpen – einer der ursprünglichsten und landschaftlich eindrucksvollsten Regionen Bayerns. Auf rund 227 Quadratkilometern erstreckt sich eine vielfältige Naturkulisse aus Wäldern, Wiesen, Moorlandschaften und alpinen Höhenzügen, die ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler: Im Sommer laden unzählige Wanderwege, anspruchsvolle Bergtouren sowie Rad- und Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Erkundungen ein. Die sanften Hügel rund um Bad Kohlgrub eignen sich ebenso wie die nahegelegenen Gipfel für unterschiedliche Ansprüche – vom gemütlichen Spaziergang bis zur alpinen Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Naturbadeplätze in den umliegenden Seen.

Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein attraktives Wintersportgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Rodeln. Kleinere Skigebiete in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zu größeren Skiregionen bieten abwechslungsreiche Optionen für Anfänger und Fortgeschrittene gleichermaßen.

Wenige Meter vom Haus führt eine Seilbahn auf den Hausberg Hörnle.

Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Ammersee, dem Kochel- und Walchensee oder den Königsschlössern von Füssen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Das sogenannte „Blaue Land“ rund um Murnau war Wirkungsstätte bedeutender Künstler wie Kandinsky, Münter und Franz Marc und ist bis heute geprägt von einer besonderen Verbindung aus Kunst, Landschaft und Licht.

Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion München gut. Die Landeshauptstadt ist in rund 90 Kilometern erreichbar und macht den Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein Standort, der sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Behaglichkeit und naturnahem Wohnen. Die besondere Nutzung des Hauses – überwiegend als Ferienimmobilie – sorgt zudem für eine angenehm ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das durch zwei Balkone sowie einer großzügige Terrasse (die nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde) zum Guggenberg-Hang mit unmittelbarem Zugang ins Grüne ergänzt wird. Der angrenzende, liebevoll bewachsene Hang mit seiner vielfältigen Bepflanzung schafft ein nahezu parkähnliches alpines Ambiente und verleiht der Wohnung eine besondere Aufenthaltsqualität. Die Wohnung bietet ein mit Holzparkett ausgelegtes Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn/ Essbereich, der mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt ist. Ebenso der Boden in Küche und Flur ist mit Vinyl ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche und WC hat einen Fliesenboden. Ebenso gibt es Platz und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn/ Esszimmer, denn von hier aus genießt man den Ausblick auf den Guggenberg. Die vorgelagerte Terrasse ist großzügig und bietet genug Platz für Ihre schönen Gartenmöbel sowie einen Grill und Sonnenliegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Eine weitere Besonderheit sind die schönen Klappläden an allen Fenstern und der Flügeltür zur Terrasse sowie der Tür zum vorderen, nach Osten gelegenen Balkon, die alle von innen verriegelbar sind. Deswegen kann man auch in einem heißen Sommer die Fenster öffnen und die Läden schließen und so ein angenehmes Raumklima erzeugen. Weiterhin gibt es einen Stellplatz zur Wohnung 3 und einen Keller, der genug Platz bietet, Ihre Sportgeräte unterzubringen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst sympathische und modern gehaltene Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Ausstattung - 72 Quadratmeter beste Wohnfläche - 2 Balkone - 1 Terrasse zum Guggenberg-Hang - Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Flügeltür zur Terrasse - Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon - Neuwertige Einbauküche (2019) mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Zugang zum vorderen Balkon mit Sitzmöglichkeiten - Bad mit Dusche, Durchlauferhitzer, teilweise in 2019 erneuert - Anschluss für Waschmaschine im Bad - Flur mit Stauschränken/ Abstellkammer - 3 x Nachtspeicherheizung und 2 x Infrarotheizkörper, erneuert in 2019 - Stellplatz für einen PKW - Kellerabteil (ca. 6 qm) Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im oberen Teil des beliebten Kurorts Bad Kohlgrub. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Höhenlage auf rund 900 Metern sorgt zudem für ein besonders angenehmes Klima und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Im Vergleich zu den Städten München und Garmisch liegt Bad Kohlgrub in dieser Höhenlage meist ohne Nebel und mit viel Sonne und genauso im Winter mit viel Schnee. Im lebendigen Genußdreieick zwischen dem Kloster Andechs am Ammersee, der Perle des Allgäus, Füssen mit seinen Königsschlössern, der Zugspitze im Hochgebirge und dem Naturschauspiel Kochelsee und Walchensee Bad Kohlgrub liegt im Naturpark Ammergauer Alpen – einer der ursprünglichsten und landschaftlich eindrucksvollsten Regionen Bayerns. Auf rund 227 Quadratkilometern erstreckt sich eine vielfältige Naturkulisse aus Wäldern, Wiesen, Moorlandschaften und alpinen Höhenzügen, die ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler: Im Sommer laden unzählige Wanderwege, anspruchsvolle Bergtouren sowie Rad- und Mountainbike-Strecken zu ausgedehnten Erkundungen ein. Die sanften Hügel rund um Bad Kohlgrub eignen sich ebenso wie die nahegelegenen Gipfel für unterschiedliche Ansprüche – vom gemütlichen Spaziergang bis zur alpinen Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Naturbadeplätze in den umliegenden Seen. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein attraktives Wintersportgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Rodeln. Kleinere Skigebiete in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zu größeren Skiregionen bieten abwechslungsreiche Optionen für Anfänger und Fortgeschrittene gleichermaßen. Wenige Meter vom Haus führt eine Seilbahn auf den Hausberg Hörnle. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Ammersee, dem Kochel- und Walchensee oder den Königsschlössern von Füssen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Das sogenannte „Blaue Land“ rund um Murnau war Wirkungsstätte bedeutender Künstler wie Kandinsky, Münter und Franz Marc und ist bis heute geprägt von einer besonderen Verbindung aus Kunst, Landschaft und Licht. Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion München gut. Die Landeshauptstadt ist in rund 90 Kilometern erreichbar und macht den Standort auch für Pendler oder Wochenendnutzer attraktiv. Insgesamt vereint die Lage auf besondere Weise naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung – ein Standort, der sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.