Zentrale 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zur Miete in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaltmiete

1.050 € /Mon.

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Lage Murnau am Staffelsee liegt im Herzen des bayerischen Oberlandes und verbindet den besonderen Charme einer traditionsreichen Marktgemeinde mit der beeindruckenden Landschaft des Voralpenlandes. Die Gemeinde befindet sich am Fuße der Ammergauer Alpen und in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer eindrucksvollen Bergkulisse. Das Ortszentrum von Murnau zeichnet sich durch seine historische Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Objekt befindet sich in der Seidlstraße, nur wenige Gehminuten vom Murnauer Ortszentrum entfernt. Die Fußgängerzone ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, ein Einkaufszentrum befindet sich rund zwei Gehminuten entfernt. Damit liegt das Haus ausgesprochen zentral und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die attraktive Lage zwischen Staffelsee, Voralpenlandschaft und den Ammergauer Alpen ist Murnau zudem ein beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Wandern, Radfahren, Wassersport und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Murnau überzeugt damit durch eine gelungene Verbindung aus zentralem Ortsleben, naturnaher Umgebung und der charakteristischen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen.Hinweise zur Visualisierung: Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in Murnau am Staffelsee verbindet eine zentrale Lage mit einem großzügigen privaten Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, zwei Zimmer sowie eine Terrasse mit anschließendem, ca. 120 m² großem Garten. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude bietet zudem einem Badezimmer und einen ausgebauten Hobbyraum mit eigenem Bad. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Die laufende Pflege des Gartens obliegt dem Mieter. Die Küche wird vom Mieter selbst eingebaut und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Halb-Souterrain dar. Dieser eignet sich hervorragend als separates Arbeitszimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Der Raum ist nicht als zusätzliches Schlafzimmer vorgesehen. Das dazugehörige Badezimmer erweitert die praktische Nutzungsmöglichkeit dieses Bereichs. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 50 € zur Verfügung steht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 €, hinzu kommen 494 € Nebenkosten. Die Kombination aus großzügigem Garten, Terrasse, zusätzlichem Arbeitsbereich und der ausgesprochen zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Außenbereich verbinden möchten. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 90, Zentralheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: C Lage Murnau am Staffelsee liegt im Herzen des bayerischen Oberlandes und verbindet den besonderen Charme einer traditionsreichen Marktgemeinde mit der beeindruckenden Landschaft des Voralpenlandes. Die Gemeinde befindet sich am Fuße der Ammergauer Alpen und in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer eindrucksvollen Bergkulisse. Das Ortszentrum von Murnau zeichnet sich durch seine historische Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Objekt befindet sich in der Seidlstraße, nur wenige Gehminuten vom Murnauer Ortszentrum entfernt. Die Fußgängerzone ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, ein Einkaufszentrum befindet sich rund zwei Gehminuten entfernt. Damit liegt das Haus ausgesprochen zentral und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die attraktive Lage zwischen Staffelsee, Voralpenlandschaft und den Ammergauer Alpen ist Murnau zudem ein beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Wandern, Radfahren, Wassersport und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Murnau überzeugt damit durch eine gelungene Verbindung aus zentralem Ortsleben, naturnaher Umgebung und der charakteristischen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen.Hinweise zur Visualisierung: Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.