„Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

178.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist funktional und vollständig ausgestattet.

Besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus Sie einen entspannten Blick ins Grüne genießen können – ideal für ruhige Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie der Nutzung des Gartenbereichs.

Die Wohnung wird über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, was für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung aller Räume sorgt.

Das Objekt befindet sich in einem Haus mit insgesamt vier Etagen und bietet damit ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld.

Lage Frohnhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Essen und bietet seinen Bewohnern eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Essener Stadtzentrum bequem und schnell – ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Das lebendige Viertel verbindet urbane Dynamik mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.

Wer das Beste aus Stadt und Wohnqualität sucht, findet in Essen-Frohnhausen einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 1,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 67,56 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist funktional und vollständig ausgestattet. Besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus Sie einen entspannten Blick ins Grüne genießen können – ideal für ruhige Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie der Nutzung des Gartenbereichs. Die Wohnung wird über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, was für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung aller Räume sorgt. Das Objekt befindet sich in einem Haus mit insgesamt vier Etagen und bietet damit ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Lage Frohnhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Essen und bietet seinen Bewohnern eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Essener Stadtzentrum bequem und schnell – ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Das lebendige Viertel verbindet urbane Dynamik mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zum Erholen und Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Wer das Beste aus Stadt und Wohnqualität sucht, findet in Essen-Frohnhausen einen Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 1,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.