Zentrale Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück - in 23617 Stockelsdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Stockelsdorf · 23617

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrales Wohnen auf zwei Ebenen in 23617 Stockelsdorf

In rückwärtiger Lage am Rathausmarkt befindet sich diese geräumige 3-5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist mit einem eigenen Carportstellplatz, einem Kellerabteil sowie einem Balkon mit schöner Aussicht optimal ausgestattet. Im 2. Obergeschoss angekommen, gelangt man in der Wohnung zunächst in den L-förmig angelegten Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Auch eine kleine Abstellkammer ist vorhanden, praktisch zum Verstauen von Schuhen oder Haushaltsutensilien.

Das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein 180 x 200 cm großes Bett bietet ist hinten links belegen. Direkt daneben liegt das hell geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Badezimmer ist insgesamt hell und Freundlich gestalten und ist mit Tageslicht durch ein Fenster schön hell.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, zwischen dem Bad und dem Wohnzimmer. Eine helle und gut ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Die Elektrogeräte wurden bereits überwiegend durch modernere Modelle ersetzt. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie für Weiteres, z.B. einen Wäscheständer.

Linker Hand des Eingangsbereichs gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus führt eine schmale Treppe in den eigenen Spitzboden, bestehend aus Flur und zwei weiteren Räumen. Diese können flexibel als Abstellfläche genutzt werden. Auch wären diese eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer. Für die Umnutzung offiziellem Wohnraum wäre eine Nutzungsänderung erforderlich.

Das Velux-Fenster im Wohnraum wurde 2015 erneuert. Die Fenster im Spitzboden sollten demnächst getauscht werden. Zusätzlich steht ein abschließbarer Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Weiter gibt es im Keller einen Wäschetrockenraum und einen Waschkeller, wo die Waschmaschine gestellt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft.

Wenn man auf das Grundstück fährt, befindet sich der Hauseingang rückwärtig. Hier ist auch eine Carportreihe belegen. Ein Carportstellplatz gehört mit zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wenn diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Überdachter Balkon/Loggia
1 Carportstellplatz
Viele Stellplätze im Freien vor dem Haus
Unterkellert
Wäscheraum, Fahrradraum, eigener Abstellraum
Dachboden vom Wohnraum zugänglich

Lage Lage, Lage, Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stockelsdorf, an der Grenze zu Lübeck.

Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.

Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.

Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen auf einen Blick:

-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit -Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit -Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit -Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit -Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit

Sonstiges Sonstiges:

Hausgeld: € 196,77 mtl. Rücklage: € 24.23 mtl. Gesamt: € 221,00 mtl.

Instandhaltungsrücklage Wohnung Stand 31.12.25: € 2.832,00

Erbbauzins vierteljährlich, Stand 2022: € 178,55

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zentrales Wohnen auf zwei Ebenen in 23617 Stockelsdorf In rückwärtiger Lage am Rathausmarkt befindet sich diese geräumige 3-5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes. Die Wohnung ist mit einem eigenen Carportstellplatz, einem Kellerabteil sowie einem Balkon mit schöner Aussicht optimal ausgestattet. Im 2. Obergeschoss angekommen, gelangt man in der Wohnung zunächst in den L-förmig angelegten Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Auch eine kleine Abstellkammer ist vorhanden, praktisch zum Verstauen von Schuhen oder Haushaltsutensilien. Das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein 180 x 200 cm großes Bett bietet ist hinten links belegen. Direkt daneben liegt das hell geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Badezimmer ist insgesamt hell und Freundlich gestalten und ist mit Tageslicht durch ein Fenster schön hell. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, zwischen dem Bad und dem Wohnzimmer. Eine helle und gut ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Die Elektrogeräte wurden bereits überwiegend durch modernere Modelle ersetzt. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie für Weiteres, z.B. einen Wäscheständer. Linker Hand des Eingangsbereichs gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus führt eine schmale Treppe in den eigenen Spitzboden, bestehend aus Flur und zwei weiteren Räumen. Diese können flexibel als Abstellfläche genutzt werden. Auch wären diese eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer. Für die Umnutzung offiziellem Wohnraum wäre eine Nutzungsänderung erforderlich. Das Velux-Fenster im Wohnraum wurde 2015 erneuert. Die Fenster im Spitzboden sollten demnächst getauscht werden. Zusätzlich steht ein abschließbarer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Weiter gibt es im Keller einen Wäschetrockenraum und einen Waschkeller, wo die Waschmaschine gestellt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft. Wenn man auf das Grundstück fährt, befindet sich der Hauseingang rückwärtig. Hier ist auch eine Carportreihe belegen. Ein Carportstellplatz gehört mit zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Wenn diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Überdachter Balkon/Loggia - 1 Carportstellplatz - Viele Stellplätze im Freien vor dem Haus - Unterkellert - Wäscheraum, Fahrradraum, eigener Abstellraum - Dachboden vom Wohnraum zugänglich Lage Lage, Lage, Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stockelsdorf, an der Grenze zu Lübeck. Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt. Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf. Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Entfernungen auf einen Blick: -Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit -Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit -Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit -Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit -Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit Sonstiges Sonstiges: Hausgeld: € 196,77 mtl. Rücklage: € 24.23 mtl. Gesamt: € 221,00 mtl. Instandhaltungsrücklage Wohnung Stand 31.12.25: € 2.832,00 Erbbauzins vierteljährlich, Stand 2022: € 178,55 Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.