Attraktive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stockelsdorf · 23617

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch absolut zentrale Lage in Stockelsdorf mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf – wie REWE, ALDI Nord, PENNY, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und der Wochenmarkt am Rathausmarkt – sind in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nahe gelegene Bushaltestelle wird im dichten 10- bis 15-Minuten-Takt bedient und bringt Sie in rund 12 bis 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Lübecker Hauptbahnhof sowie in die Altstadt. Für Familien bietet die Lage kurze und sichere Wege. Verschiedene Kitas, die Grundschule und die Gemeinschaftsschule liegen im direkten Umkreis von wenigen Hundert Metern und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Weiterführende Gymnasien stehen im angrenzenden Lübeck sowie in Bad Schwartau zur Verfügung. Autofahrende profitieren von der Nähe zur A1-Auffahrt Lübeck-Zentrum (ca. 2 km / 4 Autominuten) mit direkter Anbindung nach Hamburg (ca. 40–45 Minuten) sowie zum Autobahnkreuz der A20 Richtung Rostock. Die beliebten Ostseebäder wie Timmendorfer Strand, Niendorf oder Travemünde erreichen Sie in nur 15 bis 20 Fahrtminuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1987 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, während im Schlafzimmer klassisches Stäbchenparkett verlegt wurde. Der Flur ist mit weißen Bodenfliesen versehen. Vom Wohnraum aus ist der Balkon zugänglich, der einen geschützten Platz im Freien schafft. Die Einbauküche verfügt über Fronten in einem hellen Grauton und fügt sich dezent in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das neutral gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Eine nahezu über die gesamte Raumbreite verlaufende, bodengleiche Duschwanne sorgt für einen komfortablen Einstieg. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein großzügiges, fest verbautes Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Weiße Wandfliesen und bläulich-graue Bodenfliesen unterstreichen die klare und zeitlose Gestaltung. Eine Wendetreppe führt in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Dort stehen ein Hobbyraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die zusätzliche Fläche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist bis auf wenige einzelne Möbelstücke bereits geräumt und kann unmittelbar bezogen werden. Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch absolut zentrale Lage in Stockelsdorf mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf – wie REWE, ALDI Nord, PENNY, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und der Wochenmarkt am Rathausmarkt – sind in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nahe gelegene Bushaltestelle wird im dichten 10- bis 15-Minuten-Takt bedient und bringt Sie in rund 12 bis 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Lübecker Hauptbahnhof sowie in die Altstadt. Für Familien bietet die Lage kurze und sichere Wege. Verschiedene Kitas, die Grundschule und die Gemeinschaftsschule liegen im direkten Umkreis von wenigen Hundert Metern und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Weiterführende Gymnasien stehen im angrenzenden Lübeck sowie in Bad Schwartau zur Verfügung. Autofahrende profitieren von der Nähe zur A1-Auffahrt Lübeck-Zentrum (ca. 2 km / 4 Autominuten) mit direkter Anbindung nach Hamburg (ca. 40–45 Minuten) sowie zum Autobahnkreuz der A20 Richtung Rostock. Die beliebten Ostseebäder wie Timmendorfer Strand, Niendorf oder Travemünde erreichen Sie in nur 15 bis 20 Fahrtminuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.