Renoviert und sofort bezugsbereit: 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Blick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick

Ca. 67 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Fahrstuhl vorhanden
Erstbezug nach Renovierung
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Großes Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice
Separate Küche, Einbauküche inklusive,
Innenliegendes Duschbad
Eigene Garage vorhanden
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
Baujahr des Gebäudes: 1972
Sofort bezugsfrei

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung kann über den vorhandenen Aufzug unkompliziert erreicht werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der außergewöhnlich geräumige Eingangsbereich auf, der viel Platz für Garderobe, Stauraum oder zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind Küche und Wohnzimmer bequem erreichbar.

Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchengestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, etwa 24 m² große Wohnzimmer. Dank seiner angenehmen Größe bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich auch ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad.

Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Neue Bodenbeläge, gestrichene Wände sowie neue Innentüren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug bereit.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ellesdorfer Straße 31 im beliebten Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, im südlichen Bereich zwischen Lannesdorf, Mehlem und Pennenfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der Wohnanlage selbst: Das Gebäude liegt nicht unmittelbar an der Ellesdorfer Straße, sondern deutlich zurückversetzt im ruhigen Innenbereich der Anlage. Dadurch profitieren Bewohner von einer spürbar ruhigeren Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick vom Balkon ins Grüne. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsgrünflächen, einen begrünten Innenhof sowie einen Kinderspielplatz und vermittelt dadurch ein angenehmes, aufgelockertes Wohngefühl mit viel Freiraum direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Die Buslinien im Umfeld sorgen für eine gute Anbindung innerhalb von Bad Godesberg sowie in Richtung Bonner Innenstadt. Auch die Stadtteile Mehlem und das Zentrum von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders die zurückversetzte Position innerhalb der Wohnanlage, die großzügigen Grünflächen sowie der freie Blick vom Balkon schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick - Ca. 67 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Fahrstuhl vorhanden - Erstbezug nach Renovierung - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² - Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Großes Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice - Separate Küche, Einbauküche inklusive, - Innenliegendes Duschbad - Eigene Garage vorhanden - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 - Baujahr des Gebäudes: 1972 - Sofort bezugsfrei Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung kann über den vorhandenen Aufzug unkompliziert erreicht werden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der außergewöhnlich geräumige Eingangsbereich auf, der viel Platz für Garderobe, Stauraum oder zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind Küche und Wohnzimmer bequem erreichbar. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, etwa 24 m² große Wohnzimmer. Dank seiner angenehmen Größe bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich auch ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Neue Bodenbeläge, gestrichene Wände sowie neue Innentüren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist leerstehend und steht zum sofortigen Bezug bereit. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ellesdorfer Straße 31 im beliebten Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, im südlichen Bereich zwischen Lannesdorf, Mehlem und Pennenfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der Wohnanlage selbst: Das Gebäude liegt nicht unmittelbar an der Ellesdorfer Straße, sondern deutlich zurückversetzt im ruhigen Innenbereich der Anlage. Dadurch profitieren Bewohner von einer spürbar ruhigeren Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick vom Balkon ins Grüne. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsgrünflächen, einen begrünten Innenhof sowie einen Kinderspielplatz und vermittelt dadurch ein angenehmes, aufgelockertes Wohngefühl mit viel Freiraum direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Die Buslinien im Umfeld sorgen für eine gute Anbindung innerhalb von Bad Godesberg sowie in Richtung Bonner Innenstadt. Auch die Stadtteile Mehlem und das Zentrum von Bad Godesberg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders die zurückversetzte Position innerhalb der Wohnanlage, die großzügigen Grünflächen sowie der freie Blick vom Balkon schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviert und sofort bezugsbereit: 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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