Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause an der Ruhr.

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern auch ein Zuhause mit Gemeinschaft und gewachsener Nachbarschaft. Umso besonderer ist es, wenn genau dieses Miteinander so harmonisch und wertschätzend gelebt wird wie hier. Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spürt man die hohe Wohnqualität und die Aufmerksamkeit fürs Detail. Liebevoll angelegte Beete, schöne Bepflanzungen und eine einladende Spielecke für die Kleinsten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Vor etwa acht Jahren wurde das Dach umfassend erneuert. Darüber hinaus begann im Januar die vollständige Modernisierung der Aufzugsanlagen in allen drei Häusern. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Hauseingangstüren sowie die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege und den ordnungsgemäßen Zustand der Anlage. Zusätzlich wurden im vergangenen Jahr die Hausflure gedämmt und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, was das Gesamtbild weiter aufwertet.

Die Wohnung selbst ist bequem per Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der vor rund vier Jahren überarbeitete Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die im Kaufpreis enthaltene Küche bietet genügend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen der Gemeinschaft genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die beiden Badezimmer wurden durch die Voreigentümer umfassend modernisiert: Ein Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, das andere ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Spiegelfläche mit integriertem, eingelassenem Stauraum sowie moderne, wandhängende WC-Elemente sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erleichterte Reinigung. Die angrenzende Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss rundet diese besondere Wohnung ab.

Die Fenster wurden im Dezember 2003 erneuert. Im vergangenen Jahr wurden zudem passgenaue Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür angebracht, was den Wohnkomfort weiter steigert. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus einer Erneuerung vor etwa zehn Jahren.

Ergänzend steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Fahrradkeller sowie einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die gepflegten Außenanlagen spiegeln die hohe Eigentümerquote von rund 95 % wider. Zusätzlich ist im Treppenhaus ein Treppenlift installiert, der als Alternative zum Aufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss dient.

Die Nähe zur Ruhr eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung, dem angenehmen Wohnkomfort und dem stimmigen Gesamtambiente dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Ausstattung

Aufzug sowie Treppenlift vorhanden (komfortabler, barrierearmer Zugang)
Weitgehend barrierearm gestaltete Wohnsituation
Dachsanierung erfolgt (2017)
Erneuerung der Hauseingangstür (2025)
Neue Fenster im Treppenhaus (2025)
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2003)
Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an Fenstern und Balkontür (2024)
Modernisierung der Aufzugsanlage (2026)
Nachtspeicheröfen erneuert (ca. 2015)
Praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
Hausmeisterservice mit fester Betreuung
Sehr gepflegte und ansprechende Außenanlagen
Ruhr in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Gemeinschaftlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
Fahrradkeller zur Mitbenutzung verfügbar
Harmonische Hausgemeinschaft

Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil von Essen und vereint eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die Anforderungen des täglichen Lebens.

Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur aus. Ein besonderer Pluspunkt ist die kurze fußläufige Distanz zur Ruhr, die ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur bietet. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Park, der sich hervorragend für kleinere Spaziergänge in Richtung Haus Horst eignet. Ergänzend dazu sind eine Hundewiese sowie der Spielplatz Hörsterfeld schnell zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil insbesondere für Familien und Hundebesitzer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungsangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut aufgestellt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile sowie in die Essener Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Essener Hauptbahnhof.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten wie Ruhr, Park, Hundewiese und Spielplatz sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Weitere Entfernungen: Innenstadt Essen: 22 Minuten (PKW) Bahnhof Essen-Horst: 15 Minuten (fußläufig) Arztpraxis: 5 Minuten (fußläufig), 2 Minuten (PKW) Supermarkt: 10 Minuten (fußläufig), 4 Minuten mit dem PKW

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 76,0 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Strom-Mix, Etagenheizung, Bj. 1976

Objektbeschreibung Diese ansprechend gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 100 qm Wohnfläche, einem sonnigen Balkon sowie einem barrierearmen Zugang und bietet Ihnen die Chance, Teil einer harmonischen und gewachsenen Eigentümergemeinschaft zu werden. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauqualität und die fortlaufend durchgeführten Instandhaltungen der Gemeinschaft. Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern auch ein Zuhause mit Gemeinschaft und gewachsener Nachbarschaft. Umso besonderer ist es, wenn genau dieses Miteinander so harmonisch und wertschätzend gelebt wird wie hier. Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spürt man die hohe Wohnqualität und die Aufmerksamkeit fürs Detail. Liebevoll angelegte Beete, schöne Bepflanzungen und eine einladende Spielecke für die Kleinsten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Vor etwa acht Jahren wurde das Dach umfassend erneuert. Darüber hinaus begann im Januar die vollständige Modernisierung der Aufzugsanlagen in allen drei Häusern. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Hauseingangstüren sowie die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege und den ordnungsgemäßen Zustand der Anlage. Zusätzlich wurden im vergangenen Jahr die Hausflure gedämmt und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, was das Gesamtbild weiter aufwertet. Die Wohnung selbst ist bequem per Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der vor rund vier Jahren überarbeitete Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die im Kaufpreis enthaltene Küche bietet genügend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen der Gemeinschaft genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die beiden Badezimmer wurden durch die Voreigentümer umfassend modernisiert: Ein Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, das andere ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Spiegelfläche mit integriertem, eingelassenem Stauraum sowie moderne, wandhängende WC-Elemente sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erleichterte Reinigung. Die angrenzende Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss rundet diese besondere Wohnung ab. Die Fenster wurden im Dezember 2003 erneuert. Im vergangenen Jahr wurden zudem passgenaue Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür angebracht, was den Wohnkomfort weiter steigert. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus einer Erneuerung vor etwa zehn Jahren. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Fahrradkeller sowie einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die gepflegten Außenanlagen spiegeln die hohe Eigentümerquote von rund 95 % wider. Zusätzlich ist im Treppenhaus ein Treppenlift installiert, der als Alternative zum Aufzug zwischen Erd- und Kellergeschoss dient. Die Nähe zur Ruhr eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung, dem angenehmen Wohnkomfort und dem stimmigen Gesamtambiente dieser attraktiven Eigentumswohnung. Ausstattung + Aufzug sowie Treppenlift vorhanden (komfortabler, barrierearmer Zugang) + Weitgehend barrierearm gestaltete Wohnsituation + Dachsanierung erfolgt (2017) + Erneuerung der Hauseingangstür (2025) + Neue Fenster im Treppenhaus (2025) + Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2003) + Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an Fenstern und Balkontür (2024) + Modernisierung der Aufzugsanlage (2026) + Nachtspeicheröfen erneuert (ca. 2015) + Praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine + Hausmeisterservice mit fester Betreuung + Sehr gepflegte und ansprechende Außenanlagen + Ruhr in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar + Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar + Gemeinschaftlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden + Fahrradkeller zur Mitbenutzung verfügbar + Harmonische Hausgemeinschaft Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil von Essen und vereint eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur aus. Ein besonderer Pluspunkt ist die kurze fußläufige Distanz zur Ruhr, die ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur bietet. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Park, der sich hervorragend für kleinere Spaziergänge in Richtung Haus Horst eignet. Ergänzend dazu sind eine Hundewiese sowie der Spielplatz Hörsterfeld schnell zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil insbesondere für Familien und Hundebesitzer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut aufgestellt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile sowie in die Essener Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Essener Hauptbahnhof. Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten wie Ruhr, Park, Hundewiese und Spielplatz sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Weitere Entfernungen: Innenstadt Essen: 22 Minuten (PKW) Bahnhof Essen-Horst: 15 Minuten (fußläufig) Arztpraxis: 5 Minuten (fußläufig), 2 Minuten (PKW) Supermarkt: 10 Minuten (fußläufig), 4 Minuten mit dem PKW Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 76,0 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Strom-Mix, Etagenheizung, Bj. 1976