Wohnen am Fluss im Hafengold

Sonstige zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.881 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Gesamtanlage auf der Offenbacher Hafeninsel mit freiem Blick auf das Wasser. Offenbach hat sich in diesem Bereich zu einem mit internationalen Preisen ausgezeichneten, architektonisch modernem Stadtteil entwickelt. Es bestehen bereits ein Einkaufszentrum, Restaurants, Plätze und Freiflächen, Kindertagesstätte, Schule und die Hochschule für Gestaltung. Die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zu Frankfurt mit dem internationalen Flughafen und dem Frankfurter Autobahnkreuz ist perfekt: Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen ca. 20 Min., mit der S-Bahn ca. 15 Min zum Frankfurter Hauptbahnhof, 15 Min. mit dem Fahrrad zur Europäischen Zentralbank, 10 Min. zu Fuß auf den Wilhelmsplatz in Offenbach und mit wenigen Schritten an den Main.

Objektbeschreibung Die Wohnräume haben ein geöltes Eichenparkett. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Boden- und Wandfliesen, zwei weißen Waschtischen, Badewanne, Dusche, Toilette, großem Wandspiegel und ein weiteres Duschbad ebenfalls mit Dusche, Toilette und Spiegelschrank ausgestattet. In dem geräumigen Flur ist Platz für einen großen Schrank. Der Abstellraum beinhaltet die Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnraum-Fenster sind bodentief, hochgedämmt und mit elektrischen Jalousien als Sonnen- und Lichtschutz. Auf der Loggia schützt eine Metallsonnenblende bei Bedarf vor hoher Sonneneinstrahlung. Für die Türöffnung gibt es eine Gegensprechanlage mit Kamera im Wohnungseingangsbereich. Das Gebäude erfüllt mit dem KfW 55 Standard einen hohen Energieeffizienzanspruch. Die Wohnräume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung und sind mit Fußbodenheizung versehen, die pro Raum regelbar ist. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Lage Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Gesamtanlage auf der Offenbacher Hafeninsel mit freiem Blick auf das Wasser. Offenbach hat sich in diesem Bereich zu einem mit internationalen Preisen ausgezeichneten, architektonisch modernem Stadtteil entwickelt. Es bestehen bereits ein Einkaufszentrum, Restaurants, Plätze und Freiflächen, Kindertagesstätte, Schule und die Hochschule für Gestaltung. Die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zu Frankfurt mit dem internationalen Flughafen und dem Frankfurter Autobahnkreuz ist perfekt: Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen ca. 20 Min., mit der S-Bahn ca. 15 Min zum Frankfurter Hauptbahnhof, 15 Min. mit dem Fahrrad zur Europäischen Zentralbank, 10 Min. zu Fuß auf den Wilhelmsplatz in Offenbach und mit wenigen Schritten an den Main.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Fluss im Hafengold

Beschreibung

Ausstattung