gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden in Seebad Heringsdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Belüftung und natürliches Licht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, und eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig ist.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden mit rund 18 m², der zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung bietet und die Gesamtnutzfläche auf ca. 75,63 m² erweitert. Die Wohnung liegt auf einem großzügigen Grundstück von 4.950 m², auf dem sich insgesamt vier Häuser befinden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive und wird ohne zusätzliche Kosten übergeben. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, welche erst im Jahre 2025 neu eingebaut wurde.

Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung in dieser Anlage nicht gestattet ist. Die Wohnung eignet sich daher ideal als ruhiger Erstwohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee.

Lage Eingebettet in die beschauliche Ruhe des mondänen Seebades Heringsdorf, befindet sich diese 1997 erbaute Wohnanlage in einer der gefragtesten Lagen der Insel Usedom. Abseits des touristischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, genießen Sie hier den Blick in Richtung des idyllischen Gothensees. Der feine Sandstrand und die berühmte Seebrücke (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und ALDI) und sogar Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ob als fester Wohnsitz oder als privater Rückzugsort an der Ostsee – hier verbindet sich naturnahe Idylle perfekt mit gehobener Lebensqualität.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige in den Grundrissen dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Sanitäreinrichtungen sind nur beispielhaft.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Seebad Heringsdorf bietet auf 57,63 m² Wohnfläche eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit echtem Inselcharme. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Belüftung und natürliches Licht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, und eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig ist. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden mit rund 18 m², der zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung bietet und die Gesamtnutzfläche auf ca. 75,63 m² erweitert. Die Wohnung liegt auf einem großzügigen Grundstück von 4.950 m², auf dem sich insgesamt vier Häuser befinden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive und wird ohne zusätzliche Kosten übergeben. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, welche erst im Jahre 2025 neu eingebaut wurde. Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung in dieser Anlage nicht gestattet ist. Die Wohnung eignet sich daher ideal als ruhiger Erstwohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee. Lage Eingebettet in die beschauliche Ruhe des mondänen Seebades Heringsdorf, befindet sich diese 1997 erbaute Wohnanlage in einer der gefragtesten Lagen der Insel Usedom. Abseits des touristischen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, genießen Sie hier den Blick in Richtung des idyllischen Gothensees. Der feine Sandstrand und die berühmte Seebrücke (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und ALDI) und sogar Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ob als fester Wohnsitz oder als privater Rückzugsort an der Ostsee – hier verbindet sich naturnahe Idylle perfekt mit gehobener Lebensqualität. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige in den Grundrissen dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Sanitäreinrichtungen sind nur beispielhaft.