Klein, fein und mit großem Balkon – Ihre Wohlfühloase in Berkheim

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Komfort und Freiraum

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlich Stauraum und einen bequemen Zugang gewährleistet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zu dem großen Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können.

Die Küche wurde 2024 frisch saniert und mit einem neuen Boden ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – so können Sie Ihren Küchenbereich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.

Der Wohnbereich wurde 2024 mit einem versiegelten Parkettboden erneuert und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre.

Die Fenster und Balkontür sind 2016 mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Funk-Rollläden ausgestattet, die für angenehmen Lärmschutz und Wärmeisolierung sorgen.

Das Bad ist funktional, aber renovierungsbedürftig – hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerabstellraum

Praktisch & gepflegt

Funktionaler Flur
Aufzug und barrierefreier Zugang zu Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabstellraum
Treppenhaus frisch gestrichen (2024)
Dachsanierung 2017 abgeschlossen
Solide Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Esslingen am Neckar, genauer gesagt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Berkheim. Berkheim besticht durch seine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage – ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So ist für jede Altersgruppe und jeden Lebensstil etwas geboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bus hält direkt am Berkheimer Gemeindezentrum, nur etwa eine Gehminute entfernt. Die U-Bahn-Station Ostfildern-Nellingen ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Wer mit Zug oder Tram unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Esslingen Neckar in etwa 9 Autominuten.

Die charmante und historische Altstadt von Esslingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – hier laden verwinkelte Gassen, Fachwerkhäuser, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

So verbindet Berkheim entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe – eine perfekte Mischung für jeden, der Lebensqualität und praktische Lage schätzt.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 1.000,80 EUR. Erbbaurecht – Ihre Vorteile

Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für einen langfristigen Zeitraum – aktuell bis 2075, von insgesamt 99 Jahren. Der Grundstückseigentümer verpachtet Ihnen das Grundstück, auf dem Ihre Eigentumswohnung gebaut ist.

Sie zahlen dafür einen festen monatlichen Erbbauzins von 83,40 €, der sich am Grundstückswert sowie an der Wohnungsgröße orientiert. Dadurch profitieren Sie von:

Geringeren Erwerbs- und laufenden Kosten im Vergleich zum klassischen Wohnungskauf
Erschwinglichem Einstieg ins Eigentum auch mit kleinerem Budget
Planbaren und stabilen monatlichen Belastungen durch den festen Erbbauzins
Flexibler Nutzung, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Langfristiger Werterhaltung durch eine solide Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Haus

Das Erbbaurecht macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die Eigentum erwerben möchten, ohne die hohen Grundstückskosten tragen zu müssen – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Für Letztere ist die Wohnung aufgrund geringer laufender Kosten und durch die gefragte Lage sehr gut vermietbar.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne weiter - Sie haben Ihre Vorstellungen und wir erstellen für Sie ein individuelles, passendes Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und persönlich betreuen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (inklusive Balkon) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim. Wohnen mit Komfort und Freiraum Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlich Stauraum und einen bequemen Zugang gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zu dem großen Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Die Küche wurde 2024 frisch saniert und mit einem neuen Boden ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – so können Sie Ihren Küchenbereich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Der Wohnbereich wurde 2024 mit einem versiegelten Parkettboden erneuert und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster und Balkontür sind 2016 mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Funk-Rollläden ausgestattet, die für angenehmen Lärmschutz und Wärmeisolierung sorgen. Das Bad ist funktional, aber renovierungsbedürftig – hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz - 1 Kellerabstellraum Praktisch & gepflegt - Funktionaler Flur - Aufzug und barrierefreier Zugang zu Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabstellraum - Treppenhaus frisch gestrichen (2024) - Dachsanierung 2017 abgeschlossen - Solide Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Esslingen am Neckar, genauer gesagt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Berkheim. Berkheim besticht durch seine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage – ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch gute Erreichbarkeit schätzen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So ist für jede Altersgruppe und jeden Lebensstil etwas geboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bus hält direkt am Berkheimer Gemeindezentrum, nur etwa eine Gehminute entfernt. Die U-Bahn-Station Ostfildern-Nellingen ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Wer mit Zug oder Tram unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Esslingen Neckar in etwa 9 Autominuten. Die charmante und historische Altstadt von Esslingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – hier laden verwinkelte Gassen, Fachwerkhäuser, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. So verbindet Berkheim entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe – eine perfekte Mischung für jeden, der Lebensqualität und praktische Lage schätzt. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 1.000,80 EUR. Erbbaurecht – Ihre Vorteile Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für einen langfristigen Zeitraum – aktuell bis 2075, von insgesamt 99 Jahren. Der Grundstückseigentümer verpachtet Ihnen das Grundstück, auf dem Ihre Eigentumswohnung gebaut ist. Sie zahlen dafür einen festen monatlichen Erbbauzins von 83,40 €, der sich am Grundstückswert sowie an der Wohnungsgröße orientiert. Dadurch profitieren Sie von: - Geringeren Erwerbs- und laufenden Kosten im Vergleich zum klassischen Wohnungskauf - Erschwinglichem Einstieg ins Eigentum auch mit kleinerem Budget - Planbaren und stabilen monatlichen Belastungen durch den festen Erbbauzins - Flexibler Nutzung, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - Langfristiger Werterhaltung durch eine solide Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Haus Das Erbbaurecht macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die Eigentum erwerben möchten, ohne die hohen Grundstückskosten tragen zu müssen – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Für Letztere ist die Wohnung aufgrund geringer laufender Kosten und durch die gefragte Lage sehr gut vermietbar. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne weiter - Sie haben Ihre Vorstellungen und wir erstellen für Sie ein individuelles, passendes Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und persönlich betreuen können. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart