Bezugsfreie, helle 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in toller Wohnlage Bonn-Beuel-Pützchen

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 81,26 m² folgende gelungene Raumaufteilung:

zentrale Eingangsdiele
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Südwest-Ausrichtung)
Küche mit Einbauküche
helles Schlafzimmer
helles Kinder-/Arbeitszimmer I
Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und bodentiefer Dusche

Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 373,00,- € pro Monat (inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage) uns der Heizkostenvorauszahlung.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Des Weiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Im Keller dieser Wohnanlage finden Sie zudem einen großzügigen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung in toller ruhig-Wohnlage von Bonn-Beuel-Pützchen.

Ausstattung Die bezugsfreie, charmante Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Pützchen verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Sehr gelungene Raumaufteilung
Geräumiger Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung!)
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Südwest-Ausrichtung)
Klimaanlage für den Wohn-/Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Arbeits-/ Gästezimmer
Bodentiefe Dusche aus 2024
Heller Laminatboden
Heller Fliesenboden
Einbauküche
Kellerraum

und vieles mehr...

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Bonn-Beuel-Pützchen.

Das Objekt selbst liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Siegburg und Bonn und bietet aufgrund der zentralen Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zur A59 sowie die Bundesstraße B56 sind schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist zudem fußläufig bequem erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind hier ebenfalls in unmittelbaren Nähe zu erreichen.

Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL Group, die Postbank als auch die UN sind in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Pützchen sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Wohnung besonders gut für den 2-3 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 4 ist bezugsfrei und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 6 Einheiten in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bonn-Beuel-Pützchen. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 81,26 m² folgende gelungene Raumaufteilung: * zentrale Eingangsdiele * Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Südwest-Ausrichtung) * Küche mit Einbauküche * helles Schlafzimmer * helles Kinder-/Arbeitszimmer I * Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und bodentiefer Dusche Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 373,00,- € pro Monat (inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage) uns der Heizkostenvorauszahlung. Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Im Keller dieser Wohnanlage finden Sie zudem einen großzügigen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung in toller ruhig-Wohnlage von Bonn-Beuel-Pützchen. Ausstattung Die bezugsfreie, charmante Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Pützchen verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Sehr gelungene Raumaufteilung * Geräumiger Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung!) * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Südwest-Ausrichtung) * Klimaanlage für den Wohn-/Essbereich * Großzügiges Schlafzimmer * Arbeits-/ Gästezimmer * Bodentiefe Dusche aus 2024 * Heller Laminatboden * Heller Fliesenboden * Einbauküche * Kellerraum und vieles mehr... Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Bonn-Beuel-Pützchen. Das Objekt selbst liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Siegburg und Bonn und bietet aufgrund der zentralen Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zur A59 sowie die Bundesstraße B56 sind schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist zudem fußläufig bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind hier ebenfalls in unmittelbaren Nähe zu erreichen. Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL Group, die Postbank als auch die UN sind in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Pützchen sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Wohnung besonders gut für den 2-3 Personenhaushalt geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, helle 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in toller Wohnlage Bonn-Beuel-Pützchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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