Wo wohnen zum Lebensgefühl wird - Ein Anwesen der Extraklasse

Villa zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87666

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bäder

530 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

5.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung & Highlights:

Zum Verkauf steht ein absolut einzigartiges, historisches Anwesen (Baujahr 1940, ehemalige Villa des Sägewerkes), das mit beeindruckenden ca. 1.050m² Wohn-/Nutzfläche und einem spektakulären Freizeit- und Wellnessangebot seinesgleichen sucht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht durch ein idyllisches Naturflair mit dem direkt vorbeifließenden Mühlbach.

Exklusiver Wohn- und Wellnesskomfort:

Wellness & Freizeit: Großer 12 auf 4,5 -Meter-Außenpool plus Poolhäuschen, eigener Saunaraum (inkl. Dusche & WC), voll ausgestatteter Fitnessraum im Keller sowie ein privates Heimkino mit Beamer für erstklassige Filmabende.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein neu errichteter, 52,5 m² großer Luxus-Wintergarten erweitert den Wohnbereich perfekt ins Grüne.
Privatsphäre & Raumaufteilung: 4 großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, 4 Badezimmer sowie 3 Gäste-WCs bieten maximalen Komfort. Ein uriger Weinkeller rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Outdoor-Paradies: Ein riesiger Garten mit einem idyllisch angelegten Grillplatz lädt zu Sommerabenden im Freien ein.

Arbeiten & Leben perfekt kombiniert:

Gewerbe-/Bürobereich: Das Anwesen verfügt über 3 separate Büroräume mit einer eigenen, separaten Eingangstür – ideal für Freiberufler, Unternehmer oder als autarker Praxisbereich. Durch Verbindungstüren können diese bei Bedarf auch als normale Wohnräume genutzt werden. Hier stehen alle Möglichkeiten offen.
Nebengebäude & Fuhrpark: Der 185qm Garagentrakt schließt das Grundstück auf der anderen Seite ab. Zwei Garagen für ca 4 Autos und eine großzügige Extra-Küche mit angeschlossenem Freizeit/-Partyraum inkl. Gäste-WC für Feierlichkeiten (Der Raum kann bei Bedarf auch als dritte Garage genutzt werden). Zudem noch Werkstatt und weitere Räume.. Zusätzlich stehen 3 Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Nachhaltigkeit & Zukunftspotenzial:

Eine moderne, neu installierte PV-Anlage sichert bereits heute eine zeitgemäße, grüne Stromversorgung.
Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau komplett vorbereitet und bietet zusätzliche, massive Flächenreserven.

Das Objekt wurde 2003 kernsaniert und in allen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht in diesem Zuge wurde auch das Poolhaus gebaut.

Der Anbau des Bürotrakt wurde ebenfalls in 2003 realisiert. Den Garagentrakt hat man 2006 neu gebaut. Der Wintergarten wurde 2023 neu angebaut. Der 12 Meter auf 4,5 Meter große Außenpool mit großem Senkgarten/Feuerstelle stammt aus dem selben Jahr.

Ausstattung

185 qm Garagentrakt mit Partyraum, Küche, WC und Werkstatt.
12 auf 4,5 Meter Außenpool (Naturpool mit Filteranlagen) Senkgarten und Poolhaus.
Luxuswintergarten
Parkähnlicher Garten
PV Anlage 23,925 KWP aus 2024 mit Stromspeichern 19,66 KWh
Weinkeller
Heimkino
Sauna
Baugenehmigung mit Abstandsflächenübernahme für weitere Werkstatt/Garage etc.
Büro mit separatem Eingang. WC und 3 Räumen
Holz Alu Fenster
Schreiner Türen abgerundet
diverse Einbauten vom Schreiner
Designerkamin
Ankleide
Whirlwanne
3 Eingänge
Ausbaureserve mit ca. 120qm im DG bereits komplett vorbereitet aktuell als Yoga/Ruheraum genutzt

und vieles mehr....

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in zentral in Pforzen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ostallgäu. Pforzen verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Kaufbeuren, Bad Wörishofen und Kempten. Die Gemeinde liegt malerisch im Wertachtal und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. (pforzen.de) Das Anwesen selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Mühlbach und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die idyllische Umgebung, geprägt von viel Grün und der Nähe zur Natur, schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich am Ort oder in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B16 sowie der Städte Kaufbeuren und Landsberg am Lech. (pforzen.de) Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in exklusivem Ambiente miteinander verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:

Die nahegelegene Stadt Kaufbeuren ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Über die Bundesstraße B16 sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A96 (München–Lindau) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Städte München, Augsburg, Memmingen und Kempten sind bequem erreichbar. Entfernungen im Überblick: • Kaufbeuren: ca. 5 Minuten • Bad Wörishofen: ca. 20 Minuten • Memmingen: ca. 35 Minuten • Kempten: ca. 35 Minuten • Augsburg: ca. 50 Minuten • München Stadtzentrum: ca. 75 Minuten • Flughafen München: ca. 90 Minuten • Flughafen Memmingen (Allgäu Airport): ca. 35 Minuten • Füssen und die Alpenregion: ca. 40 Minuten

Ammersee 30 Min, Wörthsee 35 Min, Forgensee 35 Min, Bodensee 60 Min

Die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Bodensee und in die benachbarte Schweiz. Über die A7 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach Ulm, Österreich und Süddeutschland. (memmingen.de) Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Kaufbeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Augsburg und ins Allgäu. Darüber hinaus profitieren Reisende von der Nähe zum internationalen Flughafen Memmingen sowie zum Flughafen München. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in rund 90 Minuten erreichbar. (kloster-irsee.de)

Die Kombination aus ruhiger Naturlage, kurzen Wegen in die Stadt sowie der hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Verkehrsstandorte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Verbindung von Leben und Arbeiten.

Sonstiges Kein Makler (bitte auch keine Anfragen) dadurch sparen Sie fast einen 6stelligen Betrag.

Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen unter einem Dach ist hier perfekt in Einklang zu bringen.

Es gibt auch noch diverse Optionen der Finanzierung mit günstigen Zinsen, dies muss aber im persönlichen Gespräch geklärt werden.

Für die Besichtigung ist ein Kapital/Finanzierungsnachweis vorzulegen bzw. die Machbarkeit nachzuweisen.

Objektbeschreibung **Objektbeschreibung & Highlights:** Zum Verkauf steht ein absolut einzigartiges, historisches Anwesen (Baujahr 1940, ehemalige Villa des Sägewerkes), das mit beeindruckenden ca. 1.050m² Wohn-/Nutzfläche und einem spektakulären Freizeit- und Wellnessangebot seinesgleichen sucht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht durch ein idyllisches Naturflair mit dem direkt vorbeifließenden Mühlbach. **Exklusiver Wohn- und Wellnesskomfort:** * **Wellness & Freizeit:** Großer 12 auf 4,5 -Meter-Außenpool plus Poolhäuschen, eigener Saunaraum (inkl. Dusche & WC), voll ausgestatteter Fitnessraum im Keller sowie ein privates Heimkino mit Beamer für erstklassige Filmabende. * **Lichtdurchflutetes Wohnen:** Ein neu errichteter, 52,5 m² großer Luxus-Wintergarten erweitert den Wohnbereich perfekt ins Grüne. * **Privatsphäre & Raumaufteilung:** 4 großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, 4 Badezimmer sowie 3 Gäste-WCs bieten maximalen Komfort. Ein uriger Weinkeller rundet das Angebot im Untergeschoss ab. * **Outdoor-Paradies:** Ein riesiger Garten mit einem idyllisch angelegten Grillplatz lädt zu Sommerabenden im Freien ein. **Arbeiten & Leben perfekt kombiniert:** * **Gewerbe-/Bürobereich:** Das Anwesen verfügt über 3 separate Büroräume mit einer eigenen, separaten Eingangstür – ideal für Freiberufler, Unternehmer oder als autarker Praxisbereich. Durch Verbindungstüren können diese bei Bedarf auch als normale Wohnräume genutzt werden. Hier stehen alle Möglichkeiten offen. * **Nebengebäude & Fuhrpark:** Der 185qm Garagentrakt schließt das Grundstück auf der anderen Seite ab. Zwei Garagen für ca 4 Autos und eine großzügige Extra-Küche mit angeschlossenem Freizeit/-Partyraum inkl. Gäste-WC für Feierlichkeiten (Der Raum kann bei Bedarf auch als dritte Garage genutzt werden). Zudem noch Werkstatt und weitere Räume.. Zusätzlich stehen 3 Carport-Stellplätze zur Verfügung. **Nachhaltigkeit & Zukunftspotenzial:** * Eine moderne, neu installierte PV-Anlage sichert bereits heute eine zeitgemäße, grüne Stromversorgung. * Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau komplett vorbereitet und bietet zusätzliche, massive Flächenreserven. Das Objekt wurde 2003 kernsaniert und in allen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht in diesem Zuge wurde auch das Poolhaus gebaut. Der Anbau des Bürotrakt wurde ebenfalls in 2003 realisiert. Den Garagentrakt hat man 2006 neu gebaut. Der Wintergarten wurde 2023 neu angebaut. Der 12 Meter auf 4,5 Meter große Außenpool mit großem Senkgarten/Feuerstelle stammt aus dem selben Jahr. Ausstattung - 185 qm Garagentrakt mit Partyraum, Küche, WC und Werkstatt. - 12 auf 4,5 Meter Außenpool (Naturpool mit Filteranlagen) Senkgarten und Poolhaus. - Luxuswintergarten - Parkähnlicher Garten - PV Anlage 23,925 KWP aus 2024 mit Stromspeichern 19,66 KWh - Weinkeller - Heimkino - Sauna - Baugenehmigung mit Abstandsflächenübernahme für weitere Werkstatt/Garage etc. - Büro mit separatem Eingang. WC und 3 Räumen - Holz Alu Fenster - Schreiner Türen abgerundet - diverse Einbauten vom Schreiner - Designerkamin - Ankleide - Whirlwanne - 3 Eingänge - Ausbaureserve mit ca. 120qm im DG bereits komplett vorbereitet aktuell als Yoga/Ruheraum genutzt und vieles mehr.... Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentral in Pforzen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ostallgäu. Pforzen verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Kaufbeuren, Bad Wörishofen und Kempten. Die Gemeinde liegt malerisch im Wertachtal und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. (pforzen.de) Das Anwesen selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Mühlbach und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die idyllische Umgebung, geprägt von viel Grün und der Nähe zur Natur, schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich am Ort oder in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B16 sowie der Städte Kaufbeuren und Landsberg am Lech. (pforzen.de) Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in exklusivem Ambiente miteinander verbinden möchten. Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Stadt Kaufbeuren ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Über die Bundesstraße B16 sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A96 (München–Lindau) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Städte München, Augsburg, Memmingen und Kempten sind bequem erreichbar. Entfernungen im Überblick: • Kaufbeuren: ca. 5 Minuten • Bad Wörishofen: ca. 20 Minuten • Memmingen: ca. 35 Minuten • Kempten: ca. 35 Minuten • Augsburg: ca. 50 Minuten • München Stadtzentrum: ca. 75 Minuten • Flughafen München: ca. 90 Minuten • Flughafen Memmingen (Allgäu Airport): ca. 35 Minuten • Füssen und die Alpenregion: ca. 40 Minuten Ammersee 30 Min, Wörthsee 35 Min, Forgensee 35 Min, Bodensee 60 Min Die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Bodensee und in die benachbarte Schweiz. Über die A7 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach Ulm, Österreich und Süddeutschland. (memmingen.de) Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Kaufbeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Augsburg und ins Allgäu. Darüber hinaus profitieren Reisende von der Nähe zum internationalen Flughafen Memmingen sowie zum Flughafen München. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in rund 90 Minuten erreichbar. (kloster-irsee.de) Die Kombination aus ruhiger Naturlage, kurzen Wegen in die Stadt sowie der hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Verkehrsstandorte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Verbindung von Leben und Arbeiten. Sonstiges Kein Makler (bitte auch keine Anfragen) dadurch sparen Sie fast einen 6stelligen Betrag. Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen unter einem Dach ist hier perfekt in Einklang zu bringen. Es gibt auch noch diverse Optionen der Finanzierung mit günstigen Zinsen, dies muss aber im persönlichen Gespräch geklärt werden. Für die Besichtigung ist ein Kapital/Finanzierungsnachweis vorzulegen bzw. die Machbarkeit nachzuweisen.