Ideal für Kapitalanleger | Modern, durchdacht, vielseitig

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als at- traktive Kaufgelegenheit mit besonderem Wohncharakter und durchdachtem Raumkonzept.

Die gelungene Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammen- spiel aus Großzügigkeit und Funktionalität und eröffnet vielfäl- tige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume wir- ken einladend und bieten den perfekten Rahmen für modernes

Wohnen mit Anspruch. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – die- se Wohnung vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzi- al und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger glei- chermaßen an.

Eine Immobilie, die durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit überzeugt und Raum für persönliche Wohnträume schafft.

Ausstattung • Sonniger Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen • Tiefgaragenstellplatz Nr. 44 in unmittelbarer Nähe zum Hauszugang • komfortables und sicheres Parken • gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum • Beheizung über eine Gas-Zentralheizung • Gepflegte Wohnanlage mit kurzen Wegen vom Tiefgaragenstellplatz zum Hauszugang.

Diese Ausstattung bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage am Esels- berg in Ulm. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infra- struktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmög- lichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Be- darfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so- dass die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist.

Ebenso besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die umlie- genden Regionen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität sowie zum Universitätsklinikum Ulm, wodurch sich der Standort auch ideal für Studierende, medizinisches Personal oder Mitarbeiter der umliegenden Einrichtungen eignet.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Separater Müllraum

WICHTIGE Hinweise zur Wohnanlage:

Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand in Höhe von 8.689,36 €.

Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 16.04.2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage beschlossen. Diese umfassen insbesondere die Fassadensanierung, die Herstellung einer Notentwässerung sowie Betoninstandsetzungsarbeiten. Das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 1,51 Mio. €.

Die Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen. Das erste Gebäude (Haus 88) wurde inzwischen vollständig fertiggestellt. Im Zuge der Maßnahmen wurden die komplette Fassade einschließlich sämtlicher Anschlussbereiche zu den Betonelementen, die Blechverkleidungen, Fallrohre, Sichtbetonflächen sowie der zentrale Heizungskamin umfassend instand gesetzt.

Darüber hinaus werden in allen Wohnungen die vorhandenen FI-Schutzschalter erneuert, um den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen zu entsprechen.

Zur Finanzierung der ersten Bauphase wurde eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Für den Käufer entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. In sämtlichen Wohnungen werden zudem noch die FI-Schalter getauscht. In diesem Zusammenhang war eine erste Sonderumlage in Höhe von ca. 200.000,00 € geplant, welche anteilig auf die Eigentümer verteilt wird. Die Sonderumlage wurde von den Verkäufern beglichen. In den Jahren 2027 und 2028 werden weitere Sonderumlagen in jeweils € 500.000,00 fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Anteil beträgt voraussichtlich € 9.460,00 im Jahr 2027 sowie € 9.460,00 im Jahr 2028.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als at- traktive Kaufgelegenheit mit besonderem Wohncharakter und durchdachtem Raumkonzept. Die gelungene Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammen- spiel aus Großzügigkeit und Funktionalität und eröffnet vielfäl- tige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume wir- ken einladend und bieten den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Anspruch. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – die- se Wohnung vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzi- al und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger glei- chermaßen an. Eine Immobilie, die durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit überzeugt und Raum für persönliche Wohnträume schafft. Ausstattung • Sonniger Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen • Tiefgaragenstellplatz Nr. 44 in unmittelbarer Nähe zum Hauszugang • komfortables und sicheres Parken • gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum • Beheizung über eine Gas-Zentralheizung • Gepflegte Wohnanlage mit kurzen Wegen vom Tiefgaragenstellplatz zum Hauszugang. Diese Ausstattung bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage am Esels- berg in Ulm. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infra- struktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmög- lichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Be- darfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so- dass die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Ebenso besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die umlie- genden Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität sowie zum Universitätsklinikum Ulm, wodurch sich der Standort auch ideal für Studierende, medizinisches Personal oder Mitarbeiter der umliegenden Einrichtungen eignet. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Separater Müllraum WICHTIGE Hinweise zur Wohnanlage: Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand in Höhe von 8.689,36 €. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 16.04.2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage beschlossen. Diese umfassen insbesondere die Fassadensanierung, die Herstellung einer Notentwässerung sowie Betoninstandsetzungsarbeiten. Das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 1,51 Mio. €. Die Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen. Das erste Gebäude (Haus 88) wurde inzwischen vollständig fertiggestellt. Im Zuge der Maßnahmen wurden die komplette Fassade einschließlich sämtlicher Anschlussbereiche zu den Betonelementen, die Blechverkleidungen, Fallrohre, Sichtbetonflächen sowie der zentrale Heizungskamin umfassend instand gesetzt. Darüber hinaus werden in allen Wohnungen die vorhandenen FI-Schutzschalter erneuert, um den aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen zu entsprechen. Zur Finanzierung der ersten Bauphase wurde eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Für den Käufer entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. In sämtlichen Wohnungen werden zudem noch die FI-Schalter getauscht. In diesem Zusammenhang war eine erste Sonderumlage in Höhe von ca. 200.000,00 € geplant, welche anteilig auf die Eigentümer verteilt wird. Die Sonderumlage wurde von den Verkäufern beglichen. In den Jahren 2027 und 2028 werden weitere Sonderumlagen in jeweils € 500.000,00 fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Anteil beträgt voraussichtlich € 9.460,00 im Jahr 2027 sowie € 9.460,00 im Jahr 2028.