Modern leben in Bad Doberan

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Besonders der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein zu jeder Jahreszeit.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, sodass Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ihren Platz finden. Klare Linien, moderne Materialien und eine effiziente Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses und machen es zu einem Zuhause, das Design und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, lichtdurchflutete Räume lieben und einen Ort suchen, an dem Effizienz, Stil und Lebensqualität selbstverständlich zusammenkommen.

Ausstattung

„Effizienzhaus 55“ als klimafreundliches Wohngebäude
6 Zimmer
ca. 185 m² Wohnfläche
Barrierefreier Zugang ins Haus
Bauqualität: Außen- und Innenwände in Holzrahmenbauweise für effiziente und sehr gute Wärmedämmung, gesundes und angenehmes Raumklima
dreifach verglaste Kunststofffenster, grau, mechanische Rollläden, im Anbau elektrische Rollläden für sommerlichen Wärmeschutz und Verdunkelung
Fernwärme aus KWK (Vertrag läuft aus) für Heizung und Warmwasser, erneuerbarer Brennstoff, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage, Baujahr 2024, 12 kwp inkl. 7 kw Speicher, 15 + 9 Module perfekt nach optimaler Himmelsrichtung, ca. 45 €/mtl. Einspeisung, Anlage auf 14 kwp erweiterbar,
Fußbodenheizung und in den Bädern auch Handtuchwärmer
Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2024) mit modernem Design, Induktionskochfeld mit absenkbarer Abluft, Backofen und Dampfgarer sowie zahlreiche weitere Premium-Features für höchsten Komfort
Kamin im Wohnbereich
1 Gäste-WC mit Dusche, Masterbad mit Wanne und Dusche
Wintergarten ca. 22 m², Glasfronten, ganzjährig nutzbar mit angenehmem Wohnambiente
Glasfaserkabel
massive Doppelgarage, zwei einzelne elektrische Rolltore
drei Stellplätze
Außenanlage und gärtnerische Gestaltung:

Brief- und Paketkastenanlage
Gartenhaus, hochwertiges Gewächshaus auf Streifenfundamenten
Grillecke und Outdoor-Küche
Zisterne
Sommergarten: verlängert den Wohnraum nach draußen und schafft Urlaubsgefühl im Alltag

Lage Bad Doberan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Rostock und liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Kur- und Bädertradition mit moderner Lebensqualität. Das renommierte Ostseebad Heiligendamm, der älteste Seebadort Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu Strand und Meer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Hansestadt Rostock und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Doberan bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Rostock und Wismar. Ergänzt wird das Angebot durch die traditionsreiche Schmalspurbahn "Molli", die Bad Doberan mit Heiligendamm und Kühlungsborn verbindet.

Bad Doberan verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Krankenhaus sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kulturelle Highlights wie das Doberan Münster, gepflegte Parkanlagen und ein attraktives Stadtzentrum prägen das Stadtbild.

Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Ruhesuchende und Kapitalanleger, die die Nähe zur Ostsee, eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes, lebenswertes Umfeld schätzen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Effizienz, Design und Wohnqualität auf überzeugende Weise. Das im Jahr 2017 errichtete Haus wurde 2024 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der den Küchen- und Wohnbereich vergrößert und damit einen neuen, offenen Lebensmittelpunkt geschaffen hat – hell, einladend und perfekt auf das heutige Familienleben abgestimmt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Besonders der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein zu jeder Jahreszeit. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, sodass Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ihren Platz finden. Klare Linien, moderne Materialien und eine effiziente Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses und machen es zu einem Zuhause, das Design und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, lichtdurchflutete Räume lieben und einen Ort suchen, an dem Effizienz, Stil und Lebensqualität selbstverständlich zusammenkommen. Ausstattung * „Effizienzhaus 55“ als klimafreundliches Wohngebäude * 6 Zimmer * ca. 185 m² Wohnfläche * Barrierefreier Zugang ins Haus * Bauqualität: Außen- und Innenwände in Holzrahmenbauweise für effiziente und sehr gute Wärmedämmung, gesundes und angenehmes Raumklima * dreifach verglaste Kunststofffenster, grau, mechanische Rollläden, im Anbau elektrische Rollläden für sommerlichen Wärmeschutz und Verdunkelung * Fernwärme aus KWK (Vertrag läuft aus) für Heizung und Warmwasser, erneuerbarer Brennstoff, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage, Baujahr 2024, 12 kwp inkl. 7 kw Speicher, 15 + 9 Module perfekt nach optimaler Himmelsrichtung, ca. 45 €/mtl. Einspeisung, Anlage auf 14 kwp erweiterbar, * Fußbodenheizung und in den Bädern auch Handtuchwärmer * Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2024) mit modernem Design, Induktionskochfeld mit absenkbarer Abluft, Backofen und Dampfgarer sowie zahlreiche weitere Premium-Features für höchsten Komfort * Kamin im Wohnbereich * 1 Gäste-WC mit Dusche, Masterbad mit Wanne und Dusche * Wintergarten ca. 22 m², Glasfronten, ganzjährig nutzbar mit angenehmem Wohnambiente * Glasfaserkabel * massive Doppelgarage, zwei einzelne elektrische Rolltore * drei Stellplätze * Außenanlage und gärtnerische Gestaltung: - Brief- und Paketkastenanlage - Gartenhaus, hochwertiges Gewächshaus auf Streifenfundamenten - Grillecke und Outdoor-Küche - Zisterne - Sommergarten: verlängert den Wohnraum nach draußen und schafft Urlaubsgefühl im Alltag Lage Bad Doberan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Rostock und liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Kur- und Bädertradition mit moderner Lebensqualität. Das renommierte Ostseebad Heiligendamm, der älteste Seebadort Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu Strand und Meer. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Hansestadt Rostock und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Doberan bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Rostock und Wismar. Ergänzt wird das Angebot durch die traditionsreiche Schmalspurbahn "Molli", die Bad Doberan mit Heiligendamm und Kühlungsborn verbindet. Bad Doberan verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Krankenhaus sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kulturelle Highlights wie das Doberan Münster, gepflegte Parkanlagen und ein attraktives Stadtzentrum prägen das Stadtbild. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Ruhesuchende und Kapitalanleger, die die Nähe zur Ostsee, eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes, lebenswertes Umfeld schätzen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.