Helle Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse & Garage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: In diesem Zuge erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen, die ursprünglichen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung ersetzt und die Haustüranlage inklusive Briefkästen erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,66 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein sonniger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, ist jedoch rechtlich als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch geführt und kann entsprechend gesondert betrachtet werden.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: 248,57€ (davon umlegbar 158,94€) für die Wohnung + 26,02€ (davon umlegbar 7,70€) für die Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, sinnvoller Aufteilung und nachhaltigen Modernisierungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Ausstattung Die unvermietete Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (eigenes Grundbuch), die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet.

Dies sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie. Um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir eine persönliche Innenbesichtigung, die ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung erfolgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hövelstraße 32 im Essener Stadtteil Altenessen-Süd, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Altenessen zählt mit rund 44.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Essens und verbindet urbane Infrastruktur mit einer lebendigen Nachbarschaft.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von klassischer Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der umliegenden Straßenzüge.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Essen-Altenessen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr sowie an mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden – über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen der Region.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, wie beispielsweise Einrichtungen im Stadtteil Altenessen, ergänzen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude 8 Wohneinheiten sowie 7 Garagen und überzeugt durch eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung. Die Energieeffizienzklasse C (nahe B) unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: In diesem Zuge erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen, die ursprünglichen Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung ersetzt und die Haustüranlage inklusive Briefkästen erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,66 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein sonniger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, ist jedoch rechtlich als separates Teileigentum mit eigenem Grundbuch geführt und kann entsprechend gesondert betrachtet werden. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: 248,57€ (davon umlegbar 158,94€) für die Wohnung + 26,02€ (davon umlegbar 7,70€) für die Garage. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, sinnvoller Aufteilung und nachhaltigen Modernisierungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ausstattung Die unvermietete Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Für zeitgemäßen Komfort sorgen isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (eigenes Grundbuch), die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Dies sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie. Um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen, empfehlen wir eine persönliche Innenbesichtigung, die ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung erfolgt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hövelstraße 32 im Essener Stadtteil Altenessen-Süd, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Altenessen zählt mit rund 44.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Essens und verbindet urbane Infrastruktur mit einer lebendigen Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von klassischer Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und kleinere Gewerbebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der umliegenden Straßenzüge. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Essen-Altenessen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr sowie an mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden – über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen der Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote, wie beispielsweise Einrichtungen im Stadtteil Altenessen, ergänzen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Sonstiges Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse & Garage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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