25 Einheiten – 6 Doppelhäuser, 4 Appartements, 9 Zimmer, Gemeinschaftsgebäude & ehemaliges Pflegehe

Haus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17089

Kaufpreis

699.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

1935

Baujahr

Beschreibung

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Altbaumbestand aus, der dem Areal eine parkähnliche und sehr ansprechende Atmosphäre verleiht. Befestigte Wege und interne Straßen sorgen für eine komfortable Erschließung des Geländes. Zudem stehen für Bewohner und Besucher zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Erschließung ist vollständig gegeben, da Strom, Wasser, Abwasser, Gasanschluss und alle relevanten Medien bereits anliegen.

Die 6 Doppelhäuser befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, 2 Wohneinheiten wurden bereits saniert und können sofort bezogen werden, während 6 weitere Wohneinheiten noch auf die Fertigstellung der begonnenen Sanierungsarbeiten warten. Die bauliche Grundsubstanz aller Doppelhäuser ist als solide und gut erhalten einzustufen. Aufgrund ihrer Bauweise eignen sich 3 der Häuser zusätzlich zur Nutzung als Einfamilienhäuser.

Für die Doppelhäuser liegen umfangreiche Unterlagen vor, darunter Nutzungsgenehmigungen für Wohnzwecke, Grundrisse, Querschnitte eines Architekten, sowie eine detaillierte Dokumentation des baulichen Ist-Zustands. Diese Unterlagen können bei berechtigtem Kaufinteresse eingesehen werden.

Das Appartementhaus verfügt über eine ebenso solide Bausubstanz und bietet vielseitige Möglichkeiten für Umgestaltungen. Es kann sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Fortführung oder Erweiterung einer Appartementvermietung genutzt werden. Derzeit sind 3 der 4 Appartements und 1 der 9 Zimmer vermietet.

Das Gemeinschaftshaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter der Bau einer Terrasse sowie weitere vorbereitende Arbeiten, die das Nutzungspotenzial dieses Gebäudes deutlich sichtbar machen.

Das ehemalige Pflegeheim unterscheidet sich im Zustand deutlich von den übrigen Gebäuden. Es wurde in den vergangenen Jahren vernachlässigt und befindet sich daher in einem baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teilbereich weist ein undichtes Dach auf. Dennoch verfügt etwa 50 % der Bausubstanz über eine ausreichend solide Grundlage, um diesen Gebäudeteil zu neuen Appartements oder weiterem Wohnraum auszubauen.

Insgesamt bietet diese Wohnanlage durch ihre Vielzahl an Gebäuden, die ruhige Lage, die gepflegten Außenanlagen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnlich attraktives Investitionspotenzial. Die Struktur des Ensembles ermöglicht die Entwicklung eines Wohnparks, die dauerhafte Vermietung, die Schaffung sozialer oder betreuender Einrichtungen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage mit hervorragender Wertschöpfungsperspektive.

Ausstattung

Aktuelle Ist-Miete: 38.554,80 €/p.a.
jedes Haus verfügt über eine eigene Gasheizung mit Gasanschluss ans öffentliche Netz

Haus 10: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 210,83 m² Bäder: 4 Küchen: 4 Räume: 5 Flure: 6 Windfang: 2

Haus 11: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 204,76 m² Bäder: 4 Küchen: 2 Räume: 10 Flure: 4 Windfang: 2

Haus 12: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ vermietet Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 279,72 m² Bäder: 4 Küchen: 2 Räume: 11 Flure: 4 Windfang: 2

Haus 13: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 126,77 m² Bäder: 3 Küchen: 2 Räume: 8 Flure: 2 Windfang: 1 Seiteneingang: 1

Haus 14: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 140,57 m² Bäder: 2 Küchen: 1 Räume: 9 Flure: 3 Windfang: 1 Eingangsräume: 2

Haus 15: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 136,41 m² Bäder: 3 Küchen: 2 Räume: 7 Flure: 3 Eingangsräume: 2

Haus 16: Appartmenthaus Baujahr: ca. 1970-1980 Zustand: bewohnbar/ 4x vermietet/ 9x leerstehend Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: 835 m² Appartments: 4 Zimmer: 9 Büros/Personal/Sonstige: 8 Flure: 4 Bäder: 5 Dachterrasse: 1 Aufzug: 1 Essensausgabe: 1 Speiseraum: 1 Großküche: 1 Lager: 7 Kühllager: 1

Haus 17: Gemeinschaftshaus Baujahr: ca. 1970-1980 Zustand: nutzbar/ teilweise saniert/ erweiterbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 85 m²

Gebäude 18: Lager Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Ja Nutzfläche: ca. 20 m²

Gebäude 19: Lager Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Ja Nutzfläche: ca. 30 m²

Gebäude 21: Trafohaus + Stromverteilerhaus Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 15 m² + 55 m²

Ehemaliges Pflegeheim: Baujahr: ca. 1960 Zustand: baufällig/ sanierungsbedürftig/ leerstehend Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 1.200 m²

Werkstatt/Abstellbereich: Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 150 m²

Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Seltz, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Adresse Seltz-Pflegeheim 29 liegt am Rand der kleinen Ortschaft Seltz und bietet ein gepflegtes, weitläufiges Umfeld mit freiem Blick in die Natur.

Seltz ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter und gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Weitläufigkeit und die Nähe zu zahlreichen Seen und Wäldern. Hier genießen Bewohner Ruhe, gesunde Luft und eine naturnahe Umgebung – ideal für ein altersgerechtes Wohnen oder Betreuungsangebote in einem ruhigen Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B104 und die Autobahn A20 erreicht man die Städte Neubrandenburg, Demmin oder Greifswald in 20–40 Minuten Fahrzeit. Auch die Kreisstadt Neubrandenburg mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot liegt in bequemer Entfernung.

Im näheren Umfeld der Wohnanlage befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, Wiesen und kleine landwirtschaftlich genutzte Flächen. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen und sicheren Bereich – ein idealer Standort für betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen oder generationenübergreifendes Wohnen.

Die Region Mecklenburgische Seenplatte bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spazier- und Radwege, zahlreiche Badeseen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in den umliegenden Städten und Dörfern.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft somit ein angenehmes Lebensumfeld für Bewohner, Mitarbeiter oder Investoren im Bereich Pflege und Wohnen.

Sonstiges Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine weitläufige Wohnanlage in Seltz, die sich aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zusammensetzt. Das Ensemble umfasst 6 Doppelhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, ein Appartementhaus mit 4 Appartements und 9 Zimmern, ein Gemeinschaftshaus, 2 kleinere Lagergebäude, ein Trafohäuschen + Stromverteilerhaus, eine Werkstatt/Abstellbereich sowie ein ehemaliges Pflegeheim mit zahlreichen Einzelzimmern und einem großen Aufenthaltsraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Altbaumbestand aus, der dem Areal eine parkähnliche und sehr ansprechende Atmosphäre verleiht. Befestigte Wege und interne Straßen sorgen für eine komfortable Erschließung des Geländes. Zudem stehen für Bewohner und Besucher zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Erschließung ist vollständig gegeben, da Strom, Wasser, Abwasser, Gasanschluss und alle relevanten Medien bereits anliegen. Die 6 Doppelhäuser befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, 2 Wohneinheiten wurden bereits saniert und können sofort bezogen werden, während 6 weitere Wohneinheiten noch auf die Fertigstellung der begonnenen Sanierungsarbeiten warten. Die bauliche Grundsubstanz aller Doppelhäuser ist als solide und gut erhalten einzustufen. Aufgrund ihrer Bauweise eignen sich 3 der Häuser zusätzlich zur Nutzung als Einfamilienhäuser. Für die Doppelhäuser liegen umfangreiche Unterlagen vor, darunter Nutzungsgenehmigungen für Wohnzwecke, Grundrisse, Querschnitte eines Architekten, sowie eine detaillierte Dokumentation des baulichen Ist-Zustands. Diese Unterlagen können bei berechtigtem Kaufinteresse eingesehen werden. Das Appartementhaus verfügt über eine ebenso solide Bausubstanz und bietet vielseitige Möglichkeiten für Umgestaltungen. Es kann sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Fortführung oder Erweiterung einer Appartementvermietung genutzt werden. Derzeit sind 3 der 4 Appartements und 1 der 9 Zimmer vermietet. Das Gemeinschaftshaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter der Bau einer Terrasse sowie weitere vorbereitende Arbeiten, die das Nutzungspotenzial dieses Gebäudes deutlich sichtbar machen. Das ehemalige Pflegeheim unterscheidet sich im Zustand deutlich von den übrigen Gebäuden. Es wurde in den vergangenen Jahren vernachlässigt und befindet sich daher in einem baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teilbereich weist ein undichtes Dach auf. Dennoch verfügt etwa 50 % der Bausubstanz über eine ausreichend solide Grundlage, um diesen Gebäudeteil zu neuen Appartements oder weiterem Wohnraum auszubauen. Insgesamt bietet diese Wohnanlage durch ihre Vielzahl an Gebäuden, die ruhige Lage, die gepflegten Außenanlagen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnlich attraktives Investitionspotenzial. Die Struktur des Ensembles ermöglicht die Entwicklung eines Wohnparks, die dauerhafte Vermietung, die Schaffung sozialer oder betreuender Einrichtungen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage mit hervorragender Wertschöpfungsperspektive. Ausstattung - Aktuelle Ist-Miete: 38.554,80 €/p.a. - jedes Haus verfügt über eine eigene Gasheizung mit Gasanschluss ans öffentliche Netz Haus 10: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 210,83 m² Bäder: 4 Küchen: 4 Räume: 5 Flure: 6 Windfang: 2 Haus 11: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 204,76 m² Bäder: 4 Küchen: 2 Räume: 10 Flure: 4 Windfang: 2 Haus 12: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ vermietet Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 279,72 m² Bäder: 4 Küchen: 2 Räume: 11 Flure: 4 Windfang: 2 Haus 13: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 126,77 m² Bäder: 3 Küchen: 2 Räume: 8 Flure: 2 Windfang: 1 Seiteneingang: 1 Haus 14: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 140,57 m² Bäder: 2 Küchen: 1 Räume: 9 Flure: 3 Windfang: 1 Eingangsräume: 2 Haus 15: Doppelhaus Baujahr: ca. 1935 Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend Denkmalschutz: Ja Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 136,41 m² Bäder: 3 Küchen: 2 Räume: 7 Flure: 3 Eingangsräume: 2 Haus 16: Appartmenthaus Baujahr: ca. 1970-1980 Zustand: bewohnbar/ 4x vermietet/ 9x leerstehend Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: 835 m² Appartments: 4 Zimmer: 9 Büros/Personal/Sonstige: 8 Flure: 4 Bäder: 5 Dachterrasse: 1 Aufzug: 1 Essensausgabe: 1 Speiseraum: 1 Großküche: 1 Lager: 7 Kühllager: 1 Haus 17: Gemeinschaftshaus Baujahr: ca. 1970-1980 Zustand: nutzbar/ teilweise saniert/ erweiterbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 85 m² Gebäude 18: Lager Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Ja Nutzfläche: ca. 20 m² Gebäude 19: Lager Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Ja Nutzfläche: ca. 30 m² Gebäude 21: Trafohaus + Stromverteilerhaus Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 15 m² + 55 m² Ehemaliges Pflegeheim: Baujahr: ca. 1960 Zustand: baufällig/ sanierungsbedürftig/ leerstehend Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 1.200 m² Werkstatt/Abstellbereich: Zustand: nutzbar Denkmalschutz: Nein Nutzfläche: ca. 150 m² Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Seltz, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Adresse Seltz-Pflegeheim 29 liegt am Rand der kleinen Ortschaft Seltz und bietet ein gepflegtes, weitläufiges Umfeld mit freiem Blick in die Natur. Seltz ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter und gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Weitläufigkeit und die Nähe zu zahlreichen Seen und Wäldern. Hier genießen Bewohner Ruhe, gesunde Luft und eine naturnahe Umgebung – ideal für ein altersgerechtes Wohnen oder Betreuungsangebote in einem ruhigen Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B104 und die Autobahn A20 erreicht man die Städte Neubrandenburg, Demmin oder Greifswald in 20–40 Minuten Fahrzeit. Auch die Kreisstadt Neubrandenburg mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot liegt in bequemer Entfernung. Im näheren Umfeld der Wohnanlage befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, Wiesen und kleine landwirtschaftlich genutzte Flächen. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen und sicheren Bereich – ein idealer Standort für betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Region Mecklenburgische Seenplatte bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spazier- und Radwege, zahlreiche Badeseen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in den umliegenden Städten und Dörfern. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft somit ein angenehmes Lebensumfeld für Bewohner, Mitarbeiter oder Investoren im Bereich Pflege und Wohnen. Sonstiges Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.