Raus auf‘s Land, rein in den Pool ! Seenähe / Golfplatz / Kinder / Spielplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34454

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

● Top gepflegte Immobilie

● Energieausweis vorhanden

● Videoüberwachung

● Zahlreiche Optionen: Mehrfamilienhaus, Mehrgenrationen, gewerbliche Nutzung, Feriendomizil etc.

● Architektenhaus ● Hochwertige Ausstattung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Bauweise, eine klare architektonische Handschrift und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumproportionen, der bewusste Einsatz von viel Holz sowie natürliche Materialien schaffen eine warme, ruhige Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter als individuell geplantes Architektenhaus.

Ein ofen- bzw. heizkamingeführter Kamin bildet das behagliche Zentrum des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt, ohne den Charakter des Hauses zu dominieren.

Ein besonderes Highlight ist die professionell ausgestattete Industrieküche, die weit über den Standard einer klassischen Wohnküche hinausgeht. Mit Pizzaofen, Konvektomat sowie weiteren hochwertigen Geräten bietet sie außergewöhnliche Möglichkeiten – ideal für große Familien, ambitionierte Gastgeber oder besondere private Nutzungskonzepte.

Der Außenbereich ist hochwertig und naturnah gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein harmonisch integrierter Schwimmteich sowie ein Pool mit neuer Technik schaffen vielfältige Rückzugs- und Erholungsräume. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Naturnähe bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisung aktuell monatliche Erträge von ca. 550 EUR generiert (laut Abrechnung der Stadtwerke). Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt das nachhaltige Nutzungskonzept. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Dank der großzügigen Struktur und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet ebenso hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternative Nutzungskonzepte.

Lage Attraktive Lage in einer lebenswerten Kur- und Residenzstadt

Bad Arolsen ist eine charmante Kur- und Residenzstadt im nordhessischen Waldeck-Frankenberg, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihr gepflegtes Umfeld bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.

Das Schloss Arolsen, Parks, Cafés und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und sorgen für ein angenehmes, lebendiges Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur – darunter Spazier- und Radwege, Wälder, Seen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Ballungsräume gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur.

Sonstiges Das großzügige Grundstück ist liebevoll und naturnah gestaltet und bietet einen gewachsenen Baumbestand mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen, darunter Kirsch-, Apfel- und Quittenbäume sowie Kastanie und Haselnuss. Diese schaffen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Anwesens.

Mehrere ruhige Garten- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen Rückzug, Erholung und gemeinsames Beisammensein – ideal für Familien, Gäste oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Außenanlagen sind harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und bieten viel Privatsphäre.

Das Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für naturnahes Wohnen, gärtnerische Gestaltung, Freizeitaktivitäten oder alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Fläche, altem Baumbestand und ruhiger Lage macht die Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in ökologischer und massiver Bauweise von ca. 550 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.800 m² befindet sich in unmittelbarer Naturnähe und nicht weit entfernt vom Twistesee. Im Erdgeschoss von ca. 273 m² befinden sich ein großer Wohn-und Essbereich mit Kamin, ein sonnendurchfluteter Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Blick auf den Seerosenteich. Eine Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, fünf Kinder- bzw. Gästezimmer und Schlafzimmer (davon eines mit neuem Bad en suite), sowie der Durchgang zum Schwimmbad mit Sauna und großer Terrasse komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Das Dachgeschoss von ca. 204 m² beherbergt fünf weitere Zimmer und eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils 2 ZKB-Balkon ist möglich. Ein absolutes Highlight ist der Teich im Garten mit vielen Seerosen. Auf der Nutzfläche von ca. 150 m² befindet sich ausreichend Platz für Dinge, wie Tischtennis, Pool Billard etc. und auf Ihre PKW warten zwei Garagen und zahlreiche Stellplätze. Dieses Liebhaberobjekt ist ein wahres Paradies für Familien mit vielen Kindern von klein bis groß oder eignet sich auch hervorragend als pädagogischen Wohnkonzept. Eine weitere Option der Nutzung wäre eine Ferienoase mit See und Golfplatz in der Nähe. ● Ruhige Wohnlage ● Naturnähe ● Schwimmteich ● Pool (neue Technik) ● Kamin/Heizkamin ● Teilw. Fußbodenheizung ● Gartenhaus ● Schwimmteich ● Pool (neue Technik) ● PV Anlage ● Zisterne ● Top gepflegte Immobilie ● Energieausweis vorhanden ● Videoüberwachung ● Zahlreiche Optionen: Mehrfamilienhaus, Mehrgenrationen, gewerbliche Nutzung, Feriendomizil etc. ● Architektenhaus ● Hochwertige Ausstattung Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Bauweise, eine klare architektonische Handschrift und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumproportionen, der bewusste Einsatz von viel Holz sowie natürliche Materialien schaffen eine warme, ruhige Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter als individuell geplantes Architektenhaus. Ein ofen- bzw. heizkamingeführter Kamin bildet das behagliche Zentrum des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt, ohne den Charakter des Hauses zu dominieren. Ein besonderes Highlight ist die professionell ausgestattete Industrieküche, die weit über den Standard einer klassischen Wohnküche hinausgeht. Mit Pizzaofen, Konvektomat sowie weiteren hochwertigen Geräten bietet sie außergewöhnliche Möglichkeiten – ideal für große Familien, ambitionierte Gastgeber oder besondere private Nutzungskonzepte. Der Außenbereich ist hochwertig und naturnah gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein harmonisch integrierter Schwimmteich sowie ein Pool mit neuer Technik schaffen vielfältige Rückzugs- und Erholungsräume. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Naturnähe bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisung aktuell monatliche Erträge von ca. 550 EUR generiert (laut Abrechnung der Stadtwerke). Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzt das nachhaltige Nutzungskonzept. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Dank der großzügigen Struktur und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet ebenso hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternative Nutzungskonzepte. Lage Attraktive Lage in einer lebenswerten Kur- und Residenzstadt Bad Arolsen ist eine charmante Kur- und Residenzstadt im nordhessischen Waldeck-Frankenberg, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihr gepflegtes Umfeld bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Das Schloss Arolsen, Parks, Cafés und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und sorgen für ein angenehmes, lebendiges Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur – darunter Spazier- und Radwege, Wälder, Seen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Ballungsräume gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Sonstiges Das großzügige Grundstück ist liebevoll und naturnah gestaltet und bietet einen gewachsenen Baumbestand mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen, darunter Kirsch-, Apfel- und Quittenbäume sowie Kastanie und Haselnuss. Diese schaffen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Anwesens. Mehrere ruhige Garten- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen Rückzug, Erholung und gemeinsames Beisammensein – ideal für Familien, Gäste oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Außenanlagen sind harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und bieten viel Privatsphäre. Das Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für naturnahes Wohnen, gärtnerische Gestaltung, Freizeitaktivitäten oder alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Fläche, altem Baumbestand und ruhiger Lage macht die Immobilie zu einer echten Besonderheit.