4-ZKB Eigentumswohnung in Bestlage, von Braunfels, mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35619

Kaufpreis

292.500 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht ungekündigt.

Ausstattung Das große Bad mit Tageslichtfenster ist im zeitlosen Design gefliest. Hier vermisst man nichts. Neben Toilette und einem großen Waschtisch gibt es eine Badewanne, eine Dusche und genügend Abstellflächen. Die Küche ist abgetrennt vom Essbereich.

Selbstverständlich verfügt diese einmalige Gelegenheit auch über ein Gäste-WC; Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz und eine Garage, die beide bequem über das Treppenhaus zugänglich sind. Erschlossen ist der Hof über eine eigene Zufahrt. Ein geräumiger Keller gehört auch dazu.

Lage Die Wohnung liegt zentral und dennoch in ruhiger Bestlage von Braunfels. Nach wenigen Metern gelangen Sie in den Kurpark, der zu ausführlichen Spaziergängen einlädt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung aus bequem und fußläufig erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken, vier Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Luftkurort Braunfels: Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhunderte alten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt.

Der Ort ist kleines Juwel: Überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur.

Verkehr und Anbindung: Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen.

Sonstiges Der Rinn Schnell-Check:

Kapitalanlage
einzigartige Lage, Braunfels-Innenstadt
2 Balkone
Stellplatz plus Garage
barrierefrei

Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Maklerklausel Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Für Kapitalanlagen erheben wir eine Käufercourtage von 5% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung.

Assecuranz Rinn e.K. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Braunfels, am Fuße des historischen Schlosses. Durch die intelligente Bauweise der Anlage, gelangt man über ein halbes Stockwerk zum Eingang der Wohnung. Auf einer Ebene finden Sie alles, was zu einem komfortablen Wohnambiente gehört. Moderne, sorgfältig durchdachte und sonnendurchflutete Räume. Straßenseitig, nach Süden ausgerichtet, bietet Ihnen diese Wohnung einem Balkon inkl. Schlossblick, die andere Seite, nach Westen ausgerichtet, hat einen wunderschöne, unverbaubaren Blick in den Westerwald. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht ungekündigt. Ausstattung Das große Bad mit Tageslichtfenster ist im zeitlosen Design gefliest. Hier vermisst man nichts. Neben Toilette und einem großen Waschtisch gibt es eine Badewanne, eine Dusche und genügend Abstellflächen. Die Küche ist abgetrennt vom Essbereich. Selbstverständlich verfügt diese einmalige Gelegenheit auch über ein Gäste-WC; Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz und eine Garage, die beide bequem über das Treppenhaus zugänglich sind. Erschlossen ist der Hof über eine eigene Zufahrt. Ein geräumiger Keller gehört auch dazu. Lage Die Wohnung liegt zentral und dennoch in ruhiger Bestlage von Braunfels. Nach wenigen Metern gelangen Sie in den Kurpark, der zu ausführlichen Spaziergängen einlädt. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung aus bequem und fußläufig erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken, vier Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Luftkurort Braunfels: Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhunderte alten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Der Ort ist kleines Juwel: Überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur. Verkehr und Anbindung: Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen. Sonstiges Der Rinn Schnell-Check: - Kapitalanlage - einzigartige Lage, Braunfels-Innenstadt - 2 Balkone - Stellplatz plus Garage - barrierefrei Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maklerklausel Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Für Kapitalanlagen erheben wir eine Käufercourtage von 5% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. Assecuranz Rinn e.K. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.