Attraktive Kapitalanlage in bester Wohnlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.903 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Fliesenboden und Gegensprechanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Gartenbereich der Wohnanlage bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Laminatboden, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und mechanischer Abluft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzrahmenfenstern ausgestattet, welche über manuelle Rollläden verfügen. Die Fenstertür zur Terrasse weist derzeit einen kleinen Defekt auf und sollte perspektivisch berücksichtigt werden.

Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Direktzugang in das Haus.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Der Außenanstrich beziehungsweise die Fassade wurden zuletzt im vergangenen Jahr erneuert. Zu berücksichtigen ist, dass sich Teile des Außenbereichs oberhalb der Tiefgarage befinden, was die Struktur der Anlage technisch bedingt mitprägt.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die gepflegte, fast schon „schnuckelige“ Wohnanlage vermittelt insgesamt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Nachfrage.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1993/1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich rund neun Wohneinheiten. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung verfügt über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Fliesenboden und Gegensprechanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Gartenbereich der Wohnanlage bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Laminatboden, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und mechanischer Abluft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzrahmenfenstern ausgestattet, welche über manuelle Rollläden verfügen. Die Fenstertür zur Terrasse weist derzeit einen kleinen Defekt auf und sollte perspektivisch berücksichtigt werden. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Direktzugang in das Haus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Der Außenanstrich beziehungsweise die Fassade wurden zuletzt im vergangenen Jahr erneuert. Zu berücksichtigen ist, dass sich Teile des Außenbereichs oberhalb der Tiefgarage befinden, was die Struktur der Anlage technisch bedingt mitprägt. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die gepflegte, fast schon „schnuckelige“ Wohnanlage vermittelt insgesamt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Lage Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Rochusstraße“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt. Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.