Allgäu: Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87784

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 600 m² verteilen sich insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit, wodurch eine breite Mieterstruktur und damit eine gute Risikostreuung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze (ca. 13) sowie Garagen- und Carportflächen, die die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen.

Die aktuelle monatliche Miete inkl. Nebenkosten von ca. 7.680 EUR () unterstreicht die solide Ertragsbasis dieses Investments. () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Durch die Objektgröße und die vorhandene Struktur bietet sich zudem weiteres Optimierungspotenzial – sowohl im Hinblick auf Mietanpassungen als auch auf mögliche wertsteigernde Maßnahmen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Gesamtzustand und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Eine vorhandene Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie bei.

Auch die Lage spricht für sich: Westerheim im Unterallgäu bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Städte Memmingen und Mindelheim sowie Anschluss an die Autobahnen A7 und A96. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Fazit: Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit stabiler Einnahmesituation, breiter Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive sind.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Westerheim im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene dörfliche Struktur mit guter Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Mindelheim oder Memmingen. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A7 (Ulm–Kempten) zügig erreichbar, wodurch sowohl die Allgäuer Region als auch der Großraum München gut angebunden sind. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert. Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Westerheim stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das ca. im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine Größe, stabile Vermietbarkeit sowie ein attraktives Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 600 m² verteilen sich insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit, wodurch eine breite Mieterstruktur und damit eine gute Risikostreuung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze (ca. 13) sowie Garagen- und Carportflächen, die die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen. Die aktuelle monatliche Miete inkl. Nebenkosten von ca. 7.680 EUR (*) unterstreicht die solide Ertragsbasis dieses Investments. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch die Objektgröße und die vorhandene Struktur bietet sich zudem weiteres Optimierungspotenzial – sowohl im Hinblick auf Mietanpassungen als auch auf mögliche wertsteigernde Maßnahmen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Gesamtzustand und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Eine vorhandene Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie bei. Auch die Lage spricht für sich: Westerheim im Unterallgäu bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Städte Memmingen und Mindelheim sowie Anschluss an die Autobahnen A7 und A96. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Fazit: Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit stabiler Einnahmesituation, breiter Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive sind. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Westerheim im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene dörfliche Struktur mit guter Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Mindelheim oder Memmingen. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A7 (Ulm–Kempten) zügig erreichbar, wodurch sowohl die Allgäuer Region als auch der Großraum München gut angebunden sind. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert. Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: