Gepflegte 3 1/2 Raum ETW mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

129.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN!

Das Haus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde ca. im Jahre 1970 in massiver Ausführung mit Kellergeschoss gebaut. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung intensiv um das Anwesen kümmern. Die Eigentümergemeinschaft besteht, zusammen mit dem Nachbarhaus, aus insgesamt 2x 32 Parteien.

Diese geräumige 3 1/2 Raum-Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem von der Erdgeschossebene bis zu Ihrer Wohnetage. Die Wohnung empfängt Sie mit warmen Farben und teilweise holzverkleideten Flächen, welche ihr einen gemütlichen Charakter verleihen. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und ansprechende Wohnfläche. Das Zimmerangebot ist ideal für eine Familie mit Kind.

Die Vorzüge dieses Wohnungsangebots auf einen Blick:

Wohnung mit tollem Fernblick
gut erhaltene Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
ansprechende Wohnungsgröße/Wohnfläche
gute Aufteilung der 3 1/2 Raum-Wohnung
ca. 1997 modernisiertes Duschbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
Fenster u. Balkontüre (Alu-Rahmen mit Doppelverglasung und Beschattungsrollos) 1996 erneuert
Sonnenbalkon nach Süden
Zugang zum Balkon aus dem Wohnzimmer heraus
pflegeleichte Oberböden Fliesen (überw.) u. Laminat in Holzdekor
Heizkörper in der Wohnung ca. 2014 erneuert
Heizung und Warmwasserbereitung zentral über Fernwärme
Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen ca. 2011 erneuert
eine Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum zur Wohnung

Der Hausgemeinschaft stehen Stellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 476,-- EURO. Darin enthalten sind u.a. Vorauszahlung für Heizkosten, Warmwasserbereitung, Frisch-/und Abwasser, Garten- u. Anlagenpflege, Hausflurreinigung, Hausverwaltung, Müllabfuhr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein rund-um-Sorglos-Paket. Die Instandhaltungsrücklage stellt sich wie folgt dar: Haus 6 gesamt ca. 106.576,08 Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 3.548,98 Euro (beide Angaben Stand 31.12.2024)

Dieses Wohnungsangebot richtet sich vorrangig an Selbstnutzer.

HINWEISE FÜR KAPITALANLEGER: Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Südbalkon
Sonnenmarkise
Abstellkammer
Einbauküche

Hinweise:

Bergschadenminderwertverzicht - Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden seit 2015 durchgeführt: 2015 Fassadensanierungen - 2016 Erneuerung Tiefgaragentor - 2017 neue Heizungsleitungen - 2019 Druckerhöhungsanlage Haus 6, Anstrich Tiefgarage - 2020 Klingelanlage - 2022 technische Verbesserung des Aufzugs

Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinder -, Gäste- od. Arbeitszimmer, Küche mit vorgelegenem Essbereich, fensterfreies Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz, Abstellkammer, Balkon nach Süden

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Recklinghausen Ost in einer verkehrsruhigen Sackgasse (30er-Zone). Genießen Sie den Blick ins Grüne und die Naherholung. Stadtnah, diese Eigentumswohnung befindet sich fußläufig vom Bahnhof (ca. 300 m Luftlinie) und der Recklinghäuser Innenstadt ( ca. 500 m Luftlinie) entfernt. Sie ist umgeben von viel Grün und dennoch haben Sie alles für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte in der Innenstadt.

Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN! Das Haus, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde ca. im Jahre 1970 in massiver Ausführung mit Kellergeschoss gebaut. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung intensiv um das Anwesen kümmern. Die Eigentümergemeinschaft besteht, zusammen mit dem Nachbarhaus, aus insgesamt 2x 32 Parteien. Diese geräumige 3 1/2 Raum-Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem von der Erdgeschossebene bis zu Ihrer Wohnetage. Die Wohnung empfängt Sie mit warmen Farben und teilweise holzverkleideten Flächen, welche ihr einen gemütlichen Charakter verleihen. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und ansprechende Wohnfläche. Das Zimmerangebot ist ideal für eine Familie mit Kind. Die Vorzüge dieses Wohnungsangebots auf einen Blick: - Wohnung mit tollem Fernblick - gut erhaltene Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - ansprechende Wohnungsgröße/Wohnfläche - gute Aufteilung der 3 1/2 Raum-Wohnung - ca. 1997 modernisiertes Duschbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz - Fenster u. Balkontüre (Alu-Rahmen mit Doppelverglasung und Beschattungsrollos) 1996 erneuert - Sonnenbalkon nach Süden - Zugang zum Balkon aus dem Wohnzimmer heraus - pflegeleichte Oberböden Fliesen (überw.) u. Laminat in Holzdekor - Heizkörper in der Wohnung ca. 2014 erneuert - Heizung und Warmwasserbereitung zentral über Fernwärme - Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlägen ca. 2011 erneuert - eine Abstellkammer in der Wohnung - Kellerraum zur Wohnung Der Hausgemeinschaft stehen Stellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 476,-- EURO. Darin enthalten sind u.a. Vorauszahlung für Heizkosten, Warmwasserbereitung, Frisch-/und Abwasser, Garten- u. Anlagenpflege, Hausflurreinigung, Hausverwaltung, Müllabfuhr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein rund-um-Sorglos-Paket. Die Instandhaltungsrücklage stellt sich wie folgt dar: Haus 6 gesamt ca. 106.576,08 Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 3.548,98 Euro (beide Angaben Stand 31.12.2024) Dieses Wohnungsangebot richtet sich vorrangig an Selbstnutzer. HINWEISE FÜR KAPITALANLEGER: Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Südbalkon - Sonnenmarkise - Abstellkammer - Einbauküche Hinweise: - Bergschadenminderwertverzicht - Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden seit 2015 durchgeführt: 2015 Fassadensanierungen - 2016 Erneuerung Tiefgaragentor - 2017 neue Heizungsleitungen - 2019 Druckerhöhungsanlage Haus 6, Anstrich Tiefgarage - 2020 Klingelanlage - 2022 technische Verbesserung des Aufzugs Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinder -, Gäste- od. Arbeitszimmer, Küche mit vorgelegenem Essbereich, fensterfreies Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz, Abstellkammer, Balkon nach Süden Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Recklinghausen Ost in einer verkehrsruhigen Sackgasse (30er-Zone). Genießen Sie den Blick ins Grüne und die Naherholung. Stadtnah, diese Eigentumswohnung befindet sich fußläufig vom Bahnhof (ca. 300 m Luftlinie) und der Recklinghäuser Innenstadt ( ca. 500 m Luftlinie) entfernt. Sie ist umgeben von viel Grün und dennoch haben Sie alles für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte in der Innenstadt. Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3 1/2 Raum ETW mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung