Charmantes Wohnen mit Balkon und Rückzugsebene!
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
375.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und moderne Ausstattung auf besondere Weise. Auf ca. 112,71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paare begeistert.
Dank zahlreicher Modernisierungen in den Jahren 2022 bis 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Hochparterre – der Mittelpunkt des Lebens
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, der mit dem großen Balkon nahtlos ins Freie übergeht. Die 2022 neu installierte Fensterschiebetüranlage sorgt nicht nur für einen bequemen Zugang, sondern bringt auch viel Tageslicht ins Innere. Hier entstehen die perfekten Orte für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die kompakte Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet – praktisch und effizient, perfekt für den täglichen Gebrauch. Abgerundet wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, das praktische Gäste-WC sowie durchdachte Staumöglichkeiten.
Souterrain – Ihr persönlicher Rückzugsort
Eine Etage tiefer eröffnet sich ein großzügiger Schlafraum mit eigenem Bad – ideal als Elternschlafbereich, Gäste-Suite oder Jugendzimmer. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag verdienen.
Modernisierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert: stilvolle Vinylböden, neue Fenster, die Dämmung der Rollladenkästen, die Erneuerung von Verrohrung, Verkabelung und Elektroinstallationen sowie die vollständige Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs garantieren ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Eine sichere Investition mit Zukunft
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Gleichzeitig eröffnet die hochwertige Ausstattung auch hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.
Hier wartet ein Zuhause, das verbindet: funktional, modern, wohnlich – und mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt in Essen-Bredeney, einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die ruhige Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Meisenburgstraße mit ihren Cafés und Geschäften. Zur Erholung laden der Baldeneysee und die Villa Hügel ein. Dank der guten Anbindung an A52, B224 und ÖPNV erreichen Sie die Essener Innenstadt und Düsseldorf in kurzer Zeit.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
375.000 €