Große 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler und ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Standardausstattung, die eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen ermöglicht.

Die Heizversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gas, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zum Objekt gehörender Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit direkt nach dem Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten und risikoarmen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 312,45 €.

Ausstattung

Baujahr 1905
Gas-Zentralheizung aus 2001
3 Zimmer mit Tageslichtbad
Wohnfläche knapp 100 m²
Lichtdurchflutete Räume
Kein Renovierungsstau
Derzeit vermietet
750,-€ Kaltmiete im Monat
Instandhaltungsrücklage von 36.245,75,-€
Höhe des Hausgeldes derzeit 312,-€

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Essen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und stressfrei unterwegs sind. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 4 Minuten erreicht, was Pendler und Vielfahrer gleichermaßen begeistern wird.

Der Essener Hauptbahnhof ist in nur 14 Minuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Verbindungen in das gesamte Bundesgebiet. Für Reiselustige und Geschäftsreisende ist auch der nächste Flughafen in rund 30 Minuten bequem zu erreichen.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv – ob für den täglichen Berufsverkehr, spontane Städtetrips oder internationale Reisen. Gleichzeitig profitieren Sie von allen Vorzügen, die Essen als lebendige Metropole des Ruhrgebiets zu bieten hat, mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in der Metropole Essen. Auf einer Wohnfläche von ca. 98,66 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung bieten. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Standardausstattung, die eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen ermöglicht. Die Heizversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gas, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zum Objekt gehörender Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit direkt nach dem Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten und risikoarmen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 312,45 €. Ausstattung - Baujahr 1905 - Gas-Zentralheizung aus 2001 - 3 Zimmer mit Tageslichtbad - Wohnfläche knapp 100 m² - Lichtdurchflutete Räume - Kein Renovierungsstau - Derzeit vermietet - 750,-€ Kaltmiete im Monat - Instandhaltungsrücklage von 36.245,75,-€ - Höhe des Hausgeldes derzeit 312,-€ Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Essen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und stressfrei unterwegs sind. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 4 Minuten erreicht, was Pendler und Vielfahrer gleichermaßen begeistern wird. Der Essener Hauptbahnhof ist in nur 14 Minuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Verbindungen in das gesamte Bundesgebiet. Für Reiselustige und Geschäftsreisende ist auch der nächste Flughafen in rund 30 Minuten bequem zu erreichen. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv – ob für den täglichen Berufsverkehr, spontane Städtetrips oder internationale Reisen. Gleichzeitig profitieren Sie von allen Vorzügen, die Essen als lebendige Metropole des Ruhrgebiets zu bieten hat, mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!