Attraktives Wohnen im Trend-Viertel Kessenich: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 BALKONEN !!!

Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

264.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Hauses aus: Erst im Jahr 2024 wurde eine hocheffiziente, moderne Gas-Etagenheizung neu eingebaut, die für zukunftssichere und exakt steuerbare Wärme sorgt. Ein echtes Plus ist das großzügige Platzangebot für Stauraum und Alltagskomfort. Neben einem klassischen Kellerraum gehört ein eigener Abstellraum im Speicher zur Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses stehen der Eigentümergemeinschaft zudem eine praktische Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Eine rundum durchdachte Immobilie, die urbanes Wohnen mit viel praktischem Nutzen vereint.

Ausstattung o Gas-Etagenheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen o Modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken o Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen und der Diele, Fliesen in Küche und Bad o 2 Balkone + kleiner Teil des Gemeinschaftsgartens (laut TE = 35m²) zur Nutzung o Mieter-Kellerraum PLUS Abstellraum im Speicher o Fahrradkeller + Waschkeller + Trockenraum im Hause vorhanden

Komplettsanierung der Wohnung in 2013 !!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Langwartweg in 53129 Bonn, im begehrten Grenzbereich der beliebten Stadtteile Kessenich und Dottendorf. Diese Wohngegend schlägt die perfekte Brücke zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Infrastruktur: Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum UN-Campus. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen (A562 / A565) und der B9. Für Freizeit und Entspannung im Grünen liegt das nahegelegene Naturschutzgebiet Waldau (Venusberg) quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch angenehm abseits des Großstadttrubels.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet
Das bereits ausgesprochene Mieterhöhungsverlangen orientiert sich am aktuellen örtlichen Mietspiegel. Demnach beläuft sich die derzeitige Grundmiete auf 656,00 EUR (Gesamtmiete: 800,00 EUR). Ab dem 1. September 2026 erhöht sich die Grundmiete um eine Differenz von 57,30 EUR auf zukünftig 713,30 EUR. Unter Berücksichtigung der gleichbleibenden Nebenkostenvorauszahlung von 144,00 EUR beträgt der neue, zu zahlende Gesamtbetrag ab dem 01.09.2026 insgesamt 857,30 EUR monatlich.
Maklerprovision: 3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1957 erbauten 4-Parteienhauses und verbindet solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2013 wurde die rund 70 m² große Eigentumswohnung komplett saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst einladenden Zustand. Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon haben – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt auszuklingen zu lassen. Zwei weitere, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume bieten optimalen Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Hauses aus: Erst im Jahr 2024 wurde eine hocheffiziente, moderne Gas-Etagenheizung neu eingebaut, die für zukunftssichere und exakt steuerbare Wärme sorgt. Ein echtes Plus ist das großzügige Platzangebot für Stauraum und Alltagskomfort. Neben einem klassischen Kellerraum gehört ein eigener Abstellraum im Speicher zur Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses stehen der Eigentümergemeinschaft zudem eine praktische Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Eine rundum durchdachte Immobilie, die urbanes Wohnen mit viel praktischem Nutzen vereint. Ausstattung o Gas-Etagenheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen o Modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken o Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen und der Diele, Fliesen in Küche und Bad o 2 Balkone + kleiner Teil des Gemeinschaftsgartens (laut TE = 35m²) zur Nutzung o Mieter-Kellerraum PLUS Abstellraum im Speicher o Fahrradkeller + Waschkeller + Trockenraum im Hause vorhanden - Komplettsanierung der Wohnung in 2013 !! Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Langwartweg in 53129 Bonn, im begehrten Grenzbereich der beliebten Stadtteile Kessenich und Dottendorf. Diese Wohngegend schlägt die perfekte Brücke zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Infrastruktur: Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum UN-Campus. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen (A562 / A565) und der B9. Für Freizeit und Entspannung im Grünen liegt das nahegelegene Naturschutzgebiet Waldau (Venusberg) quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch angenehm abseits des Großstadttrubels. Sonstiges - Die Wohnung ist seit 2013 vermietet - Das bereits ausgesprochene Mieterhöhungsverlangen orientiert sich am aktuellen örtlichen Mietspiegel. Demnach beläuft sich die derzeitige Grundmiete auf 656,00 EUR (Gesamtmiete: 800,00 EUR). Ab dem 1. September 2026 erhöht sich die Grundmiete um eine Differenz von 57,30 EUR auf zukünftig 713,30 EUR. Unter Berücksichtigung der gleichbleibenden Nebenkostenvorauszahlung von 144,00 EUR beträgt der neue, zu zahlende Gesamtbetrag ab dem 01.09.2026 insgesamt 857,30 EUR monatlich. - Maklerprovision: 3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 264.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: VERMIETET

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.490 €): 1.132 € / Monat
20% Eigenkapital (52.980 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.470 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnen im Trend-Viertel Kessenich: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 BALKONEN !!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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