Chance für Anpacker! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Eigennutzung oder Anlage!

Wohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als neues Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder als langfristig interessante Kapitalanlage.

Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche mit vorhandener EBK, das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dabei handelt es sich nach erster Einschätzung jedoch nicht um eine umfassende Sanierung, sondern um gut überschaubare und moderate Renovierungsmaßnahmen. Im Wesentlichen betreffen diese die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, den Austausch von Lichtschaltern und Steckdosen, gegebenenfalls die Erneuerung einzelner Rollladengurte sowie weitere individuelle Schönheitsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack.

Gerade hierin liegt die besondere Stärke dieses Angebots: Der Kaufpreis von 170.000 Euro wurde unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs sehr fair angesetzt. Vergleichbare Wohnungen in gepflegtem Zustand werden in derselben Wohnanlage zu deutlich höheren Kaufpreisen angeboten. Käufer erhalten hier somit die Möglichkeit, nicht den Geschmack oder die Modernisierung eines Vorbesitzers mitbezahlen zu müssen, sondern die Wohnung gezielt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 20.000 Euro zusätzlich zu erwerben. Damit bietet das Angebot auch im Hinblick auf Parken und Alltagstauglichkeit eine attraktive Ergänzung.

Diese Immobilie bietet insgesamt eine seltene Kombination aus solidem Grundriss, attraktiver Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und einem Kaufpreis, der bewusst Spielraum für die anstehenden Maßnahmen lässt. Wer bereit ist, überschaubare Renovierungsarbeiten vorzunehmen, kann hier eine Wohnung mit überzeugendem Potenzial erwerben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Metzingen ist kein Objekt von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die anstehenden Renovierungsmaßnahmen sind moderat und gut kalkulierbar. Gleichzeitig eröffnet der attraktive Kaufpreis die Chance, eine solide Wohnung zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und besticht durch einen tollen Grundriss und gute Lichtverhältnisse:

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche • Fliesenboden in allen Räumen. Bodenbelag im Flur als Mix aus Fliesen und Parkett • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon • überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung und Weitsicht • geräumiges Schlafzimmer • gemütliches drittes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates WC mit Handwaschbecken • Küche mit angenehmer Raumgröße und gepflegter Einbauküche • geräumiger Flurbereich mit vorhandener Nische - nutzbar als Garderobe oder Abstellkammer • Waschmaschinenanschluss im Flur • doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster • alle Fenster mit Rollläden ausgestattet • Tür-Gegensprechanlage • eigener Kellerraum im Untergeschoss • Einzelgarage - optional für 20.000,- € zu erwerben

Lage Die Immobilie befindet sich in Metzingen-Neugreuth, einem gewachsenen und angenehm wohngeprägten Stadtbereich mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die überregional bekannte Outletcity. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindertageseinrichtungen und einem breiten Schulangebot.

Metzingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in Richtung Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zur Schwäbischen Alb. Der Bahnhof Metzingen bietet eine komfortable regionale Anbindung; Stuttgart ist mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar, Reutlingen in wenigen Minuten.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Innenstadt mit Outletcity, Cafés und Restaurants liegt gut erreichbar, während Weinberge, Streuobstwiesen und die Nähe zur Schwäbischen Alb vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Radtouren bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, starker Anbindung und hohem Lebenswert.

Sonstiges Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen, kann direkt nach Erwerb übernommen werden und ist hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem Immobilienangebot zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Metzingen und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als neues Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder als langfristig interessante Kapitalanlage. Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche mit vorhandener EBK, das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den praktischen Grundriss. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dabei handelt es sich nach erster Einschätzung jedoch nicht um eine umfassende Sanierung, sondern um gut überschaubare und moderate Renovierungsmaßnahmen. Im Wesentlichen betreffen diese die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, den Austausch von Lichtschaltern und Steckdosen, gegebenenfalls die Erneuerung einzelner Rollladengurte sowie weitere individuelle Schönheitsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Gerade hierin liegt die besondere Stärke dieses Angebots: Der Kaufpreis von 170.000 Euro wurde unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs sehr fair angesetzt. Vergleichbare Wohnungen in gepflegtem Zustand werden in derselben Wohnanlage zu deutlich höheren Kaufpreisen angeboten. Käufer erhalten hier somit die Möglichkeit, nicht den Geschmack oder die Modernisierung eines Vorbesitzers mitbezahlen zu müssen, sondern die Wohnung gezielt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 20.000 Euro zusätzlich zu erwerben. Damit bietet das Angebot auch im Hinblick auf Parken und Alltagstauglichkeit eine attraktive Ergänzung. Diese Immobilie bietet insgesamt eine seltene Kombination aus solidem Grundriss, attraktiver Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und einem Kaufpreis, der bewusst Spielraum für die anstehenden Maßnahmen lässt. Wer bereit ist, überschaubare Renovierungsarbeiten vorzunehmen, kann hier eine Wohnung mit überzeugendem Potenzial erwerben. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. *Fazit* Diese 3-Zimmer-Wohnung in Metzingen ist kein Objekt von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die anstehenden Renovierungsmaßnahmen sind moderat und gut kalkulierbar. Gleichzeitig eröffnet der attraktive Kaufpreis die Chance, eine solide Wohnung zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und besticht durch einen tollen Grundriss und gute Lichtverhältnisse: • 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche • Fliesenboden in allen Räumen. Bodenbelag im Flur als Mix aus Fliesen und Parkett • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon • überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung und Weitsicht • geräumiges Schlafzimmer • gemütliches drittes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separates WC mit Handwaschbecken • Küche mit angenehmer Raumgröße und gepflegter Einbauküche • geräumiger Flurbereich mit vorhandener Nische - nutzbar als Garderobe oder Abstellkammer • Waschmaschinenanschluss im Flur • doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster • alle Fenster mit Rollläden ausgestattet • Tür-Gegensprechanlage • eigener Kellerraum im Untergeschoss • Einzelgarage - optional für 20.000,- € zu erwerben Lage Die Immobilie befindet sich in Metzingen-Neugreuth, einem gewachsenen und angenehm wohngeprägten Stadtbereich mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die überregional bekannte Outletcity. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindertageseinrichtungen und einem breiten Schulangebot. Metzingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in Richtung Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zur Schwäbischen Alb. Der Bahnhof Metzingen bietet eine komfortable regionale Anbindung; Stuttgart ist mit dem Zug in rund 40 Minuten erreichbar, Reutlingen in wenigen Minuten. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Innenstadt mit Outletcity, Cafés und Restaurants liegt gut erreichbar, während Weinberge, Streuobstwiesen und die Nähe zur Schwäbischen Alb vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Radtouren bieten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, starker Anbindung und hohem Lebenswert. Sonstiges Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen, kann direkt nach Erwerb übernommen werden und ist hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet. Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem Immobilienangebot zu verschaffen. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.