Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. 2014 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich heute in einem durchgehend gepflegten Zustand. Laminatboden zieht sich einheitlich durch die Räume und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Beim Reinkommen liegt auf der linken Seite ein Abstellraum, praktisch im Alltag und oft unterschätzt. Von dort aus öffnet sich die Diele, die alle Räume sinnvoll verbindet. Links befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Rechts geht es in das großzügige Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Tiefe bekommt. Ein auffälliger Kronleuchter und eine markante Tapetenwand geben dem Raum eine eigene Note. Die Küche liegt separat, hat ein eigenes Fenster und ist funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, ruhig gelegen und angenehm vom Wohnbereich getrennt.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die WEG wird professionell verwaltet, sodass sich um das Gemeinschaftseigentum zuverlässig gekümmert wird.

Ausstattung Dachgeschoss Baujahr: 1967 Dachgeschossausbau: 1996 Modernisierung: 2014 Laminat und Fliesen Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad mit Wanne und Tageslicht Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil im Gebäude Gasetagenheizung Professionelle WEG-Verwaltung vorhanden Hausgeld: 230,00 €/mtl. (davon 208,80 € umlagefähig)

Lage Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral, 500 Meter vom Mettmann-Zentrum entfernt. Der REGIO-Bahnhof ist zwei Gehminuten entfernt und verbindet Mettmann direkt mit Düsseldorf, der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten erreichbar. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Mettmann ist Kreisstadt eines der einwohnerstärksten Landkreise in NRW mit stabiler Infrastruktur und solider Mieternachfrage.

Sonstiges Weitere Unterlagen sowie Details zur aktuellen Vermietungssituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investment e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Diese schöne und große Dachgeschosswohnung ist genau das, was man sich als Kapitalanleger wünscht. Die ca. 55,00m² grosse Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 795,00 € Kaltmiete monatlich. Keine Leerstandsrisiken, keine Übergangsphase, einfach ein Investment, das direkt Einnahmen bringt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. 2014 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich heute in einem durchgehend gepflegten Zustand. Laminatboden zieht sich einheitlich durch die Räume und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Beim Reinkommen liegt auf der linken Seite ein Abstellraum, praktisch im Alltag und oft unterschätzt. Von dort aus öffnet sich die Diele, die alle Räume sinnvoll verbindet. Links befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Rechts geht es in das großzügige Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen eine besondere Tiefe bekommt. Ein auffälliger Kronleuchter und eine markante Tapetenwand geben dem Raum eine eigene Note. Die Küche liegt separat, hat ein eigenes Fenster und ist funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, ruhig gelegen und angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die WEG wird professionell verwaltet, sodass sich um das Gemeinschaftseigentum zuverlässig gekümmert wird. Ausstattung Dachgeschoss Baujahr: 1967 Dachgeschossausbau: 1996 Modernisierung: 2014 Laminat und Fliesen Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad mit Wanne und Tageslicht Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil im Gebäude Gasetagenheizung Professionelle WEG-Verwaltung vorhanden Hausgeld: 230,00 €/mtl. (davon 208,80 € umlagefähig) Lage Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral, 500 Meter vom Mettmann-Zentrum entfernt. Der REGIO-Bahnhof ist zwei Gehminuten entfernt und verbindet Mettmann direkt mit Düsseldorf, der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten erreichbar. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Mettmann ist Kreisstadt eines der einwohnerstärksten Landkreise in NRW mit stabiler Infrastruktur und solider Mieternachfrage. Sonstiges Weitere Unterlagen sowie Details zur aktuellen Vermietungssituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investment e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.