Eigentumwohnung Wohnung im Herzen von Haltern am See

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. m² - Erstbezug nach Sanierung

Objektübersicht • Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage) • Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) • Wohnfläche (OG): ca. 68 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer) • Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug) • Zimmer: 3 • Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026) • Heizungsart: Moderne Pelletheizung • Verfügbarkeit: Ab sofort • Kaufpreis: 229.000 € (Provisionsfrei von Privat)

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights der Kernsanierung (2026): • Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert. • Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert. • Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler. • Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden. • Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ausstattung & Details • Wohnkomfort: 68 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG. • Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. • Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische. • Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive. • Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 229.000 € . Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.500 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage - ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See!

Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt?

Am besten Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung. Kaufpreis: 229.000 €

Lage Urbanes Leben trifft Naturidylle Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: • Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. • Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur. • Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. m² - Erstbezug nach Sanierung Objektübersicht • Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage) • Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) • Wohnfläche (OG): ca. 68 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer) • Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug) • Zimmer: 3 • Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026) • Heizungsart: Moderne Pelletheizung • Verfügbarkeit: Ab sofort • Kaufpreis: 229.000 € (Provisionsfrei von Privat) Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights der Kernsanierung (2026): • Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert. • Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert. • Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler. • Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden. • Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ausstattung & Details • Wohnkomfort: 68 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG. • Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. • Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische. • Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive. • Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 229.000 € . Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.500 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage - ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See! Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt? Am besten Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung. Kaufpreis: 229.000 € Lage Urbanes Leben trifft Naturidylle Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: • Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. • Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur. • Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumwohnung Wohnung im Herzen von Haltern am See

Beschreibung

Ausstattung