Top Maisonette-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Marl Hüls zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Im dritten Obergeschoss erwartet Sie ein einladender, offen gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine modern eingerichtete Einbauküche sowie ein großzügiges Esszimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das vierte Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem abgetrenntem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellraum. Der von einem Schlafzimmer direkt zu erreichende Balkon bietet Platz für chillige Gartenliegen und Entspannung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die gefragte Wohnlage und der gepflegte Zustand des Hauses und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Da der Eigentümer auszieht, steht die Wohnung für Kapitalanleger zur Neuvermietung an. Die prognostizierte jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 14.700,00 €, so dass sich eine Rendite von ca. 7 % ergibt.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist diese schöne Maisonnette-Wohnung aus:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und Loggia
große Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
Gäste WC mit Dusche
Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
abgeschlossener Tiefgaragen-Stellplatz
Flurreinigung, Hausmeisterkosten und Winterdienst bereits in den NK enthalten
Beheizung mittels Fernwärmeheizung
Fahrradkeller

Lage Mitten im Herzen von Marl gelegen, bietet die Hülsstraße 28 eine ausgezeichnete Wohnlage mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die Fußgängerzone und der Marktplatz sind fußläufig bestens erreichbar und punkten mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind schnell und problemlos zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in direkter Umgebung verbinden die Lage zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Für Berufspendler bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 eine schnelle und stressfreie Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Düsseldorf.

Wer Erholung und Natur sucht, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die Lage vereint somit städtische Lebendigkeit mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige, modern gestaltete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im dritten und vierten Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshaus "Hülsring" in der Innenstadt von Marl und bietet auf 136,36 m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie ein einladender, offen gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine modern eingerichtete Einbauküche sowie ein großzügiges Esszimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das vierte Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem abgetrenntem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellraum. Der von einem Schlafzimmer direkt zu erreichende Balkon bietet Platz für chillige Gartenliegen und Entspannung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die gefragte Wohnlage und der gepflegte Zustand des Hauses und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Da der Eigentümer auszieht, steht die Wohnung für Kapitalanleger zur Neuvermietung an. Die prognostizierte jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 14.700,00 €, so dass sich eine Rendite von ca. 7 % ergibt. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist diese schöne Maisonnette-Wohnung aus: - großzügiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und Loggia - große Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten - Gäste WC mit Dusche - Abstellraum in der Wohnung - 2 Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank - ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerraum mit Licht und Stromanschluss - abgeschlossener Tiefgaragen-Stellplatz - Flurreinigung, Hausmeisterkosten und Winterdienst bereits in den NK enthalten - Beheizung mittels Fernwärmeheizung - Fahrradkeller Lage Mitten im Herzen von Marl gelegen, bietet die Hülsstraße 28 eine ausgezeichnete Wohnlage mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die Fußgängerzone und der Marktplatz sind fußläufig bestens erreichbar und punkten mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind schnell und problemlos zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen in direkter Umgebung verbinden die Lage zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Für Berufspendler bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 eine schnelle und stressfreie Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Düsseldorf. Wer Erholung und Natur sucht, findet in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die Lage vereint somit städtische Lebendigkeit mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Maisonette-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Marl Hüls zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung