Solide Kapitalanlage: 12 vermietete Appartements mit aktuellen Modernisierungen

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: 12 Apartments in gepflegtem Wohnensemble mit 96 Einheiten

Dieses interessante Investmentangebot umfasst 12 Apartments innerhalb einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 96 Einheiten. Die Wohnungen sind auf mehrere Etagen verteilt, was für eine angenehme Mieterstruktur und eine gute Durchmischung innerhalb des Hauses sorgt.

Die einzelnen Apartments verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und bieten kompakte, gut geschnittene Grundrisse. Damit eignen sie sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ 12 Wohneinheiten im Paket – ideal zur Portfolio-Erweiterung ✔ Kompakte Wohnungsgrößen mit stabiler Vermietbarkeit ✔ Verteilung auf mehrere Etagen – minimiertes Klumpenrisiko ✔ Teil eines größeren, etablierten Wohnkomplexes ✔ Attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger

Durch die Größe und Struktur der Anlage profitieren Sie von einer breiten Mieterbasis sowie einer soliden Vermietungssituation. Kleine Wohneinheiten dieser Art gelten seit Jahren als besonders krisenresistent und nachhaltig gefragt.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Einsteiger, die ihr Kapital effizient und zukunftssicher im Immobilienmarkt platzieren möchten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Stadtmitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige, urbane Atmosphäre aus.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Einkaufsstraße Frankfurter Straße sowie das Einkaufszentrum KOMM sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Mainuferbereich sowie diverse Grünanlagen an. Zudem verfügt Offenbach über ein breites kulturelles Angebot, darunter das Capitol Offenbach sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen. Die 12 Appartements verteilen sich auf verschiedene Etagen: 4 Wohnungen im 2. Obergeschoss 2 Wohnungen im 4. Obergeschoss 2 Wohnungen im 5. Obergeschoss 2 Wohnungen im 6. Obergeschoss 1 Wohnung im 7. Obergeschoss 1 Wohnung im 8. Obergeschoss

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits vollständig beauftragt und finanziert. In Kürze beginnen die Arbeiten am Dach, an den Balkonen sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage inklusive moderner Klingelanlage.

Mieteinnahmen: 6.850€ Hausgeld: 3.789€ Umlagefähige Nebenkosten: 2.037€

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: 12 Apartments in gepflegtem Wohnensemble mit 96 Einheiten Dieses interessante Investmentangebot umfasst 12 Apartments innerhalb einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 96 Einheiten. Die Wohnungen sind auf mehrere Etagen verteilt, was für eine angenehme Mieterstruktur und eine gute Durchmischung innerhalb des Hauses sorgt. Die einzelnen Apartments verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und bieten kompakte, gut geschnittene Grundrisse. Damit eignen sie sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ 12 Wohneinheiten im Paket – ideal zur Portfolio-Erweiterung ✔ Kompakte Wohnungsgrößen mit stabiler Vermietbarkeit ✔ Verteilung auf mehrere Etagen – minimiertes Klumpenrisiko ✔ Teil eines größeren, etablierten Wohnkomplexes ✔ Attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger Durch die Größe und Struktur der Anlage profitieren Sie von einer breiten Mieterbasis sowie einer soliden Vermietungssituation. Kleine Wohneinheiten dieser Art gelten seit Jahren als besonders krisenresistent und nachhaltig gefragt. Dieses Angebot richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Einsteiger, die ihr Kapital effizient und zukunftssicher im Immobilienmarkt platzieren möchten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Stadtmitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Einkaufsstraße Frankfurter Straße sowie das Einkaufszentrum KOMM sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Mainuferbereich sowie diverse Grünanlagen an. Zudem verfügt Offenbach über ein breites kulturelles Angebot, darunter das Capitol Offenbach sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen. Die 12 Appartements verteilen sich auf verschiedene Etagen: 4 Wohnungen im 2. Obergeschoss 2 Wohnungen im 4. Obergeschoss 2 Wohnungen im 5. Obergeschoss 2 Wohnungen im 6. Obergeschoss 1 Wohnung im 7. Obergeschoss 1 Wohnung im 8. Obergeschoss Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits vollständig beauftragt und finanziert. In Kürze beginnen die Arbeiten am Dach, an den Balkonen sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage inklusive moderner Klingelanlage. Mieteinnahmen: 6.850€ Hausgeld: 3.789€ Umlagefähige Nebenkosten: 2.037€

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 12
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: 12 vermietete Appartements mit aktuellen Modernisierungen

Beschreibung

Ausstattung