Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Lunden!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25774

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

10.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lunden die perfekte Gelegenheit für Sie sein!

Das ursprünglich im Jahre 1820 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 bis auf zwei Grundmauern vollständig abgerissen und neu errichtet. Auf dem insgesamt 451m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 274,50m² darstellen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung.

Innenbereich: Das Haus verfügt über drei Eingangstüren. Der vordere Eingang an der Straßenseite führt in einen Vorderflur. Dieser führt in die Wohnung Nr.1 und die Wohnung Nr.3. Die Wohnung Nr.1 verfügt über zwei Zimmer, sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung Nr.3 beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ebenfalls bietet diese Wohnung einen Zugang zum Spitzboden. Die Wohnung 2 ist über einen seitlichen Eingang zu erreichen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, sowie ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung bietet einen Zugang zum Spitzboden. Die vierte Wohnung hat einen weiteren, eigenen Eingangsbereich und verfügt über zwei Zimmer. Erweitert wird der Wohnbereich durch die Küche, das Badezimmer und den teilunterkellerten Bereich.

Außenbereich: Der Außenbereich ist gekennzeichnet von einer Auffahrt, die einen kleinen Schuppen bereithält. Die Auffahrt führt hinten in einen Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Hier befinden sich weitere vier Schuppen, wovon jeder Schuppen einer Wohnung zugeordnet ist. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen außerdem jeweils über eine kleine Außenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Gegenüberliegend vom Grundstück befinden sich in der Seitenstraße die Stellplätze der Wohnungen, wo jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist.

Fazit: Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine tolle Möglichkeit für eine lukrative Investition. Der gut erhaltene Zustand, sowie die bereits langfristig vermieteten Wohnung zeigen das gute Mietverhältnis und bieten die perfekte Grundlage für eine Investition mit Planungssicherheit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Nettokaltmiete/Jahr = 18.084,00€

Innenbereich:

Wohnung 1 = 54,63m² (Gastherme: 1990, Farbe = rot)
Wohnung 2 = 97,40m² (Gastherme: 1990, Farbe = gelb)
Wohnung 3 = 73,68m² (Gastherme: 1990, Farbe = lila)
Wohnung 4 = 48,79m² (Gastherme: 2021, Farbe = hellblau)
Glasfaseranschluss

Außenbereich:

Terrasse
Schuppen
Vier Stellplätze im Freien

Lage Das Objekt befindet sich in der Friedrichstraße 59 in 25774 Lunden, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Kreis Dithmarschen. Die Lage verbindet den Charme einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Nordseeküste sowie die umliegenden Städte.

Lunden bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Heide und Wesselburen und sind gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heide, Husum und Brunsbüttel. Der Bahnhof Lunden bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Heide, Husum und Hamburg und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur historischen Holländerstadt Friedrichstadt, die mit ihren malerischen Grachten, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Darüber hinaus sind die Nordseeküste, sowie die beliebten Küstenorte Büsum, Sankt Peter-Ording und Friedrichskoog in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zu Wattwanderungen und maritimen Freizeitaktivitäten.

Die Friedrichstraße vereint somit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lunden die perfekte Gelegenheit für Sie sein! Das ursprünglich im Jahre 1820 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 bis auf zwei Grundmauern vollständig abgerissen und neu errichtet. Auf dem insgesamt 451m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 274,50m² darstellen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Innenbereich: Das Haus verfügt über drei Eingangstüren. Der vordere Eingang an der Straßenseite führt in einen Vorderflur. Dieser führt in die Wohnung Nr.1 und die Wohnung Nr.3. Die Wohnung Nr.1 verfügt über zwei Zimmer, sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung Nr.3 beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ebenfalls bietet diese Wohnung einen Zugang zum Spitzboden. Die Wohnung 2 ist über einen seitlichen Eingang zu erreichen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, sowie ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung bietet einen Zugang zum Spitzboden. Die vierte Wohnung hat einen weiteren, eigenen Eingangsbereich und verfügt über zwei Zimmer. Erweitert wird der Wohnbereich durch die Küche, das Badezimmer und den teilunterkellerten Bereich. Außenbereich: Der Außenbereich ist gekennzeichnet von einer Auffahrt, die einen kleinen Schuppen bereithält. Die Auffahrt führt hinten in einen Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Hier befinden sich weitere vier Schuppen, wovon jeder Schuppen einer Wohnung zugeordnet ist. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen außerdem jeweils über eine kleine Außenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Gegenüberliegend vom Grundstück befinden sich in der Seitenstraße die Stellplätze der Wohnungen, wo jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist. Fazit: Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine tolle Möglichkeit für eine lukrative Investition. Der gut erhaltene Zustand, sowie die bereits langfristig vermieteten Wohnung zeigen das gute Mietverhältnis und bieten die perfekte Grundlage für eine Investition mit Planungssicherheit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Nettokaltmiete/Jahr = 18.084,00€ Innenbereich: - Wohnung 1 = 54,63m² (Gastherme: 1990, Farbe = rot) - Wohnung 2 = 97,40m² (Gastherme: 1990, Farbe = gelb) - Wohnung 3 = 73,68m² (Gastherme: 1990, Farbe = lila) - Wohnung 4 = 48,79m² (Gastherme: 2021, Farbe = hellblau) - Glasfaseranschluss Außenbereich: - Terrasse - Schuppen - Vier Stellplätze im Freien Lage Das Objekt befindet sich in der Friedrichstraße 59 in 25774 Lunden, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Kreis Dithmarschen. Die Lage verbindet den Charme einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Nordseeküste sowie die umliegenden Städte. Lunden bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Heide und Wesselburen und sind gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heide, Husum und Brunsbüttel. Der Bahnhof Lunden bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Heide, Husum und Hamburg und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur historischen Holländerstadt Friedrichstadt, die mit ihren malerischen Grachten, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Darüber hinaus sind die Nordseeküste, sowie die beliebten Küstenorte Büsum, Sankt Peter-Ording und Friedrichskoog in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zu Wattwanderungen und maritimen Freizeitaktivitäten. Die Friedrichstraße vereint somit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de