Charmante Altbauwohnung mit 50 m² Sonnenterrasse und Garage
Wohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Wassenberg erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,74 m² Wohnfläche in einem charmanten Altbau mit besonderer Geschichte. Das ursprünglich als Näherei genutzte Gebäude wurde im Jahr 1993 umfassend saniert und in eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten umgewandelt. Dabei wurde der charakteristische Altbaucharme erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hohen Decken, die großzügige Raumgestaltung und der elegante Marmorboden, die dem Wohnambiente eine besondere Wertigkeit verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit attraktivem Erker als besonderem Blickfang, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 50 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen außergewöhnlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder stilvolle Empfänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2019). Die Wohnung ist ebenfalls seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattungsmerkmale und großzügige Freiflächen zu einem seltenen Angebot in Wassenberg. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Kapitalanlage oder ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Näherei „Alt Holland“, einem markanten und geschichtsträchtigen Gebäude in attraktiver Lage von Wassenberg. Direkt am Stadtwald gelegen, ist der Standort ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Natur des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Gleichzeitig sind die historische Burg Wassenberg, der Stadtpark mit Gondelweiher sowie die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die Lage an der Erkelenzer Straße gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Wassenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Kreis Heinsberg mit rund 17.000 Einwohnern. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Dreieck Mönchengladbach – Heinsberg – Roermond und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, des hohen Freizeitwertes und der Nähe zur niederländischen Grenze großer Beliebtheit. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Effelder Waldsee mit Bade- und Wassersportangeboten sowie die Maasplassen bei Roermond, das größte Wassersportgebiet der Niederlande, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, das Parkbad sowie weitere Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Region. Über die Autobahnen A46, A52 und A61 bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Belgien und in die Niederlande. Die Städte Roermond, Heinsberg, Erkelenz und Maastricht ergänzen das attraktive Wohnumfeld durch ein vielfältiges kulturelles und kommerzielles Angebot.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
180.000 €